Многие хотят переселиться в новостройку, используя для покупки новой квартиры средства от продажи старой. Для этого ее надо оперативно реализовать и одновременно подобрать новую. На первый взгляд, специализированные интернет-ресурсы помогут быстро найти и покупателя, и новое место жительства. На самом деле, не имея опыта в этой области, можно запутаться в деталях, потерять время и деньги. О том, как работает на рынке недвижимости технология трейд-ин (trade-in) и как ее использует агентство «PRO Обмен», мы уже писали в прошлых публикациях.
Агентство сотрудничает со многими застройщиками, в том числе с крупной компаний А101. Она возводит нескольких жилых районов в Новой Москве, недалеко от Калужского шоссе. ЖК «Испанские кварталы» – один из самых популярных проектов застройщика. Давайте на его примере посмотрим, как агентство «PRO ОБМЕН» использует трейд-ин, решая задачи своих клиентов по обмену квартиры на квартиру.
ЖК «Испанские кварталы»: расположение жилого комплекса, планировка района и квартир
Планировка района, расположенного в 4,7 км. от МКАД, создавалась с участием испанских архитекторов, на основе квартальной застройки Барселоны. Уже построены 14 кварталов. ЖК оказалось востребованным у покупателей, было начато возведение второй очереди – еще семи кварталов. Именно там пока есть возможность выбрать подходящее жилье, в январе 2020 года в продаже было около 180 квартир.
Высота домов от 6 до 15 этажей. Их каркас выполнен из монолитного железобетона, стены – из газобетонных блоков. Фасады – навесные вентилируемые, из керамической плитки различных расцветок. В отделке также используется натуральный камень и декоративные панели. Все дворы спланированы с учетом популярной концепции «двор без машин», для автомобилистов предусмотрены наземные многоуровневые и подземные паркинги. Район возводится по классической схеме долевого строительства, без использования счетов эскроу. Объявленный срок ввода в эксплуатацию – с февраля 2020 по февраль 2021года.
Входные группы домов расположены на уровне земли, они имеют дизайнерскую отделку. Сразу же после входа расположены рабочие места консьержей, имеются колясочные и помещения для хранения мелких вещей. Также на первых этажах построенных домов располагаются помещения коммерческого назначения.
Застройщик позиционирует данный ЖК, как жилье комфорт- и бизнес-класса. Квартиры имеют от одной до четырех комнат и общую площадь от 31,90 до 118 кв. метров. Высота потолков составляет 2,85-3 метра. Есть квартиры со свободной планировкой и просторные студии. Панорамные окна пропускают много света, вид из них тоже будет неплохой – практически со всех сторон к возводимым домам примыкают лесопарковые зоны и СНТ.
Квартиры сдаются с предчистовой или дизайнерской отделкой, имеющей три варианта оформления. В некоторых их них смонтирована горизонтальная разводка труб отопления, но много и тех, где используются традиционные стояки. То же самое можно сказать о водопроводе. В ряде корпусов встречается привычная схема, но кое-где можно увидеть горизонтальную разводку от щитка в общем коридоре.
Как добраться до ЖК «Испанские кварталы» на общественном транспорте и автомобиле?
Транспортная доступность второй очереди ЖК «Испанские кварталы» в целом хорошая. Дома расположены недалеко от новой ст. метро «Прокшино». Пешком до нее можно дойти за 17-22 минуты (см. интерактивную карту выше), есть и маршрутное такси. Городские автобусные маршруты связывают район со ст. метро «Теплый стан» и «Саларьево», с центральной частью Коммунарки, доходя до Внукова и Южного Бутова.
Автомобилистам следует учесть, что попасть из «Испанских кварталов» на недавно реконструированное Калужское шоссе можно только по узкой Николо-Хованской улице. На перекрестке придется постоять на светофоре. В перспективе будет построен выезд на магистраль Солнцево-Бутово-Видное, но пока его нет.
Инфраструктура ЖК «Испанские кварталы»
Инфраструктура района активно развивается. В первой очереди ЖК планируется открытие муниципальной школы на 1300 мест (сейчас открыта одна частная), уже работают детских сады. Во второй очереди тоже планируется школа на 1300 мест и два детских садика (один, возможно, коммерческий). Также в ЖК есть множество магазинов «шаговой доступности».
Недалеко от жилого комплекса расположены крупные торгово-развлекательные центры, в частности, «МЕГА Теплый стан». На северо-восточной границе 1-й очереди располагается оптовый продовольственный комплекс «Фуд-сити». Пока неясна перспектива строительства поликлиники, анонсированной на раннем этапе рекламной кампании. Административно «Испанские кварталы» относятся к поселению Сосненское, но расположен район достаточно далеко от существующих поликлиник, действующих школ и учреждений местной администрации.
ЖК «Испанские кварталы»: плюсы и минусы
ЖК «Испанские кварталы»: плюсы
● Московская прописка
● Комфортабельные дома с высокими потолками и большими окнами
● Наличие торговой инфраструктуры – магазинов, ресторанов и т.д.
● Хорошая доступность на общественном транспорте
● Окружение – малоэтажная застройка и лесные массивы.
ЖК «Испанские кварталы»: минусы
● Отсутствие в обозримом будущем муниципальной школы, перегрузка существующих школ и большое расстояние до них
● Неясные перспективы возведения муниципальной поликлиники
● Пока только один выезд на автомагистраль по узкой улице со светофорами
На что может рассчитывать собственник однокомнатной московской квартиры, пожелавший переехать в «Испанские кварталы»? Рыночная цена «однушки» площадью 31-37 кв. м. в хорошем районе, по опыту нашей работы, составляет 5,5-6,5 млн. руб. На момент подготовки материала в этот ценовой диапазон попали 3 предложения застройщика – однокомнатные квартиры площадью 29,9 и 40,9 кв.м. и студия площадью 32,1 кв. метра. Все они без отделки. Какое решение можно принять, основываясь на этой информации? Разберем на конкретном примере.
ЖК «Испанские кварталы»:
обмен квартиры на квартиру с доплатой
А теперь расскажем, как как мы обменяли однокомнатную квартиру в Солнцево на квартиру с большей площадью в ЖК «Испанские кварталы». Итак, наш клиент имел однокомнатную квартиру площадью 45 кв. метров в ЖК «Солнцево парк». Он хотел поменять ее на пятикомнатную в том же, Новомосковском административном округе. «Однушка» была принята к зачету и продана за 6 900 000 рублей. Искомая квартира с отделкой и площадью 117 кв. метров нашлась в «Испанских кварталах». Ее цена составляла 13 000 000 рублей, а дом находился на стадии монтажа стен. Для покрытия разницы в цене покупателем был взят ипотечный кредит в «Россельхозбанке». В рамках акции, проводимой застройщиком, его ставка составила всего 7,2% годовых.
Решая эту задачу, агентство «PRO ОБМЕН» выступало от имени компании А101, как партнер, реализующий принятые к зачету объекты. Объявление о продаже было размещено в статусе «премиум» на всех популярных площадках, а выбранная квартира забронирована на три месяца. Все это время цена для покупателя оставалась фиксированной, в то время, как другие квартиры такого типа в ЖК подорожали на 980 тыс. рублей.
Мы приглашаем всех владельцев недвижимости, планирующих переезд, расширение жилплощади и другие операции со своей квартирой, узнать о возможностях технологии трейд-ин применительно к своей ситуации. Приезжайте в наш офис, или звоните по телефонам, указанным ниже.
Позвонить в офис на «Смоленской» Позвонить в офис на «Марьиной роще»