ЖК «Нормандия»: история обмена старой квартиры на новую в Москве

В агентство «PRO ОБМЕН» обратился клиент, желающий перебраться из Подмосковья в Москву. Он имел однокомнатную квартиру пл. 42 кв. метра в г. Балашиха, мкр. Янтарный. Ее удалось продать за 5 600 000 рублей. В ЖК «Нормандия» была куплена «двушка» пл. 78 кв. метров. Цена – 10 200 000 руб. В момент покупки дом строился. В день публикации текущего материала стройка продолжается, а семья клиента живет у родителей. Доплата – за счет ипотечного кредита от банка ВТБ.

Объявление о продаже квартиры в Балашихе были размещены в статусе «премиум» на всех популярных площадках, а выбранная клиентом квартира забронирована на 60 дней. Как всегда при реализации технологии трейд-ин, цена для покупателя оставалась фиксированной. За эти 60 дней стоимость квартир такой же планировки выросла примерно на 1 500 000 руб.

Мы приглашаем всех владельцев недвижимости, планирующих переезд, расширение жилплощади и другие операции со своей квартирой, узнать о возможностях технологии трейд-ин применительно к своей ситуации. Приезжайте в наш офис, или звоните по телефонам, указанным ниже.

Позвонить в офис на «Смоленской» Позвонить в офис на «Марьиной роще»

Высадка в «Нормандии», или апартаменты против квартир

Можно ли жить внутри МКАД, и при этом видеть из окна зеленые насаждения и не слышать круглые сутки шум от восьмиполосной магистрали под окнами? Оказывается, можно. ЖК комфорт-класса «Нормандия» предоставит своим жильцам такую возможность.

Комплекс из пяти корпусов возводит Группа «Эталон». Он расположен в Лосиноостровском районе на ул. Тайнинская. Строительство ведется на месте бывшей промзоны. В северо-западном направлении от ЖК находится живописная долина реки Яузы, со всех остальных сторон – панельные жилые дома.

ЖК «Нормандия»: качество жилья, квартиры, апартаменты, планировки и цены

Дома имеют каркас из монолитного железобетона и стены из газобетонных блоков. Вентилируемый фасад утеплен минераловатными плитами, отделан керамогранитом и другими долговечными материалами. Высота домов – от 7 до 24 этажей. Из пяти корпусов два имеют переменную этажность, что способствует хорошей инсоляции внутренних дворов. Планируемый срок сдачи первой очереди – I квартал 2020 года.

В ЖК «Нормандия», как и во многих других объектах Группы «Эталон», реализуется концепция «двор без машин». Входные группы в домах находятся на уровне земли и имеют сквозной проход. Там будут оборудованы рабочие места консьержей, стилизованные под лобби отеля. Лифты Otis не только поднимут жильцов на нужный этаж, но и доставят на подземную охраняемую парковку.

Застройщик предлагает квартиры с количеством комнат от 1 до 4, а также апартаменты такой же комнатности. Для них выделены отдельные корпуса. Высота потолков – 2,78 м. Обратите внимание – студий в ЖК нет, зато во многих квартирах есть комнаты с двумя и даже тремя окнами, имеется и панорамное остекление. В некоторых больших квартирах есть спальни с собственным санузлом.

На момент подготовки материала в продаже было более пятисот апартаментов и всего 67 квартир. Цены на апартаменты начинались с 5 059 713 руб. за «однушку» 33,24 кв. метра и заканчивались 15 146 144 руб. за огромную «двушку» – 86,52 кв. метра. Что интересно, четырехкомнатные апартаменты площадью 96 кв. метров больше стоят меньше… За самую дешевую однокомнатную квартиру площадью 37,75 кв. метра застройщик просит от 8 432 232 руб., самая дорогая, четырехкомнатная, стоит 22 913 364 руб. Ее площадь – 111,74 кв. метра. Часть квартир и апартаментов можно приобрести с отделкой, выполненной в двух стилях, есть возможность выбрать и свободную планировку.

Застройщик предлагает покупателям апартаментов воспользоваться их правовым статусом и реализовать самые смелые дизайнерские фантазии – ведь они юридически не являются жилым помещением. Поэтому их цена ниже, а правила перепланировки значительно мягче, чем для квартир. Правда, при возведении апартаментов могут не соблюдаться гигиенические нормативы, обязательные при строительстве жилья, но девелопер особо обращает внимание клиентов на то, что в данном случае все нормы соблюдаются. Тем не менее, покупателям таких помещений не следует забывать, что, налог на такой тип недвижимости в разы превышает налог на квартиру. Коммунальные платежи при этом тоже могут быть выше.

Как добраться до ЖК «Нормандия» на общественном транспорте и автомобиле?

Не так просто дело обстоит с доступностью станций метро и электричек. «Медведково» и «Бабушкинская» находятся на расстоянии примерно 2 км. Чуть больше 2,5 км – до платформы «Лось», откуда можно доехать на электричке до Ярославского вокзала. На автобусе дорога до каждой из этих станций займет 7-10 минут, его остановки – напротив, на ул. Тайнинская. Для автомобилистов же не составит проблем добраться до ЖК – Енисейская улица и сеть местных дорог позволит быстро доехать и в центр (30-40 минут), и на МКАД (10-15 минут), – лишь бы не было пробок.

Инфраструктура ЖК «Нормандия»: школы, магазины, детские сады и больницы

Все первые этажи в домах предназначены для размещения коммерческих помещений. В перспективе там будет работать множество мелких магазинчиков, салонов красоты, пекарен и т.д. Планируется открытие детского сада на 125 мест. Информации о планах строительства школы нет. Возможно, это тоже следствие большого количества апартаментов – для них не требуется возведение объектов социальной инфраструктуры.

Зато за пределами ЖК, на расстоянии 300-400 метров есть и школы, и детский сад, и магазины… Поликлиники тоже недалеко. Лосиноостровский район давно обжитой и очень зеленый. Хотя до самого национального парка «Лосиный остров» довольно далеко, рядом, помимо Яузы к которой планируется оборудовать удобный спуск, имеется несколько парков и скверов. Это парк «Торфянка», Бабушкинский парк, Джамгаровский пруд и т.д.

Жилые комплексы с программой «трейд-ин» Читать обзоры всех жилых комплексов