ЖК «Пригород лесное»: плюсы
● Комфортабельные квартиры с высокими потолками по относительно невысоким ценам
● Окружение – малоэтажная застройка, лесные массивы и малые реки
● Поблизости находится крупнейший в стране Национальный конный парк «Русь»
● Хорошие перспективы развития территории, что может привести к повышению стоимости недвижимости
ЖК «Пригород лесное»: минусы
● Отсутствие в обозримом будущем муниципальных школы и поликлиник, перегрузка окрестных школ и большое расстояние до них
● Неясные перспективы развития общественного транспорта
● Один выезд на Каширское шоссе, невозможность выехать на скоростное Домодедовское шоссе по узкой улице со светофорами
● Для некоторых минусом может стать подмосковная регистрация
Что может купить собственник московской «однушки», пожелавший обменять ее на квартиру в ЖК «Пригород Лесное»? Рыночная цена такой квартиры в домах типовых серий площадью 31-37 кв. м. в хорошем районе, по опыту нашей работы, составляет 5,5-6,5 млн. руб. На момент подготовки материала в этот ценовой диапазон попали 53 предложения застройщика – одно- и двухкомнатные квартиры с отделкой площадью от 44 до 62 кв. метров.
Как мы поменяли студию в ЖК «Пригород Лесное» на однокомнатную квартиру в этом же жилом комплексе
Приведем реальный пример довольно редкой сделки – обмена квартиры внутри одного ЖК. Наш клиент, ранее купивший здесь студию площадью 22,4 кв. метра с отделкой, решил воспользоваться новогодними скидками и приобрести «однушку» площадью 36 кв. метров, тоже с отделкой, за 3,02 млн. рублей. Студия в момент принятия решения об обмене уже находилась в собственности клиента. Она была принята в зачет по цене 2,9 млн. рублей, доплата производилась из личных средств покупателя. Клиент очень доволен – сейчас цена на такую же однокомнатную квартиру составляет 3,7 млн. рублей, хотя до сдачи дома еще 1,5 года.
Агентство «PRO ОБМЕН», решая эту задачу, выступало от имени ГК «Самолет» как партнер, реализующий объекты, принятые в счет оплаты новой квартиры. То, что продаваемая студия была в том же жилом комплексе, никак не меняло технологию нашей работы. Объявление о продаже были размещены в статусе «премиум» на всех популярных площадках, а выбранная клиентом квартира забронирована на 45 дней. Все это время цена для покупателя оставалась фиксированной, в то время как другие квартиры такого типа в ЖК «Пригород Лесное» подорожали примерно на 1,5-2%.
Мы приглашаем всех владельцев недвижимости, планирующих переезд, расширение жилплощади и другие операции со своей квартирой, узнать о возможностях технологии трейд-ин применительно к своей ситуации. Приезжайте в наш офис, или звоните по телефонам, указанным ниже.
Позвонить в офис на «Смоленской» Позвонить в офис на «Марьиной роще»
ЖК «Пригород Лесное»: расположение жилого комплекса, ход строительства, планировка района и квартир
Многие современные ЖК возводятся вне границ МКАД, что дает возможность осуществить проекты, качественно отличающиеся от тех, которые реализуются в условиях плотной городской застройки. Яркий пример – ЖК «Пригород Лесное». Это самый масштабный проект, возводимый на территории Подмосковья. Его девелопером является группа компаний «Самолет». В конце 2019 года она занимала шестое место в рейтинге надежности российских застройщиков, представленном журналом Forbes. Агентство «PRO ОБМЕН» является партнером ГК «Самолет» по реализации новых квартир с использованием технологии «трейд-ин», которая подразумевает обмен квартиры на квартиру с доплатой или, наоборот, материальной выгодой.
«Пригород Лесное» – центр будущего жилого массива из 144 корпусов, строительство которого планируется закончить к 2030 году. Он расположен в бывшем Ленинском районе Подмосковья (с 15 октября 2019 года – Ленинский городской округ), примерно в 8 километрах от МКАД. Ближайшая ст. метро – «Домодедовская» (до нее около 9 км). До границы города Видное, административного центра округа, – 3,5 км. Район действительно окружен лесами, рядом протекает несколько небольших рек, в частности – Людовня, на берегу которой планируется обустройство набережной.
В состав ЖК входит 31 монолитно-кирпичный дом с утепленными фасадами, отделанными кирпичом и декоративными цветными панелями. В подъездах – рабочие места консъержей, колясочные. Все дома представляют собой жилье «прагматик-класса». Этот термин появился в лексиконе игроков рынка недвижимости благодаря ГК «Самолет» – именно так они позиционируют квартиры в своих жилищных комплексах. Их цена меньше, чем у квартир класса «стандарт», а потребительские качества приближаются к комфорт-классу.
Сейчас построено 14 корпусов, все квартиры в них предлагаются с отделкой. Цены на них вполне конкурентоспособные, в соседних ЖК за такие деньги можно купить только квартиру без отделки. Застройщик предлагает студии, а также однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры. Их площадь – от 23 до 79 кв. метров, высота потолков – 2,8 м. Площадь кухонь – от 7 кв. метров.
В процессе строительства всех 13 очередей будет заново создана инфраструктура района. Туда войдут 11 школ, 16 детских садов, множество магазинов и кафе, спортивные и детские площадки… Планируется возведение своей больницы, отделения полиции, пожарного депо и даже храма.
На сегодняшний день первые жители района могут пользоваться инфраструктурой близлежащих населенных пунктов – деревни Мисайлово и села Молоково. До них можно добраться за 15-20 минут. Для серьезного шопинга придется съездить в ТРЦ VEGAS, расположенного на пересечении МКАД и Каширского шоссе. До него 8 км на автомобиле.
Как добраться до ЖК «Пригород лесное» на общественном транспорте и автомобиле?
Транспортная доступность ЖК пока неважная. До ближайшей станции метро можно доехать по Володарскому и Каширскому шоссе на автобусе или маршрутном такси, время в пути – 20-25 минут, в «пробочное время» – больше. Автомобилистам же по дороге в Москву придется преодолевать многосветофрную Каширку. Ситуация с общественным транспортом должна улучшиться, но календарного плана появления новых маршрутов пока нет.
Жилые комплексы с программой «трейд-ин» Читать обзоры всех жилых комплексов