На юго-западе Москвы, в окружении парков, группа компаний «А101» строит новый район «Южные сады». Новостройка включает монолитные корпуса 21-23 этажа с благоустройством в стиле «Сады Средиземноморья». ЖК возводят поэтапно: в рамках первой очереди строительства будет возведено пять домов класса комфорт и бизнес, что дает возможность собственнику подобрать квартиру в точности под свои потребности. Общая площадь пяти строящихся домов — 79 тыс. кв. м, всего комплекс рассчитан на 1114 комфортабельных квартир. Сроки сдачи первой очереди 1-2 квартал 2024 года.
Плюсы
+ Московская регистрация-жилой комплекс строится на территории Новой Москвы+ Пешая доступность 3 станций метро
+ Удобный выезд на трассу СБВ
+ Разнообразные планировочные решения, эксклюзивные форматы квартир
+ Квартиры с отделкой (white box и дизайнерская) и без нее
+ Подземный паркинг; индивидуальные кладовые
+ Парк «Южное Бутово» и другие крупные зеленые зоны в шаговой доступности
Минусы
– В 3 км от ЖК «Южные сады» действует военный аэродром и международный аэропорт «Остафьево»– Недалеко от новостройки находится промзона №70 «Гавриково», которая будет реорганизована
– Отсутствует своя школа
– Дефицит парковочных мест
Расположение
Комплекс «Южные сады» строят в Юго-Западном административном округе, в Южном Бутово на Бартеневской улице. Это крупный столичный район в 6 км к югу от МКАД. На востоке он граничит с Варшавским шоссе, а на юго-западе — с международным аэропортом Остафьево. Через него проходит железная дорога Курского направления, а также Бутовская линия метро. Одну половину территории района занимают высотные жилые здания, а другую — лесные массивы, коттеджные застройки и деревни.
В 500 м от новостройки находится Бутовский лесопарк, его общая площадь — 1610 га. На территории лесопарка протекает река Битца, которая является памятником природы.
В 600 м расположен парк «Южное Бутово» — самый крупный парк за пределами МКАД. На его территории находятся Черневские пруды, Нижний, Средний и Верхний Гавриковские пруды — всех их соединяет река Корюшка.
В 3 км от жилого квартала также расположен заказник «Южное Бутово» с детской зоной, Черневские и Гавриковские пруды
Инфраструктура ЖК «Южные сады»: школы, магазины, детские сады и больницы
Лето живет на юге-девиз застройщика. Расслабленную атмосферу юга здесь создадут тёплые оттенки и натуральные материалы покрытий, разнообразие плодовых и вечнозелёных деревьев, живые изгороди и эстетика средиземноморского сада.
В ЖК «Южные сады» цвет и текстура фасадов зависят от группы домов. Например, у одних корпусов представлены терракотовые фасады, а у других — коричневые и светло-серые. Белый цвет в экстерьере — общий для всех зданий. Для облицовки используют штукатурку и текстурную плитку разных размеров.
Подъезды ЖК «Южные сады» расположат на уровне земли. В них организуют колясочные и велосипедные комнаты. Остекление входа будет витражным и хорошо просматриваемым со стороны двора. Естественное освещение днём и уютный вечерний свет создают ощущение «я дома» задолго до входа в квартиру, повышают комфорт и безопасность. Эксклюзивный авторский дизайн входных групп от Studio 211 созвучен природному окружению. Интерьеры дополнят мягкие кресла и журнальные столы. Высота потолков — 5 м.
В подъездах будут установлены пассажирские и грузовые лифты Otis. На них можно будет подняться на жилые этажи или спуститься в подземный паркинг или кладовое помещение.
Двор новостройки спроектирован по концепции бюро MAParchitects и представляет собой большой ландшафтный парк-патио с элементами геопластики — искусственными холмами. Центром притяжения там станет приватный сад с вертикальным озеленением и амфитеатром. Цветы, кустарники и деревья здесь подобраны так, что их многоцветие радует глаз от начала весны до самой осени. Под озеленение в рамках первой очереди отведен участок площадью 1,5 га. Во дворе устроят патио с игровой площадкой в стиле «под горный рельеф». Лето всегда будет спешить в «Южные сады» и оставаться здесь надолго.
Во внутреннем дворе также организуют спортивную площадку и игровой комплекс со скалодромом и горками, высадят деревья, кустарники и цветы.
Территорию жилого комплекса огородят забором с воротами и калитками — во двор смогут попасть только жильцы и их гости. Во дворе расположат лавочки, урны, а также детское и спортивное оборудование. Около домов организуют отдельные площадки для сбора ТБО.
В жк «Южные сады» будет свой детский сад, который начнут строить вместе со второй очередью. На первых этажах новостройки расположат коммерческие объекты: магазины, пекарни, винотеки, кафе, рестораны, тренажерный зал и салоны красоты.
Застройщик организует подземный паркинг — он будет занимать пространство под корпусами первой очереди. Паркинг рассчитан на 433 машиномест (включая мотоместа) и индивидуальные кладовые — их можно будет приобрести отдельно для хранения личного имущества.
Рядом с жилым комплексом «Южные сады» работают частные детсады «Монморенси» и «Анлина», четыре государственных и одна частная школа, медцентр «Преамбула», шахматная школа и студия фехтования. В пешей доступности универсамы «Пятерочка», «Перекресток» и «Верный».
В пешей доступности от жилого квартала находятся детская поликлиника №19, стоматологические клиники, медицинские центры для взрослых и аптеки.
В 500 м от новостройки открыт гипермаркет «Карусель». В пешей доступности жилого комплекса расположены небольшие ТЦ «Успех», «Бунинская аллея», «Арус», «Ампуриа» и еще пара торговых комплексов.
В 700 м действует физкультурно-оздоровительный комплекс «Рекорд», в котором есть секции по баскетболу, волейболу, футболу и тхэквондо, а так же небольшой тренажерный зал. Рядом с жилым кварталом работает несколько фитнес-клубов.
В радиусе 1,5 км расположены ветеринарные аптеки и клиники. В 2 км от ЖК «Южные сады» работает более 10 детских садов и школ. В соседнем ЖК «Белые ночи» находится образовательный комплекс «Формула», в котором открыты детский сад на 150 малышей и школа на 550 учеников. Кроме общеобразовательных предметов, в этом центре преподают робототехнику, прототипирование, промышленный дизайн и другие дисциплины.
До детского ландшафтного парка «Южное Бутово» идти 25 мин. — в нем обустроены крупные детские площадки, на которых установлены подвесные лабиринты, качели, горки и музыкальные зоны. Также там находятся спортивные площадки и велодорожки.
За крупными покупками можно отправиться в ТЦ «Бутово Молл» — до него добираться 9 мин. на автомобиле.
Планировка и отделка квартир
В ЖК «Южные сады» продается жилье в классическом и европейском форматах. Площадь квартир составляет от 21 до 90 кв. м, от 1-комнатных до 4-комнатных. Потолки достаточно высокие — 2,99 м.
В новостройке представлены и эксклюзивные форматы необычной планировки с открытыми террасами. Они будут расположены на верхних этажах домов.
Собственная терраса площадью от 8,5 м2 – это летний сад, место для отдыха и праздников, кофейный уголок с садовой мебелью, площадка для йоги или детская игровая на свежем воздухе.
Еще застройщик реализует формат нестандартных двухуровневых квартир. Такая квартира располагается сразу на двух этажах жилого дома, соединенных лестницей. Двухуровневая квартира – это простор для реализации любых дизайнерский решений.
ГК «А101» реализует жилье в трех видах отделки:
• без отделки;
• предчистовая отделка white box;
• дизайнерская отделка.
В White box входит: установка межкомнатных дверей, выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола, разводка электрики.
Дизайнерская отделка комфорт-класса предлагается в двух стилях: «Утро в саду» и «Вечер на террасе». У отделки бизнес-класса уже четыре стиля: «Светлая классика», «Темная классика», «Морской бриз» и «Теплый песок».
Широкий выбор видов отделки — одна из отличительных характеристик комплекса. Благодаря такому разнообразию собственник жилья может подобрать для себя идеальный вариант.
Цены и условия реализации в ЖК «Южные сады»
+7 (499) 380-85-55
Ход строительства
Корпус 1,1; 1,5 выдача ключей 2 квартал 2024
Корпуса 1.2; 1.3; 1.4 выдача ключей 1 квартал 2024
Как добраться до ЖК «Южные сады» на общественном транспорте и автомобиле
В 3 км от ЖК «Южные сады» находится выезд на Калужское и Варшавское шоссе. В 6 км проходит МКАД — до нее на автомобиле ехать 13 мин. От границы Старой Москвы до Третьего транспортного кольца 25 км. В среднем путь до ТТК займет от 35 до 45 мин.
• В 1,2 км от новостройки расположена станция метро «Бунинская Аллея» Бутовской линии — идти до нее 14 мин
• До станции «Улица Горчакова» той же линии добираться пешком 20 мин
• ст. м. «Бульвар Адмирала Ушакова» 21 мин пешком 1,8 км
• К 2023 году рядом также откроют станцию метро «Новомосковская» Сокольнической линии — она будет расположена в 1,6 км от жилого комплекса
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
