«К тому, что покупатели переключаются на готовые квартиры, рынок и застройщики готовы. К моменту завершения строительства жилого комплекса эскроу-счета у компаний, как правило, прилично заполнены. Также в последние годы наблюдалась тенденция к укрупнению застройщиков.
Компаний, которые реализуют небольшие проекты точечной застройки, становится все меньше и меньше, а крупные компании раскрытие эскроу-счета в одном проекте позднее могут компенсировать за счет прибыли от другого. Как бы технически это сложно не представлялось.
Российские застройщики уже научились работать в условиях проектного финансирования и рассчитывать свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе с учетом возможностей более позднего раскрытия эскроу-счетов, задержек с вводом проектов и т.д. Тем более, что для них периодически вводят различные инструменты поддержки: например, мораторий на взыскание неустоек за срыв сроков строительства, который действовал более года.
Кроме того, нельзя забывать, что маржинальность девелоперского бизнеса все-таки высокая. Несмотря на все перемены и ужесточения, регулярные жалобы застройщиков на то, что им все сложнее работать, получаемый уровень прибыли позволяет крупным компаниям жить вполне комфортно в рамках текущей ситуации».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram