Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 813 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. За месяц число переуступок в новостройках столицы стало на 5,7% больше предыдущего месяца (769), а к сентябрю 2021 года (1 225) показатель снизился в 1,5 раза (-33,6%).
Всего с начала года Росреестром по Москве зарегистрировано 8 388 переходов прав требования по первичным договорам. Данный показатель уменьшился на 24,9% по отношению к январю сентябрю 2021 года (11 174) и на 22,8% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (10 870).
«За девять месяцев в Москве зарегистрировано 8,4 тыс. договоров о переуступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве, что составило 35,7% от всех уступок в Центральной России (23 492). В прошлом году этот показатель был 26,9% (11 174) – тогда в ЦФО было оформлено 41,5 тыс. переходов прав требования по ДДУ», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 9 554 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 12,1% больше результата августа (8 526).
По отношению к сентябрю 2021 года данный показатель увеличился на 6,7% (8 957), а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (5 224) число регистраций со счетами эскроу стало в 1,8 раза или на 82,9% больше.
Всего с начала текущего года в столице зарегистрировано 79 439 первичных договоров с использованием эскроу-счетов. Данный показатель превышает результат девяти месяцев прошлого года (67 014) на 18,5%, при сравнении с 2020 годом (23 841) число счетов эскроу увеличилось в 3,3 раза или на 233,2%.
«За девять месяцев число регистраций со счетами эскроу превысило 79 тыс. – на 12,4 тыс. регистраций больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. А доля эскроу-счетов от общего количества первичных договоров с начала года составила 83,6%. В январе-сентябре предыдущего года этот показатель не превышал 66,6%», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 6 429 ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что на 6,6% больше августовского результата (6 032 ДДУ). По сравнению с сентябрем 2021 года (5 216 ДДУ), показатель увеличился на 23,3%.
«В Москве продолжает повышаться число сделок при покупке недвижимости в строящихся домах с использованием ипотеки. Так, к августу прирост составил 6,6%, а по сравнению с апрелем, когда за месяц было зарегистрировано только 3,5 тыс. договоров с ипотекой, показатель увеличился на 81,7%, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом уже второй месяц подряд доля кредитных средств от общего количества зарегистрированных ДДУ в Москве держится выше 60% и в сентябре составила 62%. Если смотреть на итоги трех кварталов, то больше половины (52%) сделок при покупке квартир и нежилых помещений в строящихся домах были зарегистрированы в Москве с использованием кредитов».
Всего с начала текущего года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 49 345 договоров с привлечением кредитных средств. По отношению к январю-сентябрю 2021 года (50 377) количество ДДУ с использованием кредитов сократилось на 1 032 договора (-2%), а по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (32 522) увеличилось в 1,5 раза (+51,7%).
В сентябре текущего года Новая Москва сохранила за собой лидерство среди столичных округов по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. За месяц в ТиНАО зарегистрировано 21,2% (2 229 ДДУ) первичных договоров.
Вторая и третья строчки рейтинга с августа также остались за Юго-Восточным (ЮВАО) и Западным (ЗАО) административными округами. В сентябре на них пришлось 14,6% (1 534 ДДУ) и 12,6% (1 324 ДДУ) соответственно.
На четвертое место с пятого поднялся Северо-Западный административный округ (СЗАО), где зарегистрировано 12,5% (1 314 ДДУ). Замыкает первую пятерку Северо-Восточный административный округ (СВАО) с 10,3% (1 079 ДДУ), занимавший в августе седьмую строчку рейтинга.
Меньше всего сделок в строящихся домах регистрировали в Зеленоградском (ЗелАО) и Центральном (ЦАО) административных округах. На них пришлось 0,97% (102 ДДУ) и 1,97% (207 ДДУ) первичных договоров соответственно.
«За девять месяцев этого года в Москве зарегистрировано более 95 тыс. договоров при покупке жилых и нежилых помещений в новостройках. При этом каждая четвертая сделка с начала года оформлялась в ТиНАО, за девять месяцев в Новой Москве зарегистрировано 25,4% (24 140 ДДУ) от всех договоров долевого участия в строительстве. На втором месте с 16,4% (15 569 ДДУ) находится ЗАО, а на третьем ЮВАО с 12,8% (12 138 ДДУ). В пятерке также СЗАО и САО, на них пришлось 12,2% (11 576 ДДУ) и 9,1% (8 608 ДДУ) соответственно», — добавил Игорь Майданов.
Управлением Росреестра по Москве в марте 2022 года зарегистрировано 14 313 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, показатель превысил февральский на 2% (14 031). В годовом выражении показатель увеличился на 11,5% (12 831). Всего в январе - марте зарегистрировано 38 583 ДДУ, что на 21,8% больше аналогичного показателя прошлого года (31 672) и на 58,4% превышает первые три месяца 2020 года (24 358).
Если рассматривать отдельно сегмент жилой недвижимости, то здесь впервые с начала года зафиксировано снижение - разница с февралем 716 ДДУ. В марте Росреестр Москвы зарегистрировал 9 422 ДДУ при покупке квартир в новостройках, против 10 138 ДДУ в феврале. Тем не менее в годовом выражении число сделок на первичном рынке Москвы выросло на 18,7% (7 935 ДДУ) и 37,8% выше значений марта 2020 года (6 833 ДДУ).
Всего по итогам I квартала Росреестром зарегистрировано 26 371 ДДУ при покупке квартир в новостройках Москвы. Данный показатель на 26,6% больше января - марта прошлого года (20 833 ДДУ) и на 48,8% превышает аналогичное значение 2020 года (17 715 ДДУ).
В нежилом фонде на первичном рынке в марте Росреестром оформлено 4 891 ДДУ, что на 25,6% больше февральских значений (3 893 ДДУ). При этом количество договоров на покупку коммерческой недвижимости в марте практически равно объемам прошлого года, с разницей в 5 ДДУ (4 896 ДДУ).
В январе - марте в нежилом фонде Росреестр по Москве зарегистрировал 12 212 ДДУ. Рост составил 12,6% по сравнению с I кварталом прошлого года (10 839 ДДУ) и на 83,8% превысил аналогичный период 2020 года (6 643 ДДУ).
«Рекордный март стал завершающим аккордом результативного I квартала 2022 года по всем видам сделок на рынке недвижимости в Москве. Впервые в строящихся домах в январе-марте Росреестр зарегистрировал более 26 тысяч ДДУ при покупке квартир, свыше 12 тысяч сделок в нежилом сегменте. В общем рост числа зарегистрированных ДДУ составил 22% по сравнению с максимальным аналогичным значением прошлого года, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — По сравнению с февралем март уступил 716 ДДУ в жилом сегменте, но при этом стал максимальным мартовским значением за все время ведения статистики Росреестра».
В Москве зарегистрировано 40 950 переходов прав по договорам купли-продажи недвижимости в I квартале 2022 года. Управлением Росреестра по Москве в марте 2022 года зарегистрировано 18 234 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 1,3 раза (+35,9%) больше февральских показателей (13 418). В сравнении с аналогичным месяцем прошлого года показатель увеличился на 18,9% (15 333).
Всего в I квартале 2021 года зарегистрировано 40 950 переходов прав на вторичном рынке жилья, что на 16,9% больше, чем за этот же период прошлого года (35 004) и на 20,1% превышает квартальный показатель 2020 года.
«18 тыс. переходов прав – наивысшее месячное значение с начала 2021 года за исключением декабря, когда на вторичном рынке Москвы было оформлено 20 тыс. прав на квартиры. В марте Росреестр каждую неделю оформлял в среднем по 3,5 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья в Москве. При этом динамика поступления документов в течение месяца была достаточно равномерной, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — Итоговый результат первых трех месяцев также стал рекордным за все время ведения статистики и на 5 тыс. превзошел аналогичный период прошлого года. Тем самым, обновлен очередной максимум Росреестра и в месячном, и в квартальном значениях при оформлении квартир на вторичном рынке».
По данным экспертов, аренда жилья в России стала в три раза выгоднее ипотеки. С чем это связано? В чем плюсы и минусы обоих вариантов, рассказывает эксперт по недвижимости Екатерина Никитина.
«С февраля ключевая ставка составила больше 20 %, соответственно, ипотечные ставки на вторичном рынке достигали 25-27 % годовых. Эта цифра и позволила осуществиться большому разрыву между арендной и ипотечной ставкой. Но мы знаем о том, что уже неделю назад ключевая ставка упала и составила 17 %. Поэтому говорить о том, что и сейчас сохраняется такая разница, мы уже не сможем. Здесь уже будет корректировка в сторону уменьшения», – говорит эксперт.
Что происходит на рынке недвижимости? Как правильно выбирать арендное жилье, чтобы не нажить себе проблем? И можно ли снизить процент по ипотеке, разбираемся в программе «Мир. Мнение».
Видео по ссылке: http://mirtv.ru/video/71976/
Сбербанк с 7 апреля установит ставку льготной ипотеки в размере 11,7% годовых, передает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу регулятора.
При этом банк выдаст ипотеку на старых условиях 10 тысячам клиентов, которые успели оформить сделки купли-продажи 29 и 30 марта, включая заемщиков и созаемщиков. В число таких клиентов вошли граждане из особо уязвимых социальных категорий. Речь идет о семьях без жилья, родителях-одиночках, многодетных семьях, ветеранах ВОВ, сиротах и инвалидах.
"Дополнительно банк принял во внимание критические для граждан ситуации, в которых заемщики оказались на момент назначения сделки. В частности, будут проведены по ранее одобренным условиям сделки заемщиков, оставшихся без места постоянного проживания или проводящих так называемую альтернативную сделку", – говорится в сообщении банка.
30 марта Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении максимальной ставки по льготной ипотеке до 12%, увеличив предельный размер ипотечного кредита. Максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти не должен превышать 12 миллионов рублей, а для остальных регионов – 6 миллионов рублей.
Позднее Сбербанк заявил, что аннулирует заявки на ипотеку, одобренные до повышения ставок.
С 1 апреля в России меняются условия программы господдержки на покупку жилья с залогом. Как она будет работать по новым критериям, в интервью телеканалу «МИР 24» эксперт по недвижимости Екатерина Никитина.
Управлением Росреестра по Москве в феврале 2022 года зарегистрировано 7 085 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что на 47,82% больше показателя месяцем ранее (4 793).
«В феврале свыше половины квартир и нежилых помещений в новостройках Москвы оформлялось с использованием кредитных средств. По сравнению с январем показатель увеличился почти в 1,5 раза, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В годовом выражении число регистраций таких ДДУ увеличилось на 22,51% по отношению к февралю прошлого года».
Всего в январе-феврале 2022 года Росреестром по Москве зарегистрировано 11 878 первичных договоров с применением кредитных средств, что составляет 48,94% от общего количества регистраций договоров долевого участия в столице в январе-феврале (24 270), а также на 24,99% больше, чем в 2021 году за аналогичный период (9 503).
Наш руководитель Екатерина Никитина в газете "Вечерняя Москва" прокомментировала информацию о том, что в скором времени власти могут зафиксировать комиссии риэлторов.
Московские отели начали переделывать в доходные дома. Владельцы гостиниц из-за резко упавшего спроса начали сдавать номера на длительный срок с большими скидками. Как отельеры перестраивают свой бизнес и насколько выгодно снимать такое жилье – в сюжете телеканала Москва 24.
Цены на аренду квартир падают, а вот на покупку растут. Скромную однушку в пределах МКАДа можно снять за 20 тысяч рублей. Но о хорошем качестве за такую цену речь не идёт. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости в Москве расскажем в материале «ТЕО-ТВ».
Число объявлений о сдаче квартир в Москве увеличилось на 40%. При этом еще в 2021 году стоимость аренды постоянно росла.
Что сейчас происходит на рынке арендной недвижимости? Где и как искать выгодные предложения? И как не стать жертвой мошенников?
Об этом – в программе "Жизнь в большом городе".
Количество сдаваемого в наем жилья в крупных городах стремительно растет уже третью неделю подряд. Сейчас на рынок массово вышли квартиры, купленные в 21-м году в период ажиотажного спроса и низких ставок по ипотеке. Как правило, это однушки или двушки в новостройках с простой отделкой и минимальным набором мебели и бытовой техники.
В результате, несмотря на значительное увеличение предложения - в крупных городах до 60 процентов, и явное уменьшение желающих снять квартиру - стоимость аренды пока снижается медленно. Например, в Москве - всего на пять процентов за месяц, в Питере на три с половиной.
Раньше на рынке главными были владельцы жилья - они могли выбирать кому сдавать, кому отказывать. Могли назначать цену и диктовать другие условия, например, только семьи без детей или животных. А арендаторы постоянно сталкивались с неадекватными по соотношению цена-качество предложениями. Но даже приличные с виду квартиры в реальности часто оказывались лишь красивой оберткой под которой скрывались проблемы.
Теперь, уверены эксперты, ситуация будет меняться. Арендаторы, особенно с деньгами и хорошей работой, сами будут выбирать - в какую квартиру переехать. Смогут настаивать не только на подходящей цене, но и прописывать в договоре нужные им условия. То есть править бал будут наниматели. Правда, изменения эти будут происходить медленно - российский рынок по-прежнему весьма консервативен.
Управлением Росреестра по Москве в феврале 2022 года зарегистрировано 10 838 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 29,8% превышает показатель за предыдущий месяц (8 353).
«В феврале на ипотечном рынке Москвы преодолен очередной психологический рубеж – 10,8 тыс. зарегистрированных сделок. Это рекордное для февраля значение, которое в 1,2 раза превышает прошлогодний февральский максимум в 9,2 тыс. ипотечных договоров. Всего с начала года в столице проведено свыше 19 тыс. регистраций ипотек – почти в 1,3 раза больше, чем за два первых месяца годом ранее», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
«Москва традиционно является лидером по выданным ипотечным кредитам – на ее долю приходится 24,4% от общей суммы в стране. В феврале 2022 года в столице было выдано льготных ипотечных кредитов общим объемом 3 миллиарда рублей. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму свыше полутриллиона рублей», — подчеркнул заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По итогам двух первых месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 19,2 тыс. ипотечных сделок при покупке квартир, включая новостройки и вторичное жилье. Данный результат стал наивысшим за всю историю ведения статистики регистраций таких договоров в Москве. По сравнению с прошлым годом, когда в январе-феврале было оформлено 15,1 тыс. ипотек, показатель увеличился на 27%. В 2020 и 2019 гг. число сделок в первые два месяца года составляло 14,4 тыс. и 12,5 тыс. соответственно.
Управлением Росреестра по Москве в феврале 2022 года зарегистрировано 13 418 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 44,3% превышает показатель предыдущего месяца (9 298).
«За второй месяц года столичным Росреестром оформлено 13,4 тыс. переходов прав при покупке квартир на вторичном рынке – это максимальное февральское значение за последние восемь лет. За аналогичный период больше нами регистрировалось лишь в 2014 году, когда было оформлено 13,8 тыс. договоров. При этом по сравнению с январем текущего года показатель увеличился в 1,4 раза, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В годовом выражении показатель увеличился на 11,2% по отношению к февралю прошлого года и на 18,5% к 2020 году за аналогичный период».
Ранее Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщала, что по итогам 2021 года Москва вошла в тройку лидеров среди всех субъектов РФ по числу зарегистрированных прав собственников на основании договоров купли-продажи.
Источник: Росреестр
В начале марта в трех новостройках Старой Москвы средняя стоимость «квадрата» не превышает 200 тыс. рублей при среднем уровне цен по городу 340,9 тыс. рублей
Минимальная цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в марте составляет 193,9 тыс. руб. — такой показатель отмечается в жилом комплексе «Сказочный лес», расположенном в Ярославском районе (СВАО). Стоимость квартир в этом ЖК начинается от 6,6 млн руб. Такие данные предоставили специалисты «ЦИАН.Аналитики» по запросу «РБК-Недвижимости».
На втором месте — жилой комплекс «Никольские луга» в районе Южное Бутово (ЮЗАО). Средняя цена «квадрата» здесь составляет 197,2 тыс. руб., стоимость лота начинается от 4,95 млн руб.
На третьем месте — жилой комплекс «Светлый мир. Станция Л» в районе Люблино (ЮВАО). Средняя цена «квадрата» здесь составляет 201,3 тыс. руб., а минимальная стоимость лота — 8,57 млн руб. Четвертое место — у жилого комплекса «Зеленый парк» в районе Крюково (ЗелАО). Средняя цена 1 кв. м в этом ЖК зафиксирована на отметке 215,3 тыс. руб., стоимость квартир начинается от 4,97 млн руб.
Пятое место в рейтинге занимает ЖК «Перец» в районе Митино (СЗАО). Средняя цена «квадрата» в этом комплексе составляет 221 тыс. руб., минимальная стоимость лота — 4,39 млн руб.
ТОП 12 самых доступных объекта в Москве
- «Сказочный лес» Ярославский СВАО Seven Suns Development 193,9 тыс за квадратный метр;
- «Никольские луга» Южное Бутово ЮЗАО ПИК 197,2 тыс за квадратный метр;
- «Светлый мир. Станция Л» Люблино ЮВАО Seven Suns Development 201,3 тыс за квадратный метр;
- «Зеленый парк» Крюково ЗелАО ПИК 215,3 тыс за квадратный метр;
- «Перец» Митино СЗАО МИЦ 221 тыс за квадратный метр;
- «Митинский лес» Митино СЗАО ПИК 226,5 тыс за квадратный метр;
- «Первый Ленинградский» Молжаниновский САО ФСК 229,2 тыс за квадратный метр;
- «Люблинский парк» Люблино ЮВАО ПИК 244 тыс за квадратный метр;
- Город Daily Дмитровский САО «Град» 244,5 тыс за квадратный метр;
- «Октябрь» Хорошево-Мневники СЗАО «Алвек» 245,1 тыс за квадратный метр;
- «Полярная 25» Южное Медведково СВАО ПИК 250,6 тыс за квадратный метр;
- Квартал Некрасовка Некрасовка ЮВАО «Самолет» 252,2 тыс за квадратный метр.
Всего, по оценке ЦИАН, на первичном рынке Старой Москвы в продаже находится 34 тыс. квартир и апартаментов, средняя цена 1 кв. м по ним составляет 340,9 тыс. руб.
«Среди 12 самых доступных новостроек сразу пять — от застройщика ПИК, однако самая низкая цена 1 кв. м — в ЖК от Seven Suns Development. На стоимость ЖК влияет не только класс, но и локация в пределах города — комплексы расположены не в самых престижных районах с минимальным уровнем цен на первичном рынке. Например, районы Крюково, Южное Бутово, Люблино, Ярославский входят в пятерку самых недорогих в старых границах Москвы», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В феврале 2022 года средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась на 5% и достигла 281 тыс. руб. (в январе — 261 тыс. руб.). По данным аналитиков компании «Метриум», это самый резкий ценовой скачок с 2014 года.
Источник: РБК
Правительство утвердило новые лимиты для кредитных каникул. Выяснили, кто и на каких условиях теперь может рассчитывать на отсрочку по ипотеке. В России вступили в силу поправки в закон 106-ФЗ, возобновляющие механизм кредитных каникул — впервые он был запущен в первые месяцы пандемии, чтобы помочь заемщикам, которые из-за ограничительных мер потеряли работу или существенную часть дохода. 14 марта правительство уточнило параметры кредитов, по которым сейчас можно оформить такие каникулы.
Разбираемся, кто из ипотечников может рассчитывать на отсрочку, как ее оформить и что она даст.
Что такое кредитные каникулы по ипотеке
Кредитные каникулы — льготный период, в течение которого заемщик может не вносить платежи или сократить выплаты без штрафов и других санкций от банка. Каникулы не ухудшают кредитную историю, но отражаются в ней.
Кредитные каникулы по 106-ФЗ можно оформить на разные типы займов — ипотеку, потребительский кредит, автокредит и даже задолженность по кредитной карте. Отсрочка допускается один раз по каждому из договоров займа — получить ее сейчас могут в том числе и те заемщики, кто оформлял кредитные каникулы в пандемию.
На какой срок дадут ипотечные каникулы
Каникулы предоставляются на срок от одного до шести месяцев — этот срок определяет сам заемщик и указывает его в заявлении. Можно попросить полностью отложить выплаты на этот период или сократить сумму каждого платежа. Подать заявку на каникулы разрешается по ипотечным кредитам, оформленным до 1 марта 2022 года. Срок подачи такой заявки ограничен 30 сентября 2022 года (включительно).
Кредитные каникулы — льготный период, в течение которого заемщик может не вносить платежи или сократить выплаты без штрафов и других санкций от банка.
Кто может воспользоваться новыми кредитными каникулами по ипотеке
Каникулы по 106-ФЗ распространяются на ипотечные кредиты с лимитом на дату выдачи в размере 6 млн руб. для Москвы, 4 млн руб. для Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа и 3 млн руб. — для всех остальных регионов.
Чтобы воспользоваться ипотечными каникулами, заемщик должен соответствовать всем четырем требованиям из списка ниже:
- доходы заемщика в месяц, который предшествует подаче заявки, снизились минимум на 30% к среднему уровню 2021 года. В качестве доходов учитываются зарплата и другие выплаты — материальная помощь, больничные и т. п.;
- договор ипотеки оформлен до 1 марта 2022 года;
- заемщик на момент подачи заявки не находится на ипотечных каникулах;
- полная сумма займа на момент выдачи (а не остаток долга на момент подачи заявки) меньше установленного лимита.
Если хотя бы по одному пункту заемщик не соответствует требованиям, оформить кредитные каникулы по 106-ФЗ не получится. Отказать могут и тем, кто считает, что соответствует требованиям, — решение о каникулах принимает банк, он же оценивает и свидетельства о снижении доходов. Кроме того, от банка к банку могут разниться требования к наличию просрочек для одобрения каникул.
Заемщик, которому отказали, может попробовать оспорить решение банка, отмечается в разъяснении на сайте Госдумы. Для этого в Госдуме рекомендуют обращаться в Роспотребнадзор, к финансовому уполномоченному, в прокуратуру или в Банк России.
Как подать заявку на кредитные каникулы по ипотеке
Заявка подается в отделении банка, некоторые кредитные организации дают возможность оформить ее онлайн в личном кабинете. Такая опция есть, например, у «Сбера», ВТБ, Райффайзенбанка. Помимо заявления, банк запросит документы, подтверждающие ухудшение финансовой ситуации — это могут быть справка 2-НДФЛ с работы, справка о регистрации в качестве безработного, больничные листы и т. д. Конкретный перечень документов может варьироваться от банка к банку.
После того как все нужные документы собраны и приняты кредитной организацией, решение принимается в течение пяти рабочих дней. В этот период банк, скорее всего, будет проверять заемщика, он может обратиться, например, к налоговикам, в пенсионный фонд, службу судебных приставов и т. д.
Если каникулы одобрены, заемщик может не вносить платежи или снизить их (в зависимости от того, что указано в заявлении) в течение всего льготного периода. В это время ему продолжают начисляться проценты по условиям договора. По окончании каникул заемщик сначала продолжает выплачивать кредит по изначальному графику, а после окончания выплат по графику гасит пропущенные платежи с учетом начисленных процентов.
Если в период каникул у заемщика возникает возможность внести средства на погашение кредита, он может это сделать — льготный период сохранится. Можно внести как полную сумму займа, так и ее часть — тогда деньги пойдут на погашение основного долга.
Заявка подается в отделении банка, некоторые кредитные организации дают возможность оформить ее онлайн в личном кабинете.
Кредитные каникулы по ипотеке и ипотечные каникулы: в чем разница
Кредитные каникулы по 106-ФЗ распространяются в том числе на ипотечные кредиты, но это не аналог ипотечных каникул, правила предоставления которых были обновлены в 2019 году.
Ипотечные каникулы регулируются законом 353-ФЗ, от новых кредитных каникул они отличаются предельной суммой кредита и требованиями к заемщику. На момент подачи заявки на кредитные каникулы заемщик не должен находиться на ипотечных каникулах.
«Ипотечные каникулы — это постоянная мера, которую заемщик может реализовать в ходе исполнения ипотечного договора. Та инициатива, которую мы видим сейчас, — шире (в нее включена не только ипотека), и она, по сути, является разовой, периодической. В первый раз такую возможность предоставили в период эпидемии коронавируса. Сейчас она связана с возможными негативными последствиями от европейских и американских санкций», — поясняет адвокат, партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин.
Можно ли взять новые кредитные каникулы, если заемщик уже пользовался ипотечными каникулами
Новые кредитные каникулы — фактически перезапуск той меры поддержки, которая действовала в пандемию, говорит партнер юридической фирмы Lendmark Евгений Митин. «Если заемщик уже обращался в банк с требованием предоставить кредитные каникулы, то это не лишает его права на обращение в период с 1 марта по 30 сентября 2022 года, — подчеркивает эксперт. — От кредитных каникул, предоставляемых в начале пандемии, новые фактически ничем не отличаются и будут предоставляться на тех же условиях всеми без исключения банками на территории Российской Федерации. При этом возможность обратиться с требованием о предоставлении каникул еще не означает согласие банка на предоставление льготного периода. Нужно внимательно подходить к запрашиваемым банком документам».
Заемщики, которые раньше уходили на ипотечные каникулы по 353-ФЗ, сейчас тоже могут обратиться за кредитными каникулами, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы. Главное, чтобы срок действия ипотечных каникул на момент подачи новой заявки уже был завершен. Если ипотечные каникулы еще действуют, новые кредитные каникулы банк точно не одобрит.
Источник: РБК
Подвал вместо апартаментов, номер-невидимка и фишинговый сайт. Красивые фотографии апартаментов на популярном сайте аренды жилья не вызвали подозрений. Ночью Виктория прилетела в незнакомый город, но отдохнуть после долгой поездки не удалось.
Виктория Петрова:
– Я иду в какой-то подвал, который вообще не соответствует картинке, ключи лежат в коробочке. Там холодно, сыро и нет окон. А у меня на фотографии были двухуровневые апартаменты с вайфаем.
Хозяин потребовал плату как за дорогой номер и сразу за трое суток. После жалобы сайт, где обманщик размещал объявления, вернул деньги. Площадки с репутацией пытаются решить проблемы, а аккаунты аферистов блокировать. Но с каждым годом мошенники становятся изобретательнее. Так, в Санкт-Петербурге разработали целую схему и обманули службу безопасности сайта-агрегатора. Полиции удалось обнаружить штаб-квартиру преступников. Те работали слаженно: заселялись в номера и апартаменты на сутки, делали фотографии, а затем от имени владельцев предлагали жильё.
Ирина Волк, официальный представитель МВД России:
– Фигуранты участвовали в видеоконференциях, на которых демонстрировали интерьеры апартаментов и фальшивые документы на право владения ими. Для затруднения идентификации личности меняли свою внешность, используя накладные парики, усы и бороды.
В день заезда преступники отменяли бронь и удаляли аккаунт. В итоге без крыши над головой в незнакомом городе остались 80 человек. Оплата проходила через площадку сайта, поскольку служба безопасности была уверена в документах мошенников. Деньги шли непосредственно на их карту, не задерживаясь в системе сервиса. Такой способ практикуется на многих агрегаторах жилья, страхуя арендодателей от недобросовестных клиентов.
Даже самым надёжным, на первый взгляд, площадкам не всегда удаётся определить мошенников. Чтобы избежать проблем, специалисты советуют тщательно анализировать аккаунт арендодателя. Если дата его регистрации совсем свежая, цена за хороший номер ниже рыночной, а отзывы либо одинаково положительные, либо полностью отсутствуют, это повод задуматься.
Екатерина Никитина, эксперт по недвижимости:
– Если же есть негативные отзывы, то интересно, как на них реагирует аккаунт. Когда учитывает замечания, это действительно живой аккаунт, и они ценят свою репутацию.
Самый популярный способ обмана – фишинговые страницы. Поскольку при бронировании на сайте указывается номер телефона, мошенники могут написать в мессенджер – попросят перейти по ссылке и подтвердить информацию.
Евгений Егоров, специалист по кибербезопасности:
– Злоумышленники полностью копируют дизайн официальных ресурсов. Там можно выбрать дату отправления и другие параметры. В самом конце жертву ждёт фишинговая ссылка, где он оставляет данные своей банковской карты.
На подозрительные ссылки в сообщениях лучше не реагировать и вести переговоры только в рамках сайта. В этом случае даже если мошенникам удалось обмануть службу безопасности, платформа либо вернёт деньги клиентам, либо предложит другое жильё.
Источник: Настроение.ТВ