«В среднем для покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня потребуется порядка 8,8-10 млн рублей, двухкомнатной – 13-14,7 млн, трехкомнатной – 19-20,5 млн. Цифры очень усредненные.
Необходимо понимать, что итоговая стоимость определяется целым рядом параметров – качеством ремонта, годом строительства дома, удаленностью ЖК от метро, престижностью района, наличием в локации необходимой инфраструктуры, площадью объекта, этажом и даже субъективной оценкой собственника. Цена двух практически одинаковых квартир в одном и том же доме может отличаться на 1-2 млн рублей. Это нормальная для рынка практика.
За последние годы вторичная недвижимость в Москве заметно подорожала, в горизонте 5 лет – примерно на 75-80%. Если в начале 2019-го средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне 155-160 тысяч рублей, то по итогам февраля 2024-го «вторичку» в среднем оценивают уже в 292,96 тыс. руб. за «квадрат». При этом цены продолжают расти. С начала года они выросли на 0,18%. Однако данный рост обусловлен не общей тенденцией к удорожанию, а вымыванием с рынка самых бюджетных предложений, что привело к номинальному росту средних цен.
Самые дорогие квартиры на вторичном рынке столицы продаются в Центральном административном округе. Средняя стоимость квадратного метра здесь в феврале составила 495,3 тысячи рублей. Также в лидерах по этому показателю объекты в Западном и Юго-Западном административном округе, где «квадрат» стоит в среднем 342,2 и 323,9 тыс. руб.
Самая доступная по цене «вторичка» в столице предлагается в Новой Москве в Троицком административном округе (ТАО). Средняя стоимость квадратного метра готового жилья здесь оценивается в 165,4 тысяч рублей».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram