Всем знакомо слово «долгострой». Иногда встречаются объекты, строительство которых останавливается, едва начавшись, иногда стройка замирает в финальной стадии – снаружи дом кажется готовым, но жить в нем нельзя. Страдают дольщики, падает стоимость объекта, открытого всем ветрам, государство недополучает налоги от несостоявшихся собственников…
Почему так происходит? Первое, что приходит в голову человеку, проходящему по улице мимо заброшенной стройки – девелоперу не хватило денег. Но не все так просто. Бывает, что застройщик при планировании допустил стратегические просчеты, переоценил свои возможности и недостаточно изучил перспективы работы на конкретной площадке – например, не смог договориться с местными поставщиками ресурсов.
Срывы сроков сдачи и отход от согласованных проектов, увы, встречались в практике российского строительства практически всегда. Несколько лет назад Барт Голдхорн, известный архитектор и куратор многих архитектурных выставок, так сказал об этом в одном из интервью:
Возможности застройщика должны соответствовать поставленным задачам
В последнее время все чаще говорят о комплексном развитии территорий, в частности, уже несколько месяцев в Госдуме обсуждается проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», тем самым вопрос о соответствии возможностей застройщика поставленным задачам становится все более актуальным. Глава «Дом.рф» Виталий Мутко в интервью журналу Forbes так прокомментировал путь к решению этого вопроса:
Новый игрок рынка создан для реализации поручения правительства, в рамках которого до 2030 года следует обеспечить ввод не менее 100 млн. кв. метров жилья. Компанию возглавит опытный специалист, она займется возведением микрорайона, соответствующего стандартам развития территорий, разработанным «Дом.рф». Эти стандарты воплощают в себе все современные подходы к развитию городов. Общая площадь недвижимости в новом районе составит 200-300 тыс. кв. метров.