«В январе-феврале 2024 года средний срок экспозиции квартир вторичной недвижимости Москвы составил 55-60 дней, то есть чуть менее двух месяцев. Однако возникает ощущение, что уже в самой ближайшей перспективе ситуация изменится, и время, необходимое на реализацию объектов, вырастет. Если, конечно, не случится каких-нибудь позитивных событий, способных благотворно повлиять на рынок жилья.
Пока квартиры на «вторичке» по инерции продаются с той же скоростью, что и в конце прошлого года, когда на рынке наблюдался период ажиотажного спроса на фоне повышения ключевой ставки и стремления успевших одобрить ипотеку на старых условиях решить свой жилищный вопрос. То есть еще в январе сделки, которые закрывались по ставкам, одобренным три месяца назад, были.
Однако в целом с начала 2024 года на рынке вторичного жилья постепенно начинается этап стагнации. Спрос на фоне высоких, почти неподъемных для многих жителей столицы ипотечных ставок начинает падать. В нашем агентстве, например, по итогам января число сделок и авансов снизилось на 20% относительно первого месяца 2023 года, а за прошлую неделю количество звонков и запросов со стороны потенциальных покупателей упало сразу на 15% относительно позапрошлой. То есть тренд на снижение спроса уже начинает просматриваться.
Соответственно, покупателей будет становиться меньше, и собственники вторичного жилья, не готовые сразу снижать цены, чтобы ускорить продажу, начнут дольше удерживать свои объекты. В итоге уже в ближайшие 1-2 месяца средняя продолжительность продажи квартир на вторичном рынке Москвы может вырасти до показателей марта-апреля 2023 года, когда на реализацию объекта недвижимости уходило 70-72 дня в среднем. Причем данная ситуация будет касаться квартир, выставляемых по адекватным рыночным ценам. Объекты с завышенной стоимостью могут зависнуть на 6, 9 и даже 12 месяцев».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram