«В январе и феврале 2024 года спрос на жилую недвижимости, действительно, заметно упал. Это было характерно как для сегмента новостроек, так и вторичного жилья. В январе в нашем агентстве количество сделок и авансов сократилось примерно на 20% относительно того же месяца 2023 года. В сравнении с декабрем прошлого года снижение было еще более заметное – примерно на 60%.
В феврале тенденция сохранилась, и спрос продолжил снижаться. Статистические показатели за месяц по заходам на объявления о продаже недвижимости, по конверсии рекламы, по запросам на объекты стали минимальными за последние несколько лет.
Интерес к «вторичке» угасает на фоне высокой ключевой ставки и неподъемных с учетом ставок от 17% годовых для большинства условий по ипотеке. Многие покупатели откладывали выход на сделку в ожидании февральского заседания ЦБ по ключевой ставке, надеясь, что к выборам ее понизят, и ситуация улучшится. Однако этого не произошло.
Падение спроса на рынке первичной недвижимости в январе и феврале вызвано несколькими факторами. Во-первых, ранее были ужесточены требования по ипотеке с господдержкой. Снижение лимита по программе до 6 млн рублей практически не позволяет что-то приобрести в Москве, где на покупку небольшой студии требуется порядка 7-8 млн. При этом ядро покупателей сегодня составляют семьи с детьми, которым формат студий не интересен.
Во-вторых, негативно сказалась ситуация с введением банками комиссий за выдачу кредитов по льготным ипотечным программам, которая привела крупнейших игроков финансового сектора к противостоянию с застройщиками. Данная история как раз пришлась на январь-февраль, поэтому в эти месяцы многие покупатели поставили на паузу решение о покупке новостройки и просто наблюдали за тем, чем история закончится».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram