«С точки зрения покупательского спроса можно выделить одну интересную тенденцию на рынке жилой недвижимости: наряду с проблемными объектами очень тяжело продаются квартиры с дорогим ремонтом. Это касается как объектов с вычурным и морально устаревшим ремонтом, так и с самым современным дизайнерским.
Элементы, олицетворяющие роскошь 90-х годов (например: позолота или неудобная массивная мебель) сегодня вызывают прямо отторжение у покупателей. Никто не хочет пафосных помпезных вещей, а сразу думает, как это все демонтировать. За такие решения люди сегодня ни в коем случае не готовы переплачивать, а рассматривают данные квартиры только как вариант под полный ремонт. Вот здесь и возникает главная сложность продажи таких объектов – собственники, которые вложили в квартиру много денег, уверены, что это должно учитываться в цене. А покупатели считают, что это кошмар и рассматривают такие лоты как покупку условно голых квадратных метров, которые помимо ремонта потребуют затрат еще и на демонтаж.
Также сложно продавать по более высокой цене квартиры с помпезным дизайнерским ремонтом, пусть даже вполне современным. Такие решения мало оправданы, так как сегодня покупатели имеют собственные вкусовые предпочтения и не готовы доплачивать за то, что было сделано под требования других людей.
Еще один очень сильно усложняющий продажу квартиры фактор – перепланировка, причем с такими решениями, которые не поддаются узакониванию. Покупатели знают, что подобная перепланировка сопряжена с большими рисками, вплоть до того, что потом придется устранять ее за свой счет и приводить квартиру к первоначальному виду. Поэтому если и соглашаются на покупку, то с очень хорошей скидкой».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram