«Если смотреть на статистику сделок агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» и сравнивать ее с показателями января 2023 года, количество сделок сократилось примерно на 20%. А если проводить параллель с данными по декабрю 2023 года, снижение спроса еще заметнее. Впрочем, для рынка недвижимости подобная ситуация не нова. Традиционно декабрь является месяцем повышенной активности, а в январе-феврале спрос сильно проседает.
В Москве мы не ожидаем продолжения падения спроса на вторичку, а в регионах многое зависит от покупательской способности населения. Вероятнее всего, спрос стабилизируется в ближайшие пару месяцев, а активность сохранится на приемлемом уровне. Сделки будут заключаться людьми с прямыми деньгами, а ипотеку продолжат брать покупатели, которым кредит нужен на небольшую сумму: в данном случае речь идет о сделках, когда продают свою квартиру и с небольшой доплатой покупают другую.
Данные по первым неделям февраля 2024 года это подтверждают: количество обращений в агентство «PRO ОБМЕН» по сравнению с январем не уменьшается, но пока и не увеличивается. То есть некоторая стабильность все-таки вырисовывается.
Что касается ипотеки, то для сохранения спроса на рынке вторичной недвижимости ставки должны находиться в пределах двухзначных значений, то есть до 10% годовых и ниже. Это наиболее комфортный уровень для покупателей. С учетом текущей экономической ситуации думаю, что спрос на «вторичку» начнет расти при ставках в пределах 12-13% годовых».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram