Перепланировка 2020: как объединить две квартиры в одну

Иногда владельцы квартир, расположенных рядом, принимают решения объединить свои жилые помещения. Чаще всего это касается квартир в одном подъезде и на одном этаже. Бывает, что объединяют жилье на разных этажах (когда одна квартира расположена прямиком над или под второй), а в редких случаях даже квартиры в разных подъездах.

Любую перепланировку жилого помещения необходимо согласовывать с Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). Для этого требуется подготовка проектной и технической документации на квартиру. И только после официального утверждения вашего проекта можно приступать к ремонтным работам.

Стоит сразу принять во внимание, что согласование перепланировок – это всегда длительный и проблемный процесс. Если инспекция откажет в принятии проекта, то придется его менять (возможно, даже несколько раз), а иногда желаемое переустройство вовсе не подлежит согласованию. Например, перемещение радиаторов отопления на балкон или перенос «мокрой зоны» в жилую зону.

В некоторых случаях решения Государственной жилищной инспекции бывает недостаточно. Если речь идет о законных правах и интересах третьих лиц, то необходимо получить их согласие. Например, если вы хотите присоединить чердак или террасу, нужно получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Обычно такое согласие сложно получить, а иногда вообще невозможно. Ну…, сами подумайте, какое кому дело до ваших хотелок?

Перепланировка: случай из судебной практики

Соседи собственника объединенных квартир обратились в суд с иском. Они потребовали заделать проем в несущей стене между двумя объединенными квартирами и отменить согласование выполненной перепланировки. Свои требования они аргументировали тем, что согласие со стороны собственников помещений многоквартирного дома не было получено.

В результате первого судебного процесса решение было принято в пользу собственника объединенных квартир. Однако, апелляционный суд с решением нижестоящего не согласился. В итоге ситуация добралась до Конституционного Суда Российской Федерации. Там дело вовсе отказались рассматривать: судьи посчитали, что оспариваемая норма не содержит неопределенности.

О чем это говорит? В данном случае согласование проекта перепланировки в соответствующих государственных органах не является решающим, а сама перепланировка без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома признается незаконной. Если попадетесь в такую ловушку собственных дизайнерских фантазий, придется возвращать стену обратно за свои же деньги. Поэтому лучше трижды убедитесь, что делаете все законно и официально.

Перепланировка 2020: что нужно сделать перед объединением двух квартир в одну
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.