«Что касается изменения цен на сталинки, то здесь ситуация может развиваться по-разному. С одной стороны, сталинки будут подвержены тем же экономическим факторам, что и в целом вторичная недвижимость в Москве, а ситуация в данном сегменте сегодня такова, что его ожидает период стагнации и снижения цен.
Определяющее значение для рынка «вторички» имеет ипотека, с помощью которой заключается порядка 70% от общего числа сделок купли-продажи. После нескольких повышений ключевой ставки в прошлом году ипотека стала очень дорогой и фактически недоступной для многих россиян.
На текущий момент можно спрогнозировать следующий фактор: цены на вторичную недвижимость в столице за первый квартал снизятся не более чем на 5-6%. Снижение цен на сталинские дома может быть чуть больше, так как они все-таки проигрывают более современным домам: например, монолитным или монолитно-кирпичным, которые построены 10-15 лет назад. То есть определенные ценители таких домов есть, однако большинство наших покупателей предпочитает приобретать квартиры в новых ЖК.
С другой стороны, квартиры в сталинках, расположенных в интересных востребованных локациях, — например, в районах, где есть дефицит предложения недвижимости и идет процесс активной жилой застройки, или в домах со знаменитыми соседями, — не только не потеряют в стоимости, а, наоборот, будут только дорожать».
Канал Екатерины Никитиной в Telegram