Екатерина Никитина дала комментарий журналу ЦИАН

Мы не ожидаем новой волны ажиотажного спроса на новостройки в начале 2024 года на фоне декабрьского ужесточения условий льготных ипотечных программ. Ажиотаж на рынке формируется тогда, когда до вступления новых изменений в силу есть какой-то заметный период времени. В таких случаях будущие перемены становится для людей катализатором ускорения принятия решения о выходе на сделку. Многие стараются во что бы то ни стало приобрести квартиру, взяв кредит на старых условиях.

Декабрьские изменения вступили в силу оперативно. То, что они будут приняты, профессионалы рынка жилой недвижимости подозревали давно, поэтому стимулировали своих клиентов, находящихся в продвинутой стадии покупки, побыстрее выходить на сделки. В итоге те покупатели, которые действительно переживали за возможные ужесточения условий льготной ипотеки, усиленно решали свои жилищные вопросы в ноябре и декабре. Тогда мы наблюдали один из периодов повышенного спроса.

Сейчас ситуация иная, хотя определенная активность на рынке за счет тех, кто не успел решить вопрос покупки новостройки, еще сохраняется. При этом реальных предпосылок для скачков спроса и цен на рынке жилой недвижимости сегодня нет. Наоборот, полагаю, что январь, февраль и март станут периодом, когда люди будут откладывать покупку новой квартиры в ожидании каких-то изменений, связанных с выборами, заявлениями главы Центробанка о возможном снижении ключевой ставки к лету, возможной отменой или трансформацией льготных ипотечных программ, которые пока работают до 1 июля.