Мы уже говорили о том, как непросто бывает выбрать школу. Некоторым везет – в пешей доступности от их дома находится учебное заведение, которое не только занимает достойное место в рейтинге Департамента образования Москвы, но и лидирует в неофициальном зачете родительского «сарафанного радио». Туда стремятся попасть, а попав – рекомендуют знакомым. Гораздо чаще приходиться заниматься поиском своего единственного варианта, который, в дальнейшем, может вдруг перестать таким быть.
Возможно, рядом с выбранной школой будет возведен большой жилой комплекс, она станет перегруженной и качество преподавания упадет. Иногда это плановый переход – скажем, из обычной школы в гимназию… Случается и так, что в процессе обучения у ребенка проявляются определенные способности и его приглашают в специализированную школу, расположенную очень далеко от текущего места жительства.
Приведем пример из жизни. В школе – обычной, хорошей школе, расположенной в районе Шаболовки, – с первого класса учись Игорь и Света. Они жили в соседних домах, после уроков часто играли вместе. В пятом классе стало ясно, что оба ученика имеют способности к математике. Учителя постоянно их хвалили, и однажды родители привели детей в математический кружок при филиале Московского дворца пионеров на Воробьевых горах, который тоже находился близко к дому. Там высоко оценили способности ребят и предложили после шестого класса перейти в математическую школу, расположенную на Ленинском проспекте, далеко от центра.
Родители Игоря сочли, что их сын достаточно взрослый для ежедневных поездок за знаниями на общественном транспорте, а вот Света вместе с семьей переехала на съемную квартиру недалеко от новой школы. С тех пор Игорь встречал ее только на уроках…
Надо сказать, что решение о таком переезде, в отличие от смены места жительства по другим причинам, всегда должно тщательно взвешиваться. Повод для него, каким бы важным он ни казался в момент принятия решения, – временный, поэтому, приобретая квартиру, надо сразу оценить ее ликвидность. Хорошо, если все параметры нового места жительства – тип дома, транспортная доступность, инфраструктура, экология – однозначно лучше прежнего. Ну, а если пришлось идти на компромисс, даже если органы опеки и попечительства одобрили найденный вариант?
Специфика переезда в район новой школы заключается еще и в том, что, выбирая квартиру, приходится рассматривать предложения, ограниченные очень небольшим районом – школа должна быть в пешей доступности, иначе – зачем переезжать? Делая выбор, надо учитывать множество факторов, не все из них очевидны.
Можно ли осуществить переезд ближе к школе самостоятельно?
Благодаря рекламе ЦИАН и «Домклик», которая уже года два предлагает приобрести квартиру, не отходя от компьютера, многие считают, что теперь все можно сделать самим в режиме онлайн – и объект найти, и ипотеку одобрить, и юридическую чистоту проверить. Продавцы пока менее склонны к самостоятельности, но и среди них растет число тех, кто предпочитает действовать в одиночку. Иногда можно позволить себе поиграть в такие игры, но не тогда, когда цена ошибки столь высока. Мы считаем, что в нашем случае необходима помощь риелтора – специалиста по данному району, знающего округу на все 100.
Во-первых, по нашим наблюдениям, самостоятельные продавцы и покупатели очень часто затягивают сроки выхода на сделку, можно банально не успеть переехать к 1 сентября. Во-вторых, дистанционно проводимая юридическая проверка не заменит опроса соседей. Квартиры у школ пользуются спросом, вполне возможно, что продавец – частный инвестор, сам недавно вложивший деньги в этот объект. А сколько таких покупателей уже было? Что, если квартира имеет непрозрачную историю, но является единственным достойным вариантом (выбор, напомню, ограничен несколькими улицами!)?
Риелтор – опытный представитель обеих сторон сделки, канал связи между ними. Он знает конъюнктуру рынка, текущее законодательство, умеет правильно применить его в конкретной ситуации. В упомянутом случае, когда историю перехода права выбранной квартиры невозможно полностью отследить, он предложит услуги партнера – страховщика, который застрахует риск утраты права собственности.
Если потребуется ипотечный кредит, риелтор предложит услуги банка-партнера, что, кстати, позволит клиенту сэкономить на процентах сумму гораздо более крупную, чем та, которую он сэкономил бы, отказавшись от услуг специалиста. Даже в том случае, если, как в нашем примере, родители школьника снимают квартиру, помощь риелтора не будет лишней. И – главное – он знает реальные цены в своем районе и умеет торговаться в вашу пользу.