Государственная Дума приняла очередные поправки в ФЗ-214

Год назад, в июле 2019 года, вступили в действие поправки в закон 214-ФЗ, которые ввели в практику работы девелоперов понятие «проектное финансирование». За это время из экзотики эскроу-счета превратились в рабочий инструмент, однако были выявлены и направления совершенствования этой схемы. И вот приняты очередные поправки в закон о долевом строительстве. В ноябре 2019 года в Госдуму был внесен законопроект № 841216-7, а 7 июля 2020 года он был принят в 3-м чтении и направлен в Совет Федерации. Это огромный документ на 100 страницах – что он внесет в практику работы?

Рассмотрим основные нововведения:

● теперь раскрытие эскроу-счетов может быть произведено не после регистрации права собственности на квартиру, после введения объекта в эксплуатацию;

● при этом застройщик наделяется правом регистрировать без доверенности право собственности дольщика на принятый им объект;

● устанавливаются основания для исключения объектов строительства из реестра проблемных – ввод его в эксплуатацию или выплата компенсации по нему;

● определяется механизм возврата средств материнского капитала, использованного для приобретения жилья со счетов эскроу, в случае расторжения ДДУ;

● существенно расширяются полномочия Фонда защиты прав дольщиков (это отдельная большая тема!). В частности, он наделяется функциями застройщика и технического заказчика в рамках Градостроительного кодекса РФ и реализует полномочия по завершению строительства объектов, принятых от застройщика-банкрота.

● застройщик теперь может кредитовать со своего расчетного счета дочерние компании и других юридических лиц, по отношению к которым он является «основным обществом».

Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 813 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. За месяц число переуступок
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 9 554 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов,
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 6 429 ДДУ в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что на 6,6%
В сентябре текущего года Новая Москва сохранила за собой лидерство среди столичных округов по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на рынке жилой
Управлением Росреестра по Москве в марте 2022 года зарегистрировано 14 313 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, показатель превысил февральский
В Москве зарегистрировано 40 950 переходов прав по договорам купли-продажи недвижимости в I квартале 2022 года. Управлением Росреестра по Москве в марте 2022 года зарегистрировано
Государственная Дума приняла очередные поправки в ФЗ-214: рассказываем подробности
Понравилась статья? Поделись с друзьями!