Год назад, в июле 2019 года, вступили в действие поправки в закон 214-ФЗ, которые ввели в практику работы девелоперов понятие «проектное финансирование». За это время из экзотики эскроу-счета превратились в рабочий инструмент, однако были выявлены и направления совершенствования этой схемы. И вот приняты очередные поправки в закон о долевом строительстве. В ноябре 2019 года в Госдуму был внесен законопроект № 841216-7, а 7 июля 2020 года он был принят в 3-м чтении и направлен в Совет Федерации. Это огромный документ на 100 страницах – что он внесет в практику работы?
Рассмотрим основные нововведения:
● теперь раскрытие эскроу-счетов может быть произведено не после регистрации права собственности на квартиру, после введения объекта в эксплуатацию;
● при этом застройщик наделяется правом регистрировать без доверенности право собственности дольщика на принятый им объект;
● устанавливаются основания для исключения объектов строительства из реестра проблемных – ввод его в эксплуатацию или выплата компенсации по нему;
● определяется механизм возврата средств материнского капитала, использованного для приобретения жилья со счетов эскроу, в случае расторжения ДДУ;
● существенно расширяются полномочия Фонда защиты прав дольщиков (это отдельная большая тема!). В частности, он наделяется функциями застройщика и технического заказчика в рамках Градостроительного кодекса РФ и реализует полномочия по завершению строительства объектов, принятых от застройщика-банкрота.
● застройщик теперь может кредитовать со своего расчетного счета дочерние компании и других юридических лиц, по отношению к которым он является «основным обществом».
