С каждым годом человечество все увереннее шагает навстречу тенденциям и нововведениям современности. Меняется все – уклад жизни, привычки, досуг. А сколько новых профессий появилось за последнее десятилетие! Взять хотя бы блогеров или рантье. И первых, и вторых постепенно становится больше. И если с блогерами ситуация понятна, то в чем же секрет популярности профессии рантье?
Основной заключается в том, что никаких секретов тут нет! Просто вложения в недвижимость в наше время стали окупаться достаточно быстро – за 6-10 лет. Обычно по истечении этого срока собственник начинает получать с объекта чистую прибыль, при этом не затрачивая на него уйму ресурсов. Речь, конечно, о времени и деньгах. Во-первых, для управления недвижимым имуществом не требуется 9-часовой рабочий день. Второй плюс – помещения можно сдать в программы аутсорсинга.
Главная задача инвестора – подобрать идеальные объекты. Их характеристики должны позволить получить доход максимально быстро. В этой статье поговорим о выигрышных вложениях в недвижимость. Подскажем, что сработает лучше – пара «однушек» или одна трехкомнатная квартира?
Перепродажа жилья эконом-класса
Если вы хотите приобрести недвижимость для заработка, после покупки вас ждут два распространенных варианта развития событий. Вы можете либо перепродать ее дороже, либо сдать помещение в аренду. Третяя дорожка проторена чуть меньше, но она тоже замечательно работает – инвестор становится участником доходной программы, вложившись в строительство апартаментов. Давайте обо всем по порядку.
Для последующей перепродажи делайте выбор в пользу однокомнатных квартир на этапе строительства. После сдачи корпусов их стоимость вырастет. То же самое, конечно, произойдет и с «трешкой», но статистика утверждает, что чистая выгода с трехкомнатной жилплощади получается менее глобальной – не более 7 млн. рублей. В то время как с «однушек» можно заработать приблизительно 8-9 млн. Кроме того, малометражное жилье обычно продается легче и быстрее. А если вы собираетесь подзаработать еще и на ремонте, выставляя на вторичный рынок полностью готовое жилье, помните, что с тремя комнатами придется хорошенько повозиться.
Необходимо знать, что после недавнего введения эскроу-счетов цены на квартиры после сдачи объекта в пользование не поднимаются больше, чем на 30-40%. И даже при таком раскладе перепродавать «однушку» будет выгоднее. Совет: покупайте квартиры в разных ЖК. Вероятность, что какая-нибудь деталь пойдет не так, будет ниже.
Перепродажа жилья премиум-сегмента
В секторе элитной недвижимости порядки другие. Собираетесь играть по-крупному? Тогда берите трехкомнатную квартиру в престижном ЖК, и у вас получится сэкономить. Там, при условии покупки большого помещения, квадратный метр обойдется дешевле. Тот факт, что люди, проживающие в элитных квартирах, предпочитают простор – еще один довод в пользу «трешки». В данном случае целевая аудитория заберет у вас многометражный объект намного охотнее.
При перепродаже элитной недвижимости отдельным весомым пунктом становится ремонт. Если в комфорт- и эконом-классах его бывает выгоднее не делать, то в премиум-сегменте все совершенно не так. Тут задача инвестора состоит не только в своевременной покупке квартиры, но и в ее качественной отделке. И вот же парадокс –в премиальных ЖК между ремонтом «однушки» и «трешки» огромной ценовой разницы нет. Самые большие траты придутся на санузлы и гостиные.
Итак, не забывайте: грамотно разработанный и осуществленный дизайн-проект способен сотворить чудо. Итоговая стоимость отремонтированной жилплощади элитного класса на вторичном рынке порой достигает 70-90 млн. рублей. Это значит, что цена поднимается вдвое, а то и втрое.
Сдаем жилье в аренду: преимущества «однушек» и маленькие хитрости для владельцев «трешек»
Но все-таки чаще квартиры приобретаются не для перепродажи. Большинство собственников пускают помещения в аренду. И тут победа однозначно за однокомнатным жилье. Маленькие квартиры снимают активнее, причем как на долгий срок, так и посуточно. Так, «однушки» окупаются за 6-8 лет, а «трешкам», как правило, требуется на несколько лет больше. Если вы купите две однокомнатные квартиры рядом с метро, да и еще в центральных районах с развитой инфраструктурой, то быстро выйдете на чистую выгоду и вернете себе изначальную стоимость недвижимости.
А для хозяев трехкомнатных объектов мы приготовили несколько дельных советов, которые помогут повысить заработок:
1. Приготовьтесь к тому, что трехкомнатная квартира будет простаивать без арендаторов периодами, ведь большие семьи предпочитают иметь собственную недвижимость. Но это не приговор. Сдавайте помещение под мероприятия. Вечеринки и дни рождения, корпоративы и новогодние праздники помогут исправить положение.
Конечно, свои минусы тут есть. Нужно будет позаботиться о звуковой изоляции, спокойствии соседей и грамотном договоре, в котором будут прописаны штрафы за поломку мебели. Антураж квартиры должен быть подобран правильно, то есть быть стильным, но недорогим.
Из-за большого потока людей, нередко подшофе, ремонт в квартире придется делать чаще обычного. Это нормально, но убедитесь, что грамотно просчитали соотношение всех факторов, иначе не избежать расходов. Время и силы на поиск арендаторов тоже потратить придется. Однако при хорошем раскладе прибыль может достигать 60-70 тыс. рублей ежемесячно.
2. Необязательно сдавать всю жилплощадь целиком одному квартиросъемщику. На три комнаты можно подыскать трех разных людей, которые станут платить примерно по 15-20 тысяч в месяц. Так, общая выручка с объекта выйдет больше.
Доходные программы от девелоперов
В последнее время спрос на апартаменты заметно вырос. В некотором смысле эти многофункциональные комплексы действительно выигрывают у «традиционных» домов с квартирами в собственность. Ценой уж точно. Граждане стали чаще приобретать такое жилье, а девелоперы моментально отреагировали на запрос рынка и разработали программы для инвесторов. Схема действует так – вы вкладываете относительно небольшие средства в строительство апарт-отеля, а потом получаете стабильный ежемесячный заработок.
Этот вариант идеально вписывается в рамки пассивного дохода и хорош тем, что инвестор тратит минимум своего драгоценного времени. Ремонт, покупку мебели и управление объектом берет на себя строительная компания. Кстати, интересный факт: трехкомнатных квартир среди представленных на сегодня лотов в апарт-комплексах нет. А вот «однушек» и «двушек» хоть отбавляй.
