Несовершеннолетние дети – сложная социальная категория, когда речь идет о вопросах, связанных с недвижимостью и собственностью. Закон рьяно охраняет эту группу людей, так как обычно дети не могут самостоятельно позаботиться о себе, а значит представляют собой максимально незащищенный слой населения. Так, охраняя интересы малолетних граждан, государство устанавливает для их родителей или опекунов довольно строгие обязательства, касающиеся имущественных отношений.
Если ребенок собственник квартиры…
С приобретением квартиры, в которой собственник – ребенок, дела обстоят несколько сложнее, чем с той, у которой взрослый владелец. Покупатель сможет претендовать на желанную жилплощадь только после одобрения факта купли-продажи органами опеки и попечительства. Для получения такого согласия продавец обязан предоставить государственной службе информацию о новом, заранее подготовленном, месте жительства несовершеннолетнего. Причем условия проживания для ребенка должны быть организованы не хуже прежних. Словом, закон заботится о том, чтобы дети не стали жертвами взрослых игр с капиталом.
Быть собственником или быть прописанным — разные вещи
Не стоит смешивать в единое целое две большие разницы: одно дело – несовершеннолетний собственник, другое – просто лишь прописанный в квартире ребенок. То есть, если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, но ее непосредственным владельцем не является, согласие органов опеки на куплю-продажу не требуется.
Если ребенок прописан в квартире…
Однако при данном раскладе кое-какой маленький нюанс все же имеется. Покупателю квартиры придется лично призадуматься о правах ребенка на крышу над головой. Без паники, брать на себя ответственность за чужих детей не нужно! А вот уточнить у родителей, собираются ли они прописывать ребенка в другом жилье в ближайшее время – да. Обязательно нужно убедиться, что родители не злоупотребляют своими правами, и, как и положено по Семейному Кодексу РФ, предоставят для несовершеннолетнего другой кров, в котором он будет зарегистрирован.
В противном случае, если у ребенка не появляется свежей прописки, покупка квартиры превратится в печальный опыт. В дело вмешаются судебные органы, которые точно станут отстаивать интересы несовершеннолетнего. Закончиться история может так: нового хозяина жилплощади обяжут предоставить ребенку право пользования помещением, где тот проживал и был прописан ранее. Несовершеннолетний вернется в квартиру, а вместе с ним и его родители. Ну а новому хозяину останется только ждать, пока дитя зарегистрируют в другом месте.
ФОТО: pixabay.com/sweetlouise
Подведем итог: перед покупкой квартиры настаивайте на безотлагательной регистрации несовершеннолетнего в его новом доме.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
