Здравствуйте! Хочу выразить искреннюю благодарность Широкову Алексею за четко, а самое главное юридически грамотно проведённую сделку по покупке КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ КОММУНАЛЬНОГО ЗАСЕЛЕНИЯ. Проведенная Алексеем экспертиза чистоты планируемой сделки и объекта в целом показала, что комната находилась в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ с тремя собственниками, одним из которых являлся НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК, ИМЕЮЩИЙ ИНВАЛИДНОСТЬ. Мало того, человек оформивший эту комнату в собственность, после приватизации, числился БЕЗВЕСТИ ПРОПАВШИМ. Обнаружившиеся факторы несли в себе огромные риски при покупке жилой площади. Покупка комнаты представлялась очень сложной со всех точек зрения, особенно с юридической. Дополнительные сложности вызывало и то, что продавцы на деньги от продажи комнаты намеревались сразу выйти на альтернативную сделку по покупке нового жилья (параллельно в тоже день). Это увеличивало сроки подготовки проведения сделки.
Подробнее:
Во избежание рисков остаться после сделки без приобретаемой жилой площади требовалось: 1. Привлечение квалифицированных специалистов с юридическими знаниями и большим опытом решения аналогичных задач. 2. Собрать бесчисленное количество справок, выписок, разрешений, одобрений и т.д. из различных инстанций, органов опеки и иных структур. 3. Правильно оформить документацию (договора, соглашения, расписки, акты и т.д.). Бумажный процесс виделся бесконечным, казалось собрать полный пакет документов невозможно. В связи с чем было много волнений и переживаний. Все вышеперечисленные необходимые мероприятия и руководство действиями взял на себя Алексей. Он составил четкий план действий. Очень подробно объяснил весь процесс, в связи с чем не возникало лишних вопросов. Рассказал обо всех «подводных камнях», с которыми мы можем столкнуться, о нюансах в законодательстве РФ при совершении сделок и юридических требованиях к процедурам. Составил обязательный перечень необходимой для сделки документации, пояснил, где и как нужно получить каждый документ из этого списка. Смог сторговаться с продавцами на снижение стоимости за 1 м² жилплощади, предоставив им актуальную рыночную стоимость вторичного жилья с доказательством достоверности информации. Взял на себя урегулирование спорных вопросов и противоречий с продавцами и их представителем (разграничил зону ответственности по оплатам справок, выписок, услуг нотариуса и т.д.). Ускорил процесс альтернативной сделки продавцам, путем предоставления им дополнительных консультаций по наиболее благоприятным для них действиям, решил часть сложных вопросов, которые тормозили процесс у представителей продавцов, оформил/получил часть сопутствующих документы для них. Предоставил нам его персональные бонусы и личные скидки от некоторых структур (БТИ, нотариус), с которыми он постоянно взаимодействовал, стоимость услуг которых оказались более привлекательна по рынку в г. Москве. Алексей помог с оформлением и подачей всех необходимых документов при получении кредита и подсказал как обойти необязательные (навязанные) условия банковских структур и страховых компаний (вернуть страховку по кредиту и т.д.). Сэкономил много времени с записями в различные учреждения, полностью избавил от неизбежных забот по сбору необходимой документации (справок, выписок, разрешений и иной документации), которые можно было получить без личного присутствия, тем самым не пришлось лишний раз отпрашиваться с работы. Работать с ним было очень удобно, по любым возникающим вопросам предоставлял круглосуточно квалифицированные ответы и консультации, направлял на правильные действия и пути решения возникших проблем. В процессе сопровождения сделки он показал высокий уровень профессионализма, знание своего дела, настойчивость в достижении цели, умение анализировать и пользоваться информацией, ответственное отношение к документации, все что проходило мимо него им читалось, тщательно проверялось. Он оказался отзывчивым и грамотным специалистом, который всегда готов прийти на помощь даже в нестандартных ситуациях. Все, что зависело от Алексея, делалось в установленные сроки и оперативно. От составления договора до передачи ключей составило около 2 месяцев (с учетом времени одобрения банка на получение кредита, одобрения сделки от органов опеки и сбор продавцами пакета документации для выхода на альтернативную сделку). Благодаря организационным способностям Алексея, сделка прошла слаженно, просто и на высочайшем уровне, без малейших шероховатостей и задержек. Я дозволен им и его работой. Ещё несколько месяцев назад я бы и не подумал, что так быстро и легко можно провести сделку по купле-продаже квартиры. Если бы с нами не было Алексея, мы бы не справились! Обязательно буду рекомендовать его всем знакомым! Также хочу выразить огромную благодарность Агентству недвижимости «PRO ОБМЕН» и руководителям организации за воспитание и обучение таких высококлассных специалистов как Широков Алексей Николаевич. Обо всех у меня остались только положительные впечатления. Побольше бы таких профессионалов! Удачи вам всем, успехов в дальнейшей работе и процветания организации! С уважением, Олег.