Сделки купли-продажи недвижимости, ввиду своей серьезности, должны иметь определенный правовой фундамент. В качестве такого фундамента обычно выступает письменный договор между участниками сделки. Его главное предназначение – защищать интересы обеих сторон. Так, в договоре купли-продажи обычно учтены и подробно рассмотрены всевозможные риски, которые могут неожиданно возникнуть на различных этапах сделки, а также способы их разрешения. Кроме того, в таких документах всегда перечислены обязательства сторон по отношению друг к другу.
Важно понимать, что условия, на которых подписывается договор, могут варьироваться. Соответственно, будет видоизменяться и содержание официального документа. Само собой, даже несмотря на наличие договора, регулирующего процесс сделки, ее участники обычно рассчитывают еще и на честность друг друга. Ни для кого не секрет, что любой документ, фиксирующий факт купли-продажи, можно составить так, чтобы одна из сторон занимала более выигрышное положение.
Подобное явление нередко удается заметить при заключении сделки с какой-либо компанией, которая располагает своим собственным шаблоном договора. Разработанный юристами фирмы, он будет направлен на отражение ее потребностей и нужд в первую очередь, лишь формально заботясь об интересах второй стороны. К слову, как раз по этой причине данная категория организаций так отчаянно не любит, когда клиенты просят внести ряд изменений в форму документа.
Будьте уверены, в большинстве случаев после такого предложения вы моментально услышите песнь о невозможности поменять шаблон, ведь он выдержал проверку временем, да и вообще весь такой из себя замечательный. Лучше не вестись на поводу и нанести компании визит в сопровождении лично нанятого юриста. Он-то и обнаружит все заготовленные хитрости, впоследствии переделав договор так, чтобы выгодно было всем.
Положиться на знания профессионала – идея, определенно, хорошая. Но и разобраться в вопросе самостоятельно тоже стоит, ведь ситуации в жизни случаются разные. Итак, в настоящей статье поговорим об опасных условиях договора купли-продажи, при виде которых вы сможете понять, что сделка развивается не в самом благоприятном ключе.
Продавец искажает стоимость недвижимости в договоре
Предположим, обе стороны сделки в устной форме обсудили сумму, после выплаты которой квартира перейдет в руки нового владельца. А в договоре по итогу фигурирует абсолютно другая цифра, как правило, в разы меньше. Такой трюк обычно используется продающей стороной для уклонения от налогов. Не советуем соглашаться на недобросовестные условия, ведь соответствие договора действительности – залог вашей безопасности. Только представьте, как трудно будет вернуть свои деньги обратно в том случае, если после покупки в квартире вдруг обнаружатся какие-либо серьезные недостатки. Вы не докажете, что заплатили продавцу больше указанного в документе числа.
Договор содержит упоминание лиц, которые сохранят право на пользование квартирой даже после совершения сделки купли-продажи
Здесь речь идет, к примеру, об арендаторах, контракт с которыми у бывшего хозяина квартиры по-прежнему действителен. Или же такими лицами могут стать граждане с неограниченным сроком регистрации на территории жилплощади. Действующая прописка позволит им проживать в квартире как ни в чем не бывало. Получается, покупатель, подписавшийся на такие условия, как бы приобретает квартиру с…людьми. Разумеется, разобраться с нежелательной «обузой» можно через суд, но время, материальные средства и нервы ни у кого обычно лишними не бывают. Поэтому рекомендуем вам сразу отказываться от «заманчивых» предложений и чужих родственников.
В договоре присутствует пункт о залоге недвижимости в пользу продавца даже при условии единовременной оплаты всей ее стоимости покупателем
Указание в договоре условия о залоге квартиры в пользу продавца до погашения покупателем ее полной стоимости – распространенная и нормальная практика. Иными словами, это означает, что покупатель не сможет получить жилплощадь в собственность, пока не отдаст за нее установленное количество денег. Что ж, схема, конечно, отличная, если покупающая сторона платит постепенно, в рассрочку. А если в договоре упомянуто решение о внесении всей суммы в полном размере за один раз, то о залоге там не должно быть ни слова. В противном случае данное условие сыграет нечестному продавцу на руку.
В договоре нет информации об имуществе, передаваемом вместе с квартирой
Одно дело, когда стороны сделки заранее договорились о том, что никакого дополнительного имущества в собственность покупателя вместе с жилплощадью не переходит. То есть, передается лишь пустое помещение. Голые стены. Другая ситуация складывается, когда в стоимость квартиры входят мебель и бытовая техника, но покупатель почему-то «забывает» подчеркнуть это в договоре. Затем он на законных основаниях вывозит все свои вещи, ведь официально он покупателю, получается, ничего не обещал. Во избежание такого исхода необходимо составить опись получаемого имущества. Все предметы интерьера сфотографируйте, после чего приложите опись к договору.
Неясные условия реализации оплаты
Все, что касается материального аспекта, в договоре должно быть прописано максимально четко. В грамотно составленном документе вы сможете найти пояснения по каждому из «денежных» пунктов. Способ вручения средств, их получатель, дата оплаты – ни один из параметров нельзя забыть, иначе такое упущение может легко обернуться против вас.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
