Басманный район Москвы: инфраструктура, цены на недвижимость

Транспортная инфраструктура

Басманный район расположен в Центральном административном округе Москвы, граничит с «Красносельским», «Таганским» и районом «Китай-город». В районе существуют 11 станций метро различных направлений:

«Электрозаводская», «Бауманская», «Курская» — станции Московского метрополитена Арбатско-Покровской линии);
«Электрозаводская» — конечная станция Московского метрополитена на Некрасовской линии;
«Курская» — станция Кольцевой линии Московского метрополитена;
«Чкаловская» и «Сретенский бульвар» — станции Московского метрополитена на Люблинско-Дмитровской линии;
«Красные ворота», «Лубянка» и «Чистые пруды» — станции Московского метрополитена на Сокольнической линии;
«Китай-город» — кросс-платформенная станция Московского метрополитена на Калужско-Рижской и Таганско-Краснопресненской линиях.
Одна станция D2 – «Курская».

Также в районе функционируют одна ж/д станция — «Электрозаводская» (платформа Казанского направления Московской).

Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную: несколько действующих станций метро разного направления, МЦД и ж/д станция. Развита сеть общественного транспорта. А наличие крупных автомагистралей – Садовое кольцо, ТТК, Покровка, Маросейка и многие другие, все перечисленные характеристики делают район удобным для жителей, которым нужно быстро добираться до всех знаковых мест центра столицы.

Образовательная инфраструктура

Басманный район очень хорошо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено порядка 16 высших учебных заведений, среди которых:

Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана — российский национальный исследовательский университет, научный центр, особо ценный объект культурного наследия народов России;
Финансовый университет при Правительстве РФ — Финансово-экономический факультет;
Высшая школа экономики;
Московский государственный университет геодезии и картографии.

Что касается общеобразовательных учреждений, то в районе их насчитывается порядка 10, среди них бюджетные:

ГБОУ Средняя общеобразовательная школа № 1247 имени Юргиса Балтрушайтиса;
Государственное бюджетное образовательное учреждение города Москвы «Инженерная школа №1581» — физмат лицей при МГТУ им. Н. Э. Баумана. Входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2022 год;
ГБОУ города Москвы «Школа № 1621 «Древо Жизни»;
ГБОУ города Москвы Школа «Покровский Квартал» – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2022 год;
ГБОУ «Школа на Яузе» — с углубленным изучением английского языка, входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2022 год;
ГБОУ города Москвы «Школа № 354 имени Д.М. Карбышева» – входит в рейтинг лучших школ Москвы за 2022 год;
Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы «Школа № 345 имени А.С. Пушкина»;
ГБОУ школа № 1429 имени Героя Советского Союза Н.А. Боброва;
Государственное казенное общеобразовательное учреждение города Москвы «Школа № 2124 «Центр развития и коррекции».

Частные общеобразовательные учреждения:

Свято-Владимирская Православная школа.
Центральный дом детей железнодорожников, основное предназначение и цель которого, формирование и развитие творческих способностей у детей и взрослых, реализация дополнительных общеобразовательных программ. Также это один из наиболее ярких и хорошо сохранившихся до наших дней примеров архитектурной эклектики конца XIX века.

2 детские музыкальные школы:
Московская городская детская музыкальная школа № 1 им. С. С. Прокофьева
Детская музыкальная школа им. К. Н. Игумнова

3 колледжа:

Колледж малого бизнеса № 4;
Театральный художественно-технический колледж;
Московский автомобильно-дорожный колледж им. А. А. Николаева.

Также в районе также функционируют порядка 19 детских садов.

Торговая инфраструктура

На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Лента» (1), «Перекресток» (2), «Магнолия» (7), «Вкусвил» (10), «Азбука вкуса» (4), и др.

Также в районе сосредоточены крупные торговые центры:

Атриум – один из самых популярных торгово-развлекательных комплексов в Москве. Построен в 2002 году, стал одним из первых крупных ТРЦ с брендовыми магазинами. Знаменит также проектом Artrium, зародившемся в 2018 году, где сам ТЦ выступил объектом для стрит-арта. Среди 11 участников различных стран, Россию представил Покрас Лампас – каллиграфутурист, создал работу “Maze of the Atrium” на входной группе «Атриума».

Елоховский Пассаж – ТЦ у станции метро «Бауманская». Был построен в 2007 году. Здесь располагаются магазины разного назначения — от одежды и обуви до продуктовых отделов и магазинов с бытовой техникой. Из крытой галереи ТЦ открывается красивый вид на Елоховский собор.

В районе расположено множество кафе, ресторанов и кофеен, где можно попробовать различную кухню и выпить кофе. Среди популярных мест можно выделить:

Радио
Человек и пароход
Хачапури и вино
Пороселло
Ян Примус
Omg Coffee
Флёр
Munterra
Osteria Mario

Спортивная инфраструктура

В Басманном районе много спортивных объектов, а именно:

12 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как:

World Class и X-Fit;
7 бассейнов;
Порядка 10 студий танцев;
4 боксерских клуба;
Центры йоги и растяжки;
Ассоциация мини-футбола России;
ГБУ Спортивная школа олимпийского резерва № 27 Сокол;
Стадион «Сокол»;
Футбольная школа Луч;
Порядка 27 спортивных площадок, расположенных во дворах.

Спортивную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную. Каждый житель сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.

Медицинская инфраструктура

Медицинская помощь жителям Басманного района оказывается следующими учреждениями:

Несколько взрослых и детских поликлиник, в том числе:

Поликлинника МГТУ им. Баумана;
Поликлиника №2 ФСБ и Центральная поликлиника № 3 министерства внутренних дел российской федерации;
ГАУЗ ««Московский научно-практический центр медицинской реабилитации, восстановительной и спортивной медицины филиал № 5»;
ФГБНУ Научно-исследовательский институт вакцин и сывороток им. И.И. Мечникова, консультативно-диагностический центр;
Федеральное Государственное Бюджетное Учреждение «Московский Научно-Исследовательский Институт Глазных болезней им. Гельмгольца»
Онкологический клинический диспансер №1 — старейшее медицинское учреждение с онкологическим профилем в Москве.

Открыты также частные клиники (порядка 25 штук) и стоматологии (20 штук).

Культурная инфраструктура

Басманный район считается одним из лидеров по числу культурных объектов на территории, среди которых:
Театры:

Театр на Покровке;
Московский театр Олега Табакова;
Московский театр кукол;
Театр Модернъ;
Московский драматический театр имени С. А. Есенина;
Театр Crave;
«Лялин Центр» – пространство, вдохновленное библиотекой и ориентированное на театральное творчество. В дневное время центр предлагает широкий спектр различных кружков и курсов – от игры на музыкальных инструментах до сценического фехтования, от каллиграфии до занятий иностранными языками. Вечером – это площадка для театральных постановок и концертов.

Музеи и художественные галереи:

Центр современного искусства Винзавод;
Центр дизайна Artplay;
Квартал креатива «Арма»;
Smirnov Gallery;
ArtMaison;
Музей Эмоций;
Мемориальный музей-квартира художника А.М. Васнецова;
Дом-музей Василия Львовича Пушкина.

В конце 2021 года в бывшем металлургическом цехе рядом с метро «Бауманская» открылось новое бизнес-пространство и новое место притяжения «Суперметалл». В историческом здании расположились офисы, магазины, кофейня, ресторан и бесплатный коворкинг.

Экология

На территории района имеется ряд крупных промышленных объектов, но они, как Газовый завод, например, сдаются под офисы или являются музеями и не влияют на экологическую обстановку. Единственный минус, который охватывает абсолютно все районы ЦАО – большое количество автомобилей.

Парки

На территории района расположено два небольших парка:

Сад им. Н.Э. Баумана — Открыт в 1920 году в результате объединения сада усадьбы Голицыных с окрестными приусадебными участками. С 1979-го саду присвоен статус объекта культурного наследия России. В садово-парковом комплексе проводятся открытые мероприятия, организуются кружки и занятия. Рядом с эстрадой зимой открывается каток. Летом посетителям парка доступны велопрокат и уличные тренажеры. В тёплое время года в саду также проводятся занятия йогой, фитнесом, танцами.

Парк Чистые пруды — зелёная зона района, которая образовалась вокруг знаменитого одноимённого водоёма. Его не раз показывали в фильмах времён СССР, и упоминали в литературных произведениях. Здесь часто проводятся стихийные концерты или перформансы уличных музыкантов и артистов.

Квартиры в Басманном районе Москвы: цены на новостройки и вторичку

На первичном рынке Басманного района находится 10 новостроек разных классов.
Проекты бизнес-класса:

Bauman House
Kazakov Grand Loft
MY PRIORITY Basmanny
Chkalov
Интеллигент
Покровка 29
Резиденции архитекторов

Проекты премиум класса:

Маросейка 11

Проекты элит класса:

Потаповский 5
Moss Apartments

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проекта на первичном рынке составляет 929,5 тыс. руб. при средней цене лота 66,7 млн руб. Такой проект, как Kazakov Grand Loft с момента старта продаж, вырос в цене на 49%. Ежемесячный прирост СВЦ в данном проекте составил 3,3%.
Вторичный рынок Басманного района представлен в основном историческими домами. Среди новых домов можно отметить следующие жилые комплексы:

Kleinhouse – проект бизнес класса;
Loft Factory – проект бизнес класса;
Tribeca APARTMENTS – проект премиум класса;
Резиденция на Покровском бульваре – проект премиум класса;
Клубный дом il Ricco – проект элит класса.

Большая часть вторичного рынка относится к домам бизнес-класса (35%), к комфорт-классу относится порядка 16% лотов, а жилье премиум и элит класса занимает 18% и 2% соответственно. Также в районе представлены дома эконом класса – 28%, в основном это кирпичные пятиэтажки 70-80х годов. СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 586,6 тыс. руб. при средней цене квартиры 62,6 млн руб.: в монолите – 670,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 84,9 млн руб., в кирпиче – 530,7 тыс. руб. и средней цене квартиры 54,6 млн руб. В блочном доме СВЦ составляет 342,3тыс. руб., а средняя цена лота – 15,7 млн руб., в панельном доме СВЦ – 356,8 тыс. руб., при средней цене квартиры – 19,4 млн руб.

В районе Басманный будет снесено 26 домов. Среди перспективных проектов можно назвать адреса Бакунинская, 60/2, Бакунинская, 20-22 и проект от Level Group на Большой почтовой, 18 (запланировано 3 корпуса разной этажности, закрытый двор, детский центр и подземный паркинг).