Транспортная инфраструктура
Обручевский район расположен на юго-западе Москвы, в составе Юго-Западного административного округа.
В районе существуют две станции метро: Калужская и Новые Черемушки (обе относятся к Калужско-Рижской линии). Две станции метро БКЛ «Воронцовская» и «Новаторская» начали функционировать в декабре 2021 года.
Станцию метро «Университет Дружбы народов», относящуюся к Троицкой линии, планируют открыть в 2023 году.
Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как хорошую: несколько действующих станций метро, многочисленные маршруты наземного транспорта, а также наличие крупных автомагистралей – Ленинский проспект (основная магистраль южного направления, соединяющая город с аэропортом «Внуково») и Профсоюзная улица.
Образовательная инфраструктура
Обручевский район хорошо развит с точки зрения городской инфраструктуры.
В районе расположено 4 высших учебных заведения федерального значения:
- «Российский университет дружбы народов» (РУДН);
- «Государственный институт русского языка им. А.С. Пушкина»;
- «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» (МГРИ);
- «Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н.И. Пирогова».
РУДН в 2020 году вошел в топ-100 международного рейтинга университетов Round University Ranking по качеству преподавания.
В районе находится 5 школ, одна из которых (№109) входит в рейтинг лучших школ России. Практически во всех школах района превышен лимит заполняемости, лишь школа №46 заполнена на 84%, 15 дошкольных отделений, где также превышен лимит заполняемости, 2 школы-интерната, 1 технический пожарно-спасательный колледж.
Отдельно хочется выделить контингент жителей этого района, среди них много ученых, врачей, профессоров, студентов. Такое сообщество сформировалось благодаря большому количеству высших учебных заведений. Данный район пользуется большой популярностью среди москвичей и студентов.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (6), «Магнит» (1), «Перекресток» (5), «Дикси» (2), «Вкусвил» (11), «Азбука вкуса» (1), и др.
В районе находится 3 ТЦ, одним из самых крупных является РИО, где сосредоточено много развлекательной инфраструктуры: кинотеатр, караоке-бар, круглосуточный коворкинг Atmoshere, множество кафе и ресторанов, батутный центр для детей и многое другое.
В районе расположено около 30 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню.
Спортивная инфраструктура
В Обручевском районе много спортивных объектов, а именно:
- 9 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как: World Class и Зебра;
- 1 бассейн – «Гармония»;
- 2 ФОКа: «Черемушки» и «Мегасфера»;
- Крытый футбольный манеж;
- 5 межшкольных стадионов;
- Большое количество спортивных площадок, расположенных не только в парках, но и во дворах.
Спортивная инфраструктура Обручевского района развита хорошо, каждый сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.
Медицинская инфраструктура
На территории Обручевского района действуют 4 объекта здравоохранения федерального значения:
— Российская детская клиническая больница им. Н.И. Пирогова;
— ФГБУ Национальный медицинский исследовательский центр акушерства, гинекологии и перинатологии имени академика В.И. Кулакова;
— Национальный медицинский исследовательский центр детской гематологии, онкологии и иммунологии имени Дмитрия Рогачева;
— Стоматологическая поликлиника ФКУЗ «Медико-санитарная часть Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве».
Открыты также частные клиники (17 штук) и стоматологии (8 штук).
Культурная инфраструктура
В районе находится Минералогический музей МГРИ-РГГРУ. Это один из немногочисленных внутривузовских музеев города естественно-научной тематики, который публично представляет разнообразные тематические коллекции образцов минералов, горных пород и руд для осуществления учебной, научной и образовательно-просветительской деятельности.
Также в районе функционирует театр-студия «Сценка», 2 центра досуга и спорта, 2 библиотеки и киноклуб «Эдьдар».
Среди достопримечательностей можно выделить Парк Усадьбу «Воронцово».
Экология
В Обручевском районе преобладают ветры юго-западного направления, которые предполагают постоянный чистый воздух из лесопарковых зон. Благодаря такой розе ветров, атмосфера района регулярно «продувается» и очищается.
Стоит отметить, что на территории всего района отсутствуют промышленные предприятия, поэтому экологическую обстановку можно считать крайне благоприятной для проживания.
Также Обручевский район входит в десятку лучших районов Москвы с самой благоприятной экологической обстановкой по версии EcoStandart.
Парки
На территории района находится 2 парка:
- Юго-Западный лесопарк – общая площадь 102 га.
- Парк Усадьба Воронцово – уникальный памятник садово-паркового искусства и архитектуры, охраняемый государством. Общая площадь составляет 40,7 га. На этой территории находятся бывшие усадебные строения, пруды, дубовая роща, Итальянский и Китайский сад.
Несмотря на то, что в районе расположено всего 2 парка, сам район выглядит очень «зеленым» за счет насаждений во дворах домов, особенно застройки советского времени. Также в районе расположено 5 специальных площадок для выгула собак.
Первичный рынок жилья Обручевского района
На первичном рынке Обручевского района находится 5 новостроек бизнес-класса:
- Архитектор
- Afi Парк Воронцовский
- Призма
- Ever
- Квартал,38
Два жилых комплекса введены в эксплуатацию: «Квартал 38» — в конце 2020 г., ЖК «Призма» — в конце 2021 г.
Что касается остальных проектов, то выдача ключей намечена на 2024 год.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проектов на первичном рынке составляет 397,7 тыс. руб. при средней цене квартиры 26,7 млн руб.
Такие проекты, как «Архитектор» и «Afi Воронцовский парк» с момента старта продаж, выросли в цене на 40% и 26% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 2 – 2,5%.
На вторичном рынке представлены лоты в домах как 1960, 1980 годов, так и современных жилых комплексах 2012 – 2019 годов постройки.
Среди новых домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие жилые комплексы бизнес-класса:
- Родной город. Воронцовский парк (2018 года постройки);
- Дирижабль (2012 года постройки);
- Квартал 38А (2018 – 2019 годов постройки);
- Эмеральд (2013 – 2016 годов постройки);
- Well House (2010 года постройки).
Именно поэтому большая часть вторичного рынка относится к домам бизнес-класса (44%), к комфорт-классу относится порядка 13% лотов, а жилье эконом-класса занимает 43%. СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 361,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 34,6 млн руб.: в монолите – 379,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 47,2 млн руб., блочный – 362,0 тыс. руб. при средней цене 40,1 млн руб., панель – 319,2 тыс. руб. при средней цене 18,9 млн руб. В районе находится 17 адресов по реновации на Профсоюзной улице, ул. Архитектора Власова и ул. Гарибальди. Все адреса аккумулируются около станции метро «Новые Черемушки». Среди стартовых площадок – был 1 адрес: ул. Гарибальди, влд. 18, дом уже построен и введен в эксплуатацию.
Главные минусы района?
У района практически нет недостатков, кроме:
- 1. Не хватает парков и больших скверов;
- 2. Стоимость жилья. Обручевский относится к престижным районам Москвы, поэтому и цены на жилье здесь соответствующие, практически половина представленных домов на вторичном рынке – это дома бизнес-класса;
- 3. Загруженность дорог, особенно Ленинского проспекта.