Пресненский район Москвы - обзор, плюсы и минусы

Транспортная инфраструктура

Пресненский район расположен на западе Центрального административного округа. В районе существуют семь станций метро:

Баррикадная и Беговая (станции Таганско-Краснопресненской линии Московского метрополитена),
Краснопресненская (станция кольцевой линии),
Выставочная и Междунарадная (станции Филёвской линии Московского метрополитена),
Деловой центр (Калининско-Солнцевская линия и станция БКЛ),
Шелепиха (станция БКЛ).

Две станции МЦК:

Шелепиха;
Деловой центр.

Станция D1 Белорусского направления — «Тестовская».

Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как отличную: несколько действующих станций метро, МЦК и диаметров различного направления, многочисленные маршруты наземного транспорта, а также наличие крупных автомагистралей – Звенигородское шоссе (одна из важнейших магистралей на западе Москвы от площади Краснопресненская Застава до улицы Мнёвники), улицы Красная Пресня и 1905 года.

По территории района проходит Садовое кольцо (улицы Большая Садовая, Садовая-Кудринская) и Третье транспортное кольцо. Южную границу района на протяжении 5 километров омывает Москва-река. Сейчас она активно используется для спорта, прогулок и отдыха, а летом 2022 года планируется организовать регулярные пассажирские маршруты по Москве-реке. Маршруты планируется сделать круглогодичными, и использовать в качестве речных трамвайчиков.

Первые 2 речных маршрута охватят 18 районов Москвы, одним из которых является Пресненский. Речные трамваи будут в прямом доступе у жителей этих районов – и могут стать удобной транспортной альтернативой. Речной проезд станет частью единой транспортной системы Москвы – оплачивать можно будет картой Тройка.

Образовательная инфраструктура

Пресненский район хорошо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено 8 высших учебных заведения:

Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина – один из ведущих юридических вузов России, предлагает абитуриентам весь спектр юридических направлений: от государственного, гражданского и уголовного права до права интеллектуальной собственности и спортивного права. В 2021 году вошел в рейтинг лучших вузов России RAEX-100;
Российская академия театрального искусства ГИТИС – крупнейший театральный вуз России и Европы. Основан в 1878 году;
Московская Медицинская Академия им. И.М. Сеченова (фармацевтическое отделение);
Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского;
Литературный институт им. А.М. Горького;
«Военный университет» Министерства обороны Российской Федерации;
Московский Городской Психолого-Педагогический Университет (факультет психологического консультирования).

Всего в районе 11 школ, среди которых две — частные:

Романовская школа;
Школа №2030;
Школа №2123 имени Мигеля Эрнандеса;
Школа с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла средствами театрального искусства №123;
Школа с углубленным изучением иностранного (английского) языка №1241;
Школа с углубленным изучением отдельных предметов №1950 – предлагает многообразные образовательные программы, прежде всего языковой и естественнонаучной направленности (медицинский класс);
Школа №2055 имени Героев Советского Союза Анатолия Живова и Юрия
Костикова;
Гимназия №1520 имени Капцовых;
Школа с углубленным изучением отдельных предметов №1239;
Московская экономическая школа (частная) — двуязычная школа (языками обучения являются русский и английский). Входит в число школ, объединённых Европейским Советом международных школ (ECIS), Ассоциацией за развитие международного образования (AAIE);
Частная школа «Виктория».

Все общеобразовательные школы района входят в рейтинг лучших школ за 2021 год.

3 детские музыкальные школы.
1 детская школа искусств — «Старт» архитектурно-художественного профиля.
Порядка 40 дошкольных отделений.

3 колледжа:

Московский колледж бизнес-технологий;
РЭУ им. Г.В. Плеханова Московский промышленно-экономический колледж;
Академический музыкальный колледж при Московской государственной консерватории им. П.И. Чайковского.

1 центр дополнительного образования: Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования города Москвы «Центр развития творчества детей и юношества «Пресня».

Торговая инфраструктура

На территории района расположено большое количество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (9) «Магнолия» (3), «Азбука вкуса» (6), «Вкусвилл» (15), «Перекресток» (4) и др. В районе находится крупнейший торговый центр «Афимолл Сити». Это удобный торгово-
развлекательный комплекс. Здесь пять торговых уровней с 400 различными магазинами. Не менее внушительно выглядит список ресторанов и кафе из 55 пунктов: «Чайхона №1», FARШ, Steak It Easy, Osteria Mario и многие другие. На территории торгово-развлекательного комплекса работает многозальный кинотеатр OKKO, симуляторы знаменитых пассажирских авиалайнеров Boeing 737 NG и Airbus A320 на подвижной платформе в Dream Aero, где можно попробовать себя в роли настоящего пилота. А также VR Park.

В районе около 100 кафе и ресторанов, среди которых знаменитый Ruski – расположен на 85-ом этаже башни «Око» он неизменно попадает во всевозможные списки лучших ресторанов столицы. Также здесь расположена одна из самых популярных локаций последних 2 лет – Патриаршие пруды, где сосредоточены самые модные рестораны и кафе Москвы.

Спортивная инфраструктура

В районе функционирует несколько спортивных объектов, а именно:

Порядка 25 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как:

World Class, СССР и Spirit;
2 спортивных клуба самбо для детей;
11 бассейнов;
«Федерация фехтования на мечах» – учат искусству владения мечом. Тренировки в малых группах для детей 5-10 лет с любой физической подготовкой;
Футбольная академия Future FC;
Школа художественной гимнастики Insplit – группы для девочек с 3-х лет. Есть стретчинг для взрослых;
Мастерская балета Егора Симачева – обучение происходит по специально разработанной методике для детей от 1,5 лет и подростков старше 14 лет;
1 футбольный стадион;
Студии танцев и бокса;
Порядка 30 спортивных площадок, расположенных не только в парке, но и во дворах.

Спортивная инфраструктура района развита очень хорошо, заниматься спортом будет удобно не только взрослым, но и детям в специально созданных школах, кружках и секциях.

Медицинская инфраструктура

На территории района функционируют 6 взрослых поликлиник и 2 детских, а также 2 детские больницы.
2 амбулаторных центра и 1 травматологический пункт.

Из специализированных учреждений можно выделить: Московскую городскую психиатрическую больницу им. Н.А. Алексеева. На Пресне в большом количестве представлены коммерческие медицинские центры (26 шт.) и стоматологические клиники (22 шт.).3 ветеринарных клиники.

Культурная инфраструктура

Именно в Пресненском районе сосредоточены главные московские достопримечательности, а именно:

Памятники архитектуры

Дом Наркомфина — один из знаковых памятников архитектуры советского авангарда и конструктивизма;
Особняк С. П. Рябушинского — городская усадьба, построенная архитектором Фёдором Шехтелем в 1900-1903 годах. Является одним из наиболее репрезентативных примеров раннего модерна в русской архитектуре;

Дом Сытина — здание возведено в 1904 году по проекту архитектора А. Э. Эрихсона, конструкции перекрытий разработаны инженером В. Г. Шуховым
(русский и советский инженер, архитектор, изобретатель).

Музеи

Московский музей современного искусства — первый в России государственный музей современного искусства, в коллекциях которого представлены
исключительно произведения визуальной культуры ХХ и XXI веков. Был основан в 1999 году при поддержке Правительства Москвы и Департамента культуры
столицы;
Дом-музей М. Н. Ермоловой — в музее повествуется о театрах Москвы в XIX веке;
Музей Востока — основан в 1918 году в рамках национальной политики СССР, направленной на развитие культур автономных республик.

Театры

МХАТ;
Драматический театр им. А. С. Пушкина;
Театр «На Малой Бронной»;
Театр «У Никитских Ворот».

Также на Пресне расположены объекты федерального и общегородского значения:

Дом Правительства Российской Федерации;
Центр международной торговли;
Выставочный комплекс «Экспоцентр»;
Дом кино;
Дом литераторов;
Дом архитектора;
Московский зоопарк;
Московский планетарий.

Экология

Исторически район развивался в промышленном направлении. Именно здесь строились первые и главные российские фабрики. Сейчас в здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия, строятся новые жилые комплексы, бизнес-центры, создаются новые парки и зоны отдыха. Экологические проблемы в Пресненском районе, как таковые, отсутствуют. Единственный минус, который охватывает абсолютно все районы ЦАО – большое количество автомобилей.

Парки

Пресня всегда считалась одним из самых зеленых районов ЦАО, здесь расположены сразу несколько парков:

Детский «Пресненский парк» — тихое и уютное место для отдыха, расположенное рядом с Домом Правительства Российской Федерации. Общая площадь парка 2,76 гектара. Здесь расположен летний амфитеатр со сценой, где организуются концерты, музыкальные вечера, танцевальные уроки, занятия по йоге и другие досуговые мероприятия для взрослых и детей;

Красная Пресня — один из крупнейших зеленых массивов в районе. Парк является объектом культурного наследия регионального значения, площадью — 16,5 гектара. В парке каждый обязательно найдет что-то своё: детские игровые и спортивные площадки, площадка для игры в настольный теннис, футбольное поле с искусственным газоном, трехуровневая скейт-плаза, крытая сцена, а также живописные голландские пруды и многое другое;

Зона отдыха «Красногвардейские пруды» представляет собой продолжение парка «Красная Пресня» — лучший районный парк Москвы. Здесь отдыхают не только местные жители. Многие москвичи и гости столицы едут в парк специально, чтобы позагорать, развлечься и насладиться отдыхом у воды. Парк получил премию Archiwood, как победитель по итогам общественного голосования в номинации «Дизайн городской среды»;

Сад «Аквариум» — находится перед входом в театр Моссовета, является местом отдыха местных жителей, игр и прогулок;

Парк «Декабрьского восстания» — в 2021 году было проведено масштабное благоустройство парка, в ходе которого обновили освещение, разбили новые газоны и цветники, обустроили пешеходные дорожки и организовали площадку для выгула собак.

Еще одно из самых известных и романтических мест отдыха на Пресне является сквер у Патриарших прудов.

Недвижимость в Пресненском районе

На первичном рынке района Арбат находится 11 новостроек различных классов.

Новостройки эконом класса:

Мукомольный 2 – проект реновации, введен в эксплуатацию.

Новостройки бизнес класса:

Headliner – часть корпусов введена в эксплуатацию, сдача последней очереди намечена на середину 2024 года.

Новостройки премиум класса:

Дом на Тишинке – введен в эксплуатацию;
Capital Towers – проект будет сдан в 1 квартале 2023 года;
Lucky – срок сдачи намечен на июнь 2022 года;
Neva Towers – введен в эксплуатацию;
Sky View – срок сдачи намечен на июнь 2024 года;
Eleven – срок сдачи намечен на июнь 2022 года.

Новостройки элит класса:

Город Столиц – введен в эксплуатацию;
Клубный дом в Газетном – срок сдачи намечен на июнь 2022 года;
Fantastic House – введен в эксплуатацию.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) проектов на первичном рынке составляет 860,3 тыс. руб. при средней цене лота 104,6 млн руб.
Такие проекты, как Headliner и Capital Towers с момента старта продаж, выросли в цене на 110% и 138% соответственно. Ежемесячный прирост СВЦ в данных проектах составлял 2 – 2,2%.

Жилой фонд вторичного рынка очень разнообразен, здесь представлены как панельные пятиэтажки и девятиэтажные дома, построенные в 1960-80-е годы для членов ЦК и сотрудников Совмина, так исторические дома на Патриарших прудах, Садовом кольце и Никитском бульваре.

СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 600,3 тыс. руб. при средней цене лота 75,6 млн руб.: в монолите – 625 тыс. руб. при средней цене лота 84,6 млн руб., в кирпиче – 548,3 тыс. руб., при средней цене 62,8 млн руб. Не смотря на то что в районе сосредоточено большое количество клубных домов, в районе есть и блочные дома, где СВЦ достигает отметки 422,9 тыс. руб., а средний чек лота – 17,8 млн руб, в панельных домах СВЦ – 440,2 тыс. руб., а средняя цена лота – 25,8 млн. руб.

Большая часть вторичного рынка относится к домам премиум класса (39%), к классу бизнес относится порядка 20% лотов, а жилье элит-класса занимает 15% предложения. Что касается домов комфорт класса, то на вторичном рынке представлено 7% лотов, дома эконом класса (кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки) составляют 19% предложения. В районе Пресненский будет снесено 52 дома. Более других реновация коснется улиц:
Стрельбищенский переулок (10 домов) и улица Подвойского (10 домов).