Лето и начало осени в этом году отличились невиданной динамикой рынка недвижимости – подъемы и спады быстро сменяли друг друга, на глазах менялись цены. Резкое снижение ключевой ставки ЦБ РФ в сочетании с запуском программы государственного субсидирования процентной ставки ипотечных кредитов сподвигло на приобретение недвижимости и тех, кто до сих пор пребывал в нерешительности. Однако «льготная ипотека» с годовой ставкой 6,5%, цель которой – поддержка строительной отрасли, распространяется только на квартиры в новостройках. Неудивительно, что спрос на эту категорию квартир значительно увеличился.
Портал «Пульс продаж новостроек» составил рейтинг популярности ЖК по состоянию на сентябрь 2020 года. В отличие от многих других рейтингов, он составлен на основе количества проданных квартир, а не их суммарной площади или стоимости. Вот как выглядит пятерка лидеров:
| ЖК «Саларьево-парк» от ГК ПИК | 333 |
| ЖК «Прокшино» от ГК А101 | 283 |
| ЖК «Первый Московский» от ГК «Абсолют» | 278 |
| ЖК «Скандинавия-Юг» от ГК А101 | 248 |
| ЖК «Переделкино Ближнее» от ГК «Абсолют» | 184 |
Первое место: ЖК «Саларьево-парк»
«Саларьево парк» – популярный ЖК комфорт-класса, включающий в себя и монолитные дома, и панельные, собственной серии ПИК. Этажность – от 9 до 25 этажей. «Саларьево парк» – один из крупнейших проектов застройщика в Новомосковском АО. Он расположен на расстоянии 3,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Рядом – ст. метро «Саларьево» и одноименная деревня, крупный лесопарк. Проектом предусматривается возведение 83 корпусов, сейчас продажа ведется примерно в половине из них. Позже всех из этой половины, в 4 квартале 2022 года, планируется сдать корпус № 46.
За время строительства рядом с домами появился транспортно-пересадочный узел, включающий перехватывающую парковку, торговый центр «Соларис» и дублер Киевского шоссе, значительно облегчивший доступ к ТПУ и микрорайону в целом. Открылась школа, детские сады, магазины шаговой доступности. Кроме того, станция «Саларьево» перестала быть конечной – теперь часть жителей ЖК могут пользоваться станцией «Филатов луг». Все кварталы района связаны Саларьевской улицей, имеющей выезды на Киевское шоссе и дорогу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
Своеобразным минусом проекта является близость огромного Хованского кладбища, правда, его отделяет от жилья рукотворная гора – мусорный полигон, закрытый в 2007 году. Сейчас там проводятся работы по рекультивации, и к моменту сдачи последнего корпуса, жителям «Саларьева» обещан парк с горнолыжными трассами. Недалеко, на бывшем полигоне у станции «Новопеределкино», подобные работы закончились. Там уже несколько лет существует горнолыжный склон и спортивная школа.
Второе место: ЖК «Прокшино»
ЖК комфорт-класса «Прокшино» появился на картах московских новостроек совсем недавно. Десять монолитных корпусов по 18 этажей расположатся в 7,6 км. от МКАД рядом с одноименной станцией метро и уже упоминавшейся дорогой Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, он является составной частью целого кластера – помимо ЖК, в него войдут «Бизнес-квартал Прокшино» и культурно-спортивный комплекс «Прокшино ADRENALINE».
Все это, вместе взятое, станет новым общегородским центром притяжения, но пока что на этой территории лес, поле и мини-водохранилище на реке Сосенка. На противоположном берегу реки возводится вторая очередь ЖК «Испанские кварталы». Его инфраструктурой, скорее всего, и придется пользоваться жителям первых корпусов ЖК «Прокшино», строительство которых недавно началось. Планируемый срок их сдачи – 1 квартал 2023 года.
Третье место: ЖК «Первый Московский»
Город-парк «Первый Московский» расположен в городском поселении Московский – бывшем подмосковном городе, вошедшем в состав НАО. Это ЖК комфорт-класса. Проектом предусмотрено 62 корпуса (17-25 этажей), вводимых в строй пятнадцатью очередями. Масштабный проект включает в себя развитую инфраструктуру – школы, детские сады, поликлиники… Многие корпуса уже сданы, окончательный срок сдачи жилых домов в городе-парке – 1 квартал 2022 года.
Четвертое место: ЖК «Скандинавия-Юг»
Микрорайон «Скандинавия» можно назвать визитной карточкой ГК А101. Несколько лет назад началось возведение своеобразного «анклава» этого района – ЖК «Скандинавия-юг». Дома, относящиеся к классам «комфорт+» и «бизнес», расположатся в 6,5 км. от МКАД, рядом с Бутовским лесопарком. Всего запланировано построить 20 монолитных корпусов, в архитектуре которых использована стилистика северных стран. Планируемый срок сдачи – 2022 год. В 2023 году рядом с ЖК должна появиться ст. метро «Новомосковская» и южный дублер МКАД – дорога Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
Пятое место: ЖК «Переделкино Ближнее»
Название «Переделкино ближнее» вызывает ассоциацию с дачами писателей, с давних времен находящихся неподалеку. Многие улицы в этом ЖК комфорт-класса носят знакомые с детства имена… Вдоль этих улиц будет возведено 70 монолитных корпусов (9-25 этажей), многие из которых уже сданы. Окончательно жилые дома в этом районе будут достроены к 4 кварталу 2022 года, также предусмотрена и вся необходимая инфраструктура – школы, детские сады и т.д.
«Переделкино ближнее» расположено между Минским и Боровским шоссе в 8 километрах от МКАД, недалеко от ст. метро «Рассказовка». А вот железнодорожная станция «Переделкино», вопреки названию, находится далеко…
Конечно же, специалисты нашего агентства всегда готовы к общению с теми, кто планирует сменить место жительства. Они вместе с вами взвесят все плюсы и минусы переезда в один из описанных здесь жилых комплексов и помогут определиться с выбором новостройки.
