Какие особенности новостроек становятся популярными в 2020 году?

Одним из позитивных последствий кризиса прошлого десятилетия можно назвать реформу жилищной сферы. Тогда из-за низкой покупательной способности населения спрос на недвижимость резко упал, поэтому строительные компании были вынуждены работать «на уровень выше». Им удалось вернуть интерес покупателей, значительно повысив качество своих проектов.

Начиная с 2014-2015 гг. некоторые привычные нам особенности жилых комплексов, например, мусоропроводы или парковки во дворах, стали отходить на второй план по причине своей неактуальности. Зато появились совершенно новые атрибуты, заимствованные из бизнес-сегмента: стойки ресепшн, кладовые, террасы, нестандартная архитектура, wi-fi-покрытие. Стоимость такого «улучшенного» жилья при этом оставалась прежней, соответствуя стоимости классического комфорт-класса.

Конечно, девелоперам удалось достичь своей основной цели – вновь привлечь клиентуру, однако с тех пор требования к новостройкам ощутимо повысились. Разберёмся, какие тренды в строительстве жилых объектов актуальны и по сей день, а какие уже вышли из моды.

1. Балконы больше не нужны! Или нужны?

Судя по статистике, предоставленной ГК «Инград», большинству людей тяжело отказаться от балконов. Приблизительно 90% клиентов компании стремятся приобрести квартиры с балконами и лоджиям.

Привлекательность данного атрибута заключается далеко не в его прямом назначении. На балконах теперь уже редко отдыхают летними вечерами, зато вот в качестве кладовых для хранения крупногабаритных вещей они подходят отлично. В современных новостройках проблему с недостатком места решают по-другому – выделяют для этих целей дополнительные комнаты прямо в квартирах, проектируют вместительные гардеробные и создают специальные помещения для колясок, велосипедов и самокатов на первых этажах подъездов. В этом случае необходимость иметь балкон, как правило, отпадает.

Тем не менее, не все могут позволить себе такую роскошь, как отсутствие балкона. В эконом-классе квартиры с лоджиями все ещё популярны. Такое жилье обойдется дешевле, в то время как лишние помещения внутри здания влетят в копеечку.

2. Тогда, может быть, личная терраса?

Значительную популярность приобрели жилые комплексы с эксплуатируемой кровлей или, проще говоря, террасой. Данным изыском сегодня обладает широкий ряд новостроек, причем не только премиум-сегмента.

Все дело в том, что террасы могут располагаться прямо на крыше, не занимая лишнего места. Лыжи и чемоданы там, конечно, хранить не получится, зато в качестве помещений для отдыха они подходят идеально. Но, разумеется, террасы бывают разные. Нет смысла сравнивать многоступенчатые зеленые лабиринты ЖК «Сады Пекина» с более экономными вариантами.

Во многих комплексах, например, в ЖК «Южное Бунино», к каждой квартире прилегает свой собственный садик под открытым небом, а в ЖК «Акватория», который также является проектом высокого сегмента, располагается одна из крупнейших террас площадью 111 кв. м. Очевидно, что наличие террасы по-прежнему является преимущественно чертой элитных новостроек.

3. Прощай, мусоропровод!

Теперь современные проекты по строительству жилых помещений всё чаще и чаще отказываются от такого привычного нам мусоропровода. Причин на это у застройщиков куда больше, чем кажется на первый взгляд, и они довольно весомы.

Во-первых, мусоропровод – это не экологично. Его наличие исключает возможность раздельного сбора мусора, а значит, и правильной переработки отходов. Неприятный запах – еще один минус. Но он не представляется таким уж ужасным по сравнению с угрозой появления целого полчища паразитов, которые часто заводятся в домах с системой мусоропровода. Тараканы и крысы – не самые желанные гости, как ни крути. В конце концов, риск возникновения пожара стал еще одним фактором, заставившим девелоперов обратиться к альтернативным способам организации мусора.

Сегодня большая часть строительных компаний имеет возможность эффективно использовать освободившееся пространство, заменив мусоропровод на кладовку или любое другое помещение. «Мусорная» же проблема решается по-разному. Во дворах многоэтажек попроще стоят контейнеры, а владельцы квартир в престижных комплексах пользуются мусоросборными камерами на этажах или даже отдельными лифтами для вывоза отходов.

4. Дворы без автомобилей

Отсутствие автомобилей стало одним из главных трендов в вопросах благоустройства дворовой территории. Пришла эта идея из сегментов высокого класса – впервые закрытый от машин двор был спроектирован для строительства элитных домов. Очень скоро новшество подхватил и массовый рынок.

Тенденция получила масштабный положительный отклик среди различных групп населения. В связи с этим, эксперты утверждают, что тренд, скорее всего, не выйдет из моды долгое время. Главное преимущество дворов такого формата, несмотря на вероятные трудности, связанные с поиском парковочного места, заключается в том, что они безопасны для детей, удобны для пешеходов и подходят для комфортного времяпрепровождения.

«Безболезненно» освободить дворы помогли подземные паркинги в несколько этажей. Некоторые жилые комплексы располагают не только парковками для личных авто, но также и для каршеринга, мотоциклов и велосипедов.

5. Свободный Wi-Fi

Новостройки абсолютно разной ценовой категории теперь нередко снабжены wi-fi покрытием. Популярность этого тренда обусловлена его практичностью – теперь жильцам не нужно тратить лишнее время на установку собственных роутеров. Общественный доступ в Интернет упрощает многие бытовые и социальные задачи, позволяет обеспечить безопасность на территории жилого комплекса. Управление шлагбаумами, камерами видеонаблюдения, лифтами и прочей техникой теперь успешно осуществляется благодаря wi-fi покрытию, а беспокоящиеся родители могут отследить местонахождение ребенка через его мобильное устройство, подключенное к определенной сети.

6. Комьюнити-центры – полюби своих соседей

Общение с соседями такая же важная часть организации досуга, как и wi-fi. Поэтому сегодня застройщики нередко проектируют на территории и внутри домов особые помещения и площадки, которые могли бы поспособствовать укреплению дружеских отношений между жителями многоэтажек. Такие помещения обустраиваются под библиотеки, спортзалы, клубы по интересам. Спросом также пользуются зоны для прогулок, игр и барбекю.

7. «Коммуналки», которых вы еще не видели

Коммунальные квартиры возвращаются в моду. И говорить не стоит о том, что они разительно отличаются от славных общежитий советского и постсоветского пространства. Возврат к такому формату квартир в условиях рыночной экономики и выросших требований к рынку недвижимости почти невозможен. Что же тогда представляют из себя «коммуналки» или, вернее, «коливинги» нынешнего времени?

Для того, чтобы привлечь клиентов к такому виду жилья, нужно было наделить его качественными характеристиками и конкурентоспособностью. Так, в «коливингах», (кроме неплохих дизайнерских решений, продуманных помещений, раздельных входов и выходов), появилась возможность пользоваться рядом услуг «гостиничного» типа – заказывать уборку помещений, химчистку мебели, стирку белья и т. д.

Проще говоря, «коливинги» – это усовершенствованные коммунальные квартиры, которые могли бы посоревноваться с обычным съемным жильем за счет своей небольшой цены. Впрочем, собственный формат добрососедства демонстрируют и сегменты самых высоких уровней. Популярность постепенно набирают так называемые городские виллы, которые позволяют объединить роскошь городской жизни с дачным уютом.

Чего еще ожидать?

Сфера недвижимости продолжит развиваться. Подход к строительству жилых комплексов сильно изменился за последние десять лет, но все вышеперечисленное не является финальной стадией этих перемен. По словам экспертов, в ближайшем будущем вполне вероятно внедрение используемой в элитных сегментах системы «умный дом» в массовое пользование.

Кроме того, похоже, что современная эпидемиологическая ситуация поспособствует возникновению новых векторов развития на рынке жилья. Обязательная самоизоляция уже сейчас поднимает волну новоиспеченных требований к застройщикам. Балконы и лоджии могут вернуть себе утраченную актуальность, а кризис и низкая платежеспособность населения заставят прибегнуть к продаже квартир без отделки. Предполагается, что на территориях новостроек могут появиться коворкинги – помещения, предназначенные для комфортной удаленной работы.

Какие особенности новостроек становятся популярными в 2020 году?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.