Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в нашей стране находится, можно сказать, в состоянии перманентного формирования. Еще два-три года назад он практически впал в состояние летаргического сна – спрос на новые дома упал до минимума. Одно время казалось, что место покупателей-жильцов займут покупатели-инвесторы, получающие прибыль от аренды, затем, весной непредсказуемого 2020-го, спрос резко взлетел за счет желающих самоизолироваться за пределами большого города.
Одной из причин того, что в этом сегменте рынка недвижимости динамика сбыта проигрывает темпам продаж жилья в многоквартирных домах, является отсутствие удобных инструментов кредитования. Те банки, которые предлагают ипотечные кредиты для приобретения индивидуальных домов или их строительства, устанавливали ставки, превышающие средние ставки по кредитам для многоквартирных домов на 2-3% и более.
Возможно, в скором будущем ситуация изменится – ДОМ.РФ собирается расширить программу льготной ипотеки на ИЖС в рамках пилотного проекта, стартующего в декабре. Об этом сообщил Виталий Мутко. Ставка – 6,5%, срок – до 20 лет, первоначальный взнос – 20%. Так же, как и на рынке многоквартирных домов, получатели льготной ипотеки для ИЖС должны приобретать жилье у застройщика или заказать его строительство у подрядной организации. На «вторичку» это начинание не распространяется.
Суммы кредитов ограничены теми же порогами, что и в «многоквартирной» льготной ипотеке – 12 млн. рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, и 6 млн. руб. в других регионах. Однако есть и существенные отличия – кредит ориентирован на молодые семьи, в которых возраст хотя бы одного их супругов не превышает 36 лет, при этом в семье должен быть хотя бы один ребенок не старше 19 лет. Пилотная программа будет действовать до 1 июля 2021 года, ее бюджет – 300 млн. рублей.
Совпадение или нет, но незадолго до обнародования этой информации, на онлайн-дискуссии «Стратегии инвестирования в Деревянное Домостроение 2021 – 2025 г.», организованной Ассоциацией Деревянного Домостроения, среди прочих прозвучала мысль о том, что на рынке ИЖС остро не хватает возможностей кредитования покупателей, большинство из которых, как и многие другие граждане нашей страны, значительными накоплениями не обладают.
Эту мысль в своем выступлении высказал Илья Иванов, представлявший на дискуссии как раз ДОМ.РФ. Он также отметил, что, применительно к многоквартирным домам, субсидируется процентная ставка не только ипотечного кредита, но и кредита, получаемого застройщиком. Предусмотрено ли что-то подобное для ИЖС, пока неясно.
Директор по развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев, комментируя новую программу, отметил:
Тем не менее он, как и другие игроки рынка, надеется на то, что инициатива ДОМ.РФ придаст новый импульс отрасли, хотя для полноценного запуска программы еще придется немало поработать.
