Все участники долевого строительства, получая квартиру от застройщика, подписывают акт сдачи-приемки того помещения, которое в дальнейшем будет оформлено в их собственность. О том, куда следует смотреть перед подписанием этого акта, где могут прятаться скрытые дефекты и как требовать от застройщика их устранения, написано немало. Множество частных специалистов и компаний предлагают будущим собственником помощь в приемке квартир…
Но качество жизни в новом доме зависит не только от исправности сантехники и отсутствия трещин в стенах отдельно взятой квартиры. Протекающая крыша, залитый водой подвал, неисправная пожарная сигнализация, ревущая среди ночи и система дымоудаления, которая ничего не удаляет – все это, к сожалению, встречается гораздо чаще, чем дольщикам того хотелось бы. Контроль мест общего пользования и скрытых от глаз жильцов помещений пока что остается прерогативой Госкомиссии, однако положение дел может поменяться.
26 ноября 2020 года Комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера провел круглый стол «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построенных жилых домов». Выступавшая на мероприятии Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль», сообщила, что представляемая ей организация получает множество жалоб на качество жилья, как предоставляемого гражданам при переселении из аварийных домов, так и приобретенного ими у застройщиков. Проверки, проводимые по инициативе НП «ЖКХ Контроль», тоже выявляют значительное количество недоделок и недостатков.
При этом собственники, принимающие свои квартиры, часто не допускаются до осмотра общего имущества, поскольку, якобы, лифт и чердак они не покупали. Светлана предлагает предоставить дольщикам право проверить свой новый дом совместно с Госкомиссией и по ее приглашению. Протокол такого осмотра, содержащий полученные замечания, должен стать обязательной частью акта о вводе нового дома в эксплуатацию.