Право собственности – тот аспект сферы недвижимости, который обычно вызывает миллион вопросов. Именно с ним связаны извечные затруднения и недопонимания.
Действительно, если вы, например, всю жизнь считали себя единственным хозяином квартиры, а потом вдруг обнаружили, что кто-то еще имеет часть этой квартиры в собственности, данное открытие вас может несказанно удивить. Или представим такую ситуацию: уверенный в себе хозяин недвижимости приходит в МФЦ или паспортный стол, чтобы выписать из своего жилья родственника, а ему вдруг отказывают. Разумеется, он недоумевает, на каких основаниях.
В общем, право собственности и многие связанные с ним операции – та еще загвоздка. Вот взять хотя бы тему нашей статьи! Вы не представляете, сколько дискуссий на различных форумах вызывает возможность покупки жилья на материнский капитал. Мало кто точно знает, кому такая недвижимость по итогу будет принадлежать, – матери или детям? А может, вообще, мужу? Или всем по кусочку – кому-то больше, кому-то меньше?
На самом деле, ответ на поставленный вопрос намного проще и яснее, чем кажется на первый взгляд. Конкретно эта тема четко прописана в официальных документах. Что ж, расставим все точки над «i» раз и навсегда.
Если муж и жена, состоящие в официальном браке, обзавелись наследниками и приняли решение приобрести новую жилплощадь на средства материнского капитала, то:
- Первое, что им предстоит сделать – это согласовать свое решение с Пенсионным фондом РФ и договориться о порядке осуществления денежных выплат.
- Затем, уже после получения и, впоследствии, перевода необходимой суммы продавцу, следует разобраться с правом собственности должным образом.
Внимание! Во избежание проблем с законом, в квартире, приобретенной на материнский капитал, необходимо зарегистрировать всех членов семьи. Кроме того, каждый из них будет обладать правом собственности на свою долю недвижимого имущества. Так, если у супругов, к примеру, трое детей, жилплощадь будет поделена на пять частей – оба родителя и отпрыски приобретут статус полноправных долевых собственников.
Однако, совершенно другое дело получится при том условии, что муж и жена не связаны узами законного брака. В этом случае отец не может претендовать на владение кусочком частично купленной за счет капитала квартиры, ведь юридически его причастность к молодой семье не доказана. И факт отцовства тут ничего не решает. Даже учитывая то, что все остальные средства на покупку (помимо материнского капитала) предоставил именно муж, никакой доли от недвижимости при расставании с женой он не получит. Данное правило надежно защищено постановлением Верховного суда.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
