На днях банк ВТБ предложил клиентам новый уникальный продукт – «Предоставление кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка». Сделки с недвижимостью, продавец которой является ипотечным заемщиком с невыплаченным кредитом, встречается в риелторской практике достаточно часто. При этом снятие обременения всегда происходит с определенным риском для покупателя, который должен погасить остаток задолженности продавца собственными или заемными денежными средствами, а собственником до проведения сделки при этом остается продавец.
Предлагаемый банком ВТБ алгоритм снимает эти риски. Он предусматривает выдачу двух кредитов одновременно и расчет между сторонами только посредством безотзывного аккредитива. Покупатель получает обычный ипотечный кредит, а продавец – «легкий кредит» в размере остатка задолженности для снятия обременения. Этот кредит не может превышать 70% от оценочной стоимости объекта. Работать по такому алгоритму банк планирует до 31 декабря 2020 года.
Сделка купли-продажи проходит в одном Центре ипотечного кредитования, она полностью контролируется сотрудниками банка. Для подачи заявки на «легкий кредит» потребуются, кроме анкеты и паспорта, второй документ – например, СНИЛС – справка об ОСЗ и действующий кредитный договор. Ну и, конечно, получатель такого кредита должен оформить страховку.
Процентная ставка по «легкому кредиту» равна ставке по рефинансированию, и это не простое совпадение. Если сделка срывается, полученный продавцом кредит начинает рассматриваться как обычное перекредитование с переходом залога в банк ВТБ.