Как правило, создавая семью, молодые люди задумываются о приобретении собственного отдельного жилья. По статистике агентства «PRO Обмен» больше 70% квартир приобретается молодыми семьями с помощью ипотеки (возраст супругов при этом составляет до 35 лет). В случае наступления развода нужно решить вопрос, как поступить с квартирой с непогашенной ипотекой.
Ипотека и расторжение брака: что делать?
Если вы оказались в ситуации, когда найти пути к возрождению семьи не представляется возможным, и непонятно, что же делать с ипотекой, знайте – существует несколько вариантов развития событий:
Первый вариант: пропорциональное погашение кредита, то есть, по сути, бывшие супруги делят ежемесячные платежи по кредиту пополам. После его погашения, каждый получит по ½ доли квартиры. Этот вариант подходит для тех, кому удалось сохранить отношения, а также при условии, что платежи комфортны для двух сторон. Так как часто бывает, что одна сторона финансово зависит от другой стороны в браке и после работы сохраняется финансовое неравенство.
Второй вариант: оформить обременение по кредиту на одного из супругов. Если один из супругов не вносит средства в пользу погашения кредита, то другой может оформить обременение по ипотеке на свое имя. Тогда супругу, отказавшемуся выплачивать кредит, возмещается 50% стоимости долга, погашенного до расторжения брака. А недвижимость переходит в собственность супруга, погасившего кредит
Третий вариант: продать недвижимость и погасить долг, когда супруги не желают иметь ничего общего. Такие продажи проходят под контролем банка и с помощью риелторов. Деньги, оставшиеся после погашения кредита, подлежат разделу между супругами (или… между уже бывшими супругами).
Итак, при переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов. Возможно, более приемлемым вариантом будет продать ипотечную недвижимость и расплатиться по долгам.
Самое важное помнить: если же бывшие супруги не могут решить, кто будет вносить платежи в банк или вовсе не погашают долг – банк вправе подать в суд на заемщиков с требованием взыскать недвижимость, которая находится у него в залоге. После того, как суд вынес решение, банк получает право собственности на заложенное имущество и может распоряжаться недвижимостью бывших супругов по своему усмотрению.