Сдача жилья в аренду помогает обрести дополнительный пассивный доход. Но здесь есть много подводных камней и рисков. Поиск адекватных жильцов зачастую превращается в своеобразную лотерею. Отсеять нежелательных арендаторов или хотя бы задуматься можно еще при первоначальном этапе. Какие фразы должны насторожить арендодателя?
Как известно, работу можно в наше время можно искать очень долго, и в результате у вас на квартире окажется неплатежеспособный арендатор с кучей проблем.
Никто не говорит о пристальных ежемесячных проверках, но тотальное нежелание арендатора видеть арендодателя на своей территории, должно вызвать некоторое подозрение. По итогам, можно обнаружить в квартире совсем другой состав жильцов, чем оговаривалось ранее, или, в худших случаях, собачий мини-питомник или притон.
Любой адекватный арендатор хочет, прежде всего, осмотреть жилье и «примерить» его к себе. Если же съемщику все равно — это означает, что ему очень быстро надо решить вопрос с жильем, но вполне возможно, что на очень короткий срок.
Это очень опасная и рискованная ситуация, потому что это самое «позже» будет откладываться и откладываться.
Конечно, пристальный допрос не входит в задачи арендодателя, и все-таки, такие подробности, как работа, семейное положение и т.п. знать необходимо.
Вроде и ничего страшного, но родственников может быть очень много.
Если квартира находится не в очень хорошем состоянии, ремонт ей, может, и не повредит. А вот в других случаях эстетические понимания арендодателя могут сильно отличаться от понятий арендодателя. Например, можно обнаружить, что благородный антикварный шкаф выкрашен в радикально-синий цвет, а новые обои так же радикально поменяли свой оттенок (из реальных случаев). Кроме того, могут возникнуть и экономические разногласия — «мы сделали ремонт, поэтому должны платить меньше».
В принципе, ничего страшного, но есть свои подводные камни: иногда, спустя небольшое время, выясняется, что дружба не выдержала испытания бытом, и проживать вместе невозможно.
Понятно, что все хотят платить меньше. Но залог — это своеобразное подтверждение платежеспособности арендатора. Кроме того, при возможном ущербе для квартиры, залог поможет покрыть хотя бы часть убытков.
И еще «подводные камни»…
Казалось бы, как спокойно и надежно сдать квартиры хорошим знакомым и друзьям. Это с одной стороны. Но с другой — используя дружеские отношения, съемщики предлагают, например, отсрочить оплату или требуют иных преференций. Поэтому надо хорошо подумать, прежде чем подвергнуть дружбу испытанию арендными отношениями.
