Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

Афера первая: мошенники приводят вас в съемную квартиру, показывают фейковые документы и просят как можно скорее оплатить проживание

Если перед вашим носом уверенно трясут копиями правоустанавливающих документов, требуют срочно внести депозит и заманчиво небольшую арендную плату, объясняя спешку большим спросом на квартиру – будьте крайне аккуратны. Скорее всего, перед вами мошенники. Конечно, вам покажут потенциальную жилплощадь. Но тот факт, что вас впустили внутрь квартиры, никаких явных гарантий не дает. Жилье вполне может оказаться арендованным на несколько часов, при этом его настоящий владелец не будет иметь ни малейшего понятия о том, что в его квартире проводится афера.

Как убедиться, что вас не обманывают? Идите в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить, кто на самом деле является собственником интересующей вас недвижимости.

Афера вторая: арендодатель предлагает вам отказаться от подписания договора

Принято считать, что договор аренды нужен в большей степени наймодателю, поскольку именно этот документ законным образом регулирует постоянство выплат арендаторов. Данное убеждение – стереотип, на котором наживаются некоторые бессовестные владельцы квартир. Помните, что договор аренды защищает обе стороны сделки. Например, не позволяет ни с того ни с сего выставить на улицу беднягу-нанимателя, честно отдавшего деньги за проживание.

Собственник предлагает вам не заключать договор? Ни в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Нет договора аренды – нет оснований пребывания нанимателя в квартире. Да и вообще, такие сделки лучше проводить, руководствуясь консультацией юриста.

Афера третья: арендодатель не возвращает депозит, не имея на это никаких оснований

Депозит или залог – это денежная сумма, которую квартиросъемщик отдает собственнику при въезде в его квартиру. Обычно он равен стоимости арендной платы и переходит обратно к нанимателю сразу после выезда. Но только в том случае, если жилец не учинил в квартире никаких поломок и своевременно оплачивал аренду.

Некоторые собственники решили, что на залоге можно неплохо нажиться, поэтому, когда арендатор покидает жилище, просто-напросто отказываются отдавать его. Они даже могут ловко выдумать причины, объясняющие такой поступок.

Так имеет ли арендодатель право не возвращать депозит? Имеет, но только в том случае, если квартиросъемщик нарушил условия договора аренды. В иных ситуациях – нет. Следовательно, необходимо хорошо изучить документ перед его подписанием и быть в курсе всех ваших обязательств, как нанимателя. Кроме того, не забывайте проверять, что в пресловутом договоре обозначены сроки и правила возврата залога собственником. Если владелец недвижимости хитрит – обращайтесь в суд.

Афера четвертая: риелтор берет деньги за поиск подходящей вам квартиры в аренду и пропадает

К сожалению, среди доблестных рядов профессиональных экспертов рынка затесались самые обыкновенные воры. Эти люди выходят с вами на связь, представляются риелторами, предлагают свою помощь в подборе временного жилья, после чего берут за это хорошенькую сумму денег. А потом…а потом ничего не происходит. Вы остаетесь как без денег, так и без квартиры. На все ваши возмущения будет звучать один и тот же классический ответ: «вам были предоставлены информационные услуги, на этом наша работа окончена». Это в лучшем случае. В худшем – аферисты испарятся сразу после получения денег.

Как не попасться на крючок лже-риелтора? Оплачивайте оказанные вам услуги только после заключения сделки с собственником и, непосредственно, заселения. В противном случае, вы рискуете «заплатить за воздух».

Афера пятая: сами того не зная, вы ввязываетесь в субаренду, а наймодатель оказывается мошенником и скрывается

Этот метод несколько похож на первую аферу. Разница лишь в том, что мошенники действительно дадут вам пожить в арендованной ими квартире некоторое время. Вы отдадите им немаленькую сумму: залог и плату за месяц (а то и за два-три месяца сразу). А потом, как гром среди ясного неба, появится настоящий владелец квартиры и попросит вас покинуть помещение. Получить компенсацию получится только при условии, что факт сговора собственника и афериста будет доказан через суд. В большинстве случаев, однако, вины хозяина недвижимости вообще нет.

Что же делать, чтобы не обогатить аферистов? Все просто – заключать договор аренды исключительно с собственником. Как уже было сказано выше, вам поможет выписка из ЕГРН.

Афера шестая: арендодатель обвиняет вас в пропаже или порче его личного имущества

Сначала все идет отлично: вы выбираете себе жилье по душе и заселяетесь туда. Хозяин оставляет свою бытовую технику и мебель в квартире для вашего пользования. Это удобно и практично.

Но спустя какое-то время вас вдруг обвиняют в порче имущества. Или еще интереснее – в краже. Собственник приезжает и спрашивает, куда пропала его любимая ваза, а вы и вазы-то никакой в этой квартире ни разу не видели. Не спешите сразу же выкладывать деньги.

В такие ситуации можно просто не попадать, если составлять подробную опись имущества (с фотографиями) перед заездом в жилище.

Афера седьмая: вы заключаете договор аренды с одним владельцем, а потом внезапно выясняется, что квартира находится в долевой собственности

Иными словами, у недвижимости оказывается не один, а несколько хозяев, каждый из которых владеет определенной долей. Начинаются трудности, поскольку не все собственники могут быть согласны с вашим проживанием в квартире.

Вам нужно подумать о вероятности такого варианта заранее. Убедитесь, что у квартиры только один собственник. В случае, если их все-таки больше, возьмите письменное согласие на ваше пребывание в стенах жилплощади с каждого из них.