ГК А101 продолжает осваивать нишу fee-девелопмента. Этим термином обозначается участие компании в реализации стороннего проекта за вознаграждение, которое может быть выражено долей в прибыли или заранее оговоренной фиксированной суммой. Такой тип сотрудничества оправдан, если «главным» девелопером становится организация, не имеющая опыта строительства данной категории недвижимости.
Издательский дом «Коммерсантъ», ссылаясь на А101, заявляет, что компания активно ищет новые проекты, где могла бы выступать в этом качестве. Сейчас, например, А101 участвует, как fee-девелопер, в проекте ЖК «Манифест», который возводит в Кунцево ООО «Специализированный застройщик «Красные зори», а финансирует банк ДОМ.РФ. Однако главной площадкой ГК А101 являются окрестности Калужского шоссе, поселение Сосенское. Именно там, где поселок Коммунарка граничит с Южным Бутовом, будет реализован очередной проект с участием компании.
Недавно стало известно, что девелопер заключил партнерское соглашение с группой «Трансстройинвест». Эта группа реализует масштабные инфраструктурные проекты, получая подряды от государства – в портфолио «Трансстройинвеста» реконструкция аэропорта Внуково, строительство нового терминала в Пулково, ряд объектов в Крыму. Что же касается жилой недвижимости в Москве, то ими пока построен только один объект – комплекс элитных апартаментов на Балчуге, напротив Кремля.
Сейчас А101 совместно с «Трансстройинвестом» займется освоением коммунальной зоны «Гавриково», разделяющей ЮЗАО и НАО. Партнерам предстоит застроить 12,3 га между улицами Поляны и Бартеньевская. Общая жилая площадь в проекте, получившем название «Южные сады» – 300 тыс. кв. метров. Планируется создание собственной социальной инфраструктуры и серьезное обновление дорожной сети.
Скорее всего, участок улицы Поляны, прилегающий к будущему ЖК, будет реконструирован – пока что это узкая дорога, зажатая между промзонами. Эксперты рынка недвижимости оценивают возможные инвестиции в этот проект на уровне 18-20 млрд. руб., а общую стоимость квартир – в 33-38 млрд. руб. Fee-девелопер, в результате, может получить от 7 до 15% этой суммы.
Надо сказать, что в настоящее время участок между старой, но весьма симпатичной застройкой – микрорайонами «А» и «Б» Южного Бутова – и новыми кварталами – ЖК «Скандинавия-юг» и ЖК «Белые ночи» – настолько выбивается из контекста, что неподготовленный гость, едущий в эти ЖК на такси в темное время суток, может повторить известную сцену из фильма «Бриллиантовая рука», решив, что таксист его похищает. Узкая извилистая дорога, заборы, отсутствие тротуаров и нормального освещения… Будем надеяться, что появление нового ЖК решит и эти проблемы, объединив старый и новый районы в один современный городской ансамбль.
