Коронавирус захватил страну, пандемия в самом разгаре. На этом фоне заявления о снижении ставки ипотечного кредитования до 6,5% годовых выглядят неожиданно. Казалось бы, ставка льготного ипотечного кредитования снижена до 6,5%, и по всем признакам это должно привести к заметному росту количества выданных кредитов. Однако по мнению многих экспертов этого не произойдет по ряду причин, о которых ниже.
Введение карантина из-за вируса COVID-19, больно ударило не только по бизнесу самого разного масштаба, но и по благосостоянию населения. Как не печально, но многие с приходом пандемии потеряли роботу, у кого-то была заметно срезана зарплата.
Подписанное премьер-министром Мишустиным постановление о льготном ипотечном кредитовании (с государственной поддержкой) обещает кредитные займы под 6,5% годовых на весь срок кредитования (максимально 20 лет), для покупки жилья в новостройках или еще строящихся домах. Сроки действия программы до ноября 2020 г. При этом сумма займа на покупку жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге не должна превышать 8 млн. руб, а в других регионах до 3 млн. руб.
«Подводные камни» льготной ипотеки под 6,5%: большой начальный взнос
По мнению авторов программы, в ближайшие полгода количество выданных кредитов составит около 250 тыс. Сколько же будет в реальности пока сказать затруднительно, потому как имеющиеся ограничения могут серьезно повлиять на желание клиентов приобрести квартиру в ипотеку. Согласно статистике, за 2019 год всего было выдано 50 млн кредитов, из них только 12% под ипотечное кредитование, что заметно меньше, чем в 2018 г.
Для получения займа вступительный взнос составляет 20%, и это, по мнению экспертов рынка, может стать для многих заметной преградой при оформлении займа. К примеру, под действие льготной ипотеки не попадают те, у кого уже есть в собственности жилье, и желающие улучшить жилищные условия
Если рассматривать рынок недвижимости в целом, то выяснятся, что количество подходящего под эту программу жилья не так много. А обычная двухкомнатная квартира в новостройке в Москве по стоимости заметно выше цифры в 8 млн. руб. Также, снижение процентной ставки по кредитам, может быть воспринято застройщиками, как повод для увеличения стоимости построенного для продажи жилья после отмены карантина. И это уже можно было наблюдать в начале этого года (в среднем рост цен около 10%).