Как выселить арендаторов со своей собственности

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно? Как водится, многие решают подобные вопросы с помощью силы, но этот вариант мы бы не рекомендовали использовать, потому как уровень юридической грамотности населения у нас довольно высок), а потому во избежание неприятностей лучше решать такие вопросы полюбовно.

В этом материале мы расскажем, как, не нарушая законов, выселить арендаторов с вашей жилплощади. Если вы считаете, что для выселения жильцов вполне хватит одного звонка и предложения завтра съехать, то должны вас разочаровать, такое бывает очень редко. А потому, чтобы досрочно прекратить отношения с арендатором, нужно знать свои права и понимать правила расторжения подобных договоренностей.

Обязанности нанимателя

Как правило многие путают договор аренды с договором найма. Первый может быть заключен, если одной из сторон является юридическое лицо. Второй же – с только с физическим. При этом всех, кто будет проживать в наемной квартире необходимо указывать в договоре. Причем, а случае вселения несовершеннолетних детей квартиросъемщика, он не обязан вас информировать и вашего согласия не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса). Обязанностей у квартиросъемщика немного, и все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:

  • берущий помещение в наем, должен использовать его по назначению и следить за его состоянием и сохранностью
  • без согласования с собственником не проводить ремонт и перестановку
  • соблюдать интересы и не беспокоить без крайней необходимости соседей
  • оплата коммунальных платежей лежит на квартиросъемщике, если в договоре не прописано иное

Таким образом, четко нигде не прописано, что вы как собственник в любой момент можете просто взять и выселить наймополучателя со своей жилплощади. Это возможно лишь в случае серьезного нарушения вышеперечисленных обязанностей. А факт их нарушения еще придется доказать.

Тонкости договора найма

А теперь поговорим о тонкостях заключения договора найма жилплощади, потому как он является основным инструментом наймодателя. Прежде всего отметим, что в случае заключения договора на срок меньше года наймодатель серьезно ограничивает себя. Если же срок найма более 1 года, договор может быть пролонгирован на тот же срок, и наймодатель должен не менее чем за 3 месяца до истечения срока предупредить о планах на какое-либо изменение договора или разрыве отношений найма.

В том случае, если наймодатель передаст квартиру в наем другому лицу по окончании договора и разорвет отношения с нанимателем, последний имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. Таким образом, наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.

Разорвать договор найма досрочно наймодатель может только согласовав его с наймополучателем, по добровольному согласию последнего. И, как не печально, проблема расторжения договора – это проблема наймодателя и, если арендные условия ухудшились по сравнению с теми, что прописаны в договоре, он может быть признан недействительным.

Как расторгнуть договор аренды?

Как правило, в первую очередь стоит составить письменную претензию, с приложением подтверждающих фактов о выявленных нарушениях со стороны арендатора. Но если они были исправлены, придется ждать окончания срока договора.

Можно попробовать расторгнуть договор в суде. Основанием для этого может быть просрочка платежей, но не менее двух раз, в случае заключения договора на срок до 1 года. Если договор заключен на больший срок – в таком случае при неуплате не менее чем за 6 месяцев. Помимо этого, основанием может быть систематическое нарушение прав соседей или порча жилой площади.

Договор может содержать и возможные ограничения по пользованию жилплощадью, наступающие в случае нарушения условий договора. К примеру возможность одностороннего отказа от предоставления услуг найма.

Обезопасить себя можно, взяв с наймополучателя страховой взнос, который позволит компенсировать возможный ущерб имуществу сдаваемой в наем жилплощади. Также стоит прописать в договоре запрет на смену замков от входной двери в квартиру. И помните, что пока идет судебное разбирательство, наниматель имеет право пользоваться арендуемой жилплощадью.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Остались вопросы? Готова на них ответить!


Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

Как аферисты обманывают арендаторов
Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.
Выгодно ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду
Получать пассивный доход – мечта многих, и когда речь заходит о подобном заработке, первое, что приходит на ум – сдавать квартиру. Но выгодно ли это?
Стоит ли сдавать квартиру посуточно?
Разбираемся, что такое посуточная аренда квартиры, насколько это выгодно и стоит ли вообще заниматься подобным видом деятельности собственникам недвижимости.
Как взыскать деньги с арендаторов, если квартире причинен ущерб
Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в "убитое" жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.
Что делать, если арендатор не платит за квартиру
Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.
Что делать, если вы выбрали школу, которая далеко от места жительства?
Как обеспечить ребенку комфортное посещение школы, если до нее невозможно дойти пешком? Возить на общественном транспорте или на личном автомобиле? Совсем не обязательно.
Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.