Как выселить арендаторов со своей собственности

Вы сдаете квартиру, но вдруг что-то пошло не так, и вы приняли решение поменять арендаторов. Какие нюансы стоит знать, чтобы процесс выселения прошел правильно? Как водится, многие решают подобные вопросы с помощью силы, но этот вариант мы бы не рекомендовали использовать, потому как уровень юридической грамотности населения у нас довольно высок), а потому во избежание неприятностей лучше решать такие вопросы полюбовно.

В этом материале мы расскажем, как, не нарушая законов, выселить арендаторов с вашей жилплощади. Если вы считаете, что для выселения жильцов вполне хватит одного звонка и предложения завтра съехать, то должны вас разочаровать, такое бывает очень редко. А потому, чтобы досрочно прекратить отношения с арендатором, нужно знать свои права и понимать правила расторжения подобных договоренностей.

Обязанности нанимателя

Как правило многие путают договор аренды с договором найма. Первый может быть заключен, если одной из сторон является юридическое лицо. Второй же – с только с физическим. При этом всех, кто будет проживать в наемной квартире необходимо указывать в договоре. Причем, а случае вселения несовершеннолетних детей квартиросъемщика, он не обязан вас информировать и вашего согласия не требуется (статья 679 Гражданского Кодекса). Обязанностей у квартиросъемщика немного, и все они прописаны в статье 678 Гражданского Кодекса:

  • берущий помещение в наем, должен использовать его по назначению и следить за его состоянием и сохранностью
  • без согласования с собственником не проводить ремонт и перестановку
  • соблюдать интересы и не беспокоить без крайней необходимости соседей
  • оплата коммунальных платежей лежит на квартиросъемщике, если в договоре не прописано иное

Таким образом, четко нигде не прописано, что вы как собственник в любой момент можете просто взять и выселить наймополучателя со своей жилплощади. Это возможно лишь в случае серьезного нарушения вышеперечисленных обязанностей. А факт их нарушения еще придется доказать.

Тонкости договора найма

А теперь поговорим о тонкостях заключения договора найма жилплощади, потому как он является основным инструментом наймодателя. Прежде всего отметим, что в случае заключения договора на срок меньше года наймодатель серьезно ограничивает себя. Если же срок найма более 1 года, договор может быть пролонгирован на тот же срок, и наймодатель должен не менее чем за 3 месяца до истечения срока предупредить о планах на какое-либо изменение договора или разрыве отношений найма.

В том случае, если наймодатель передаст квартиру в наем другому лицу по окончании договора и разорвет отношения с нанимателем, последний имеет право требовать признания договора найма с другим нанимателем недействительным. Таким образом, наймодатель обязан будет компенсировать убытки нанимателю.

Разорвать договор найма досрочно наймодатель может только согласовав его с наймополучателем, по добровольному согласию последнего. И, как не печально, проблема расторжения договора – это проблема наймодателя и, если арендные условия ухудшились по сравнению с теми, что прописаны в договоре, он может быть признан недействительным.

Как расторгнуть договор аренды?

Как правило, в первую очередь стоит составить письменную претензию, с приложением подтверждающих фактов о выявленных нарушениях со стороны арендатора. Но если они были исправлены, придется ждать окончания срока договора.

Можно попробовать расторгнуть договор в суде. Основанием для этого может быть просрочка платежей, но не менее двух раз, в случае заключения договора на срок до 1 года. Если договор заключен на больший срок – в таком случае при неуплате не менее чем за 6 месяцев. Помимо этого, основанием может быть систематическое нарушение прав соседей или порча жилой площади.

Договор может содержать и возможные ограничения по пользованию жилплощадью, наступающие в случае нарушения условий договора. К примеру возможность одностороннего отказа от предоставления услуг найма.

Обезопасить себя можно, взяв с наймополучателя страховой взнос, который позволит компенсировать возможный ущерб имуществу сдаваемой в наем жилплощади. Также стоит прописать в договоре запрет на смену замков от входной двери в квартиру. И помните, что пока идет судебное разбирательство, наниматель имеет право пользоваться арендуемой жилплощадью.

 

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Остались вопросы? Готова на них ответить!


    Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    Смутное время на рынке аренды недвижимости: падение или рост?
    Рынок недвижимости еще не оправился от последствий первой волны коронавируса, а не за горами вторая. Как реагирует на эту ситуацию сектор аренды?
    Как аферисты обманывают арендаторов
    Махинаций с квартирами существует много. Больше всего достается, как правило, покупателям и продавцам. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами.
    Выгодно ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду
    Получать пассивный доход – мечта многих, и когда речь заходит о подобном заработке, первое, что приходит на ум – сдавать квартиру. Но выгодно ли это?
    Стоит ли сдавать квартиру посуточно?
    Разбираемся, что такое посуточная аренда квартиры, насколько это выгодно и стоит ли вообще заниматься подобным видом деятельности собственникам недвижимости.
    Как взыскать деньги с арендаторов, если квартире причинен ущерб
    Как добиться справедливости и покрытия убытков, если арендаторы превратили новенькую квартиру в "убитое" жилье, приведя в негодность мебель и отделку? Рассказываем на реальном примере.
    Что делать, если арендатор не платит за квартиру
    Разбираемся, как законно предотвращать ситуации, в ходе которых арендатор перестает отдавать деньги за проживание и отказывается освобождать квартиру.
    Как выселить арендаторов со своей собственности законными способами
    Понравилась статья? Поделись с друзьями!
    /*yandexChatWidgetCallback */