Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями: от квартиры-студии где-то в пригороде до шикарных хором прямо в центре города. При наличии желания и времени можно отыскать на соответствующих интернет-порталах абсолютно разные предложения для решения любого жилищного вопроса.
Все без исключения покупатели выбирают недвижимость в собственность, основываясь на двух извечных факторах: цены и качества. Вполне логично, что переплачивать за будущее жилье никому не хочется – деньги не бесконечны и лишними не бывают. Но и в неподобающих условиях, согласитесь, комфортно не поживешь. Следовательно, граждане обычно подбирают себе такие квартиры, которые не ударят по их кошельку, но в то же время будут в общих чертах соответствовать их представлениям об уютном домашнем очаге.
Как правило, когда материальные средства не позволяют разгуляться по-крупному, где-то на задворках сознания просыпается этакий режим экономии. Дешевые варианты квартир вдруг начинают рьяно приковывать к себе внимание. В таких условиях важно не поддаваться соблазну, бросаясь вносить задаток за первую попавшуюся недорогую, но симпатичную жилплощадь. Рекомендуется сохранять холодный разум и проанализировать, почему недвижимость выставлена на продажу на таких выгодных для покупателя условиях.
Нам прекрасно известно, что в большинстве ситуаций поговорка про бесплатный сыр и мышеловку – правдива. Так, погнавшись за низкой ценой, вы имеете риск заполучить гнилую конфету в красивой обертке или, иначе говоря, проблемное жилье, которое захочется как можно скорее перепродать. В данной статье рассказываем вам, каких предложений на рынке недвижимости стоит остерегаться.
Собственник пытается продать квартиру с непогашенной ипотекой
Взять недвижимость в ипотеку – решение серьезное, так как условия подобной сделки с банком зачастую обязывают граждан вносить ежемесячные выплаты в течение нескольких десятков лет. А обстоятельства в жизни иногда случаются самые разные: сегодня отдавать кредит возможность есть, а завтра – потеря работы. И вот он, ночной кошмар энного количества людей – становится нечем платить за ипотеку. Тогда, чтобы оперативно закрыть задолженность, от квартиры пытаются «избавиться»: продать поскорее и подешевле.
Наша редакция не говорит подобным вариантам категорическое «нет». Не стоит сразу сбрасывать предложение с заложенной (ипотечной) жилплощадью со счетов. Зато хорошенько расспросить хозяина об особенностях кредитной сделки придется. Узнайте о процедуре реализации квартиры, а также о том, когда был заключен договор с банком. Не помешает и информация о длительности нахождения недвижимого имущества в продаже. Если по документам «все чисто», то вы можете всерьез задуматься о приобретении такой жилплощади. Особенно при условии, что собственник делает вам хорошую скидку.
Тем не менее, ни в коем случае не связывайтесь с заложенной недвижимостью, если от вас требуют внести предоплату в размере ее полной стоимости. Вас могут подло обмануть. Деньги вы продавцу отдадите, а права собственности не получите. Зато у него, в свою очередь, появятся достаточные для погашения ипотеки средства. Попробовать отстоять свои права через суд, конечно, можно. Но лучше сразу быть настороже и не доводить отчаявшегося кредитоплательщика до греха.
Владелец продает квартиру, в которой будет необходимо провести капитальный ремонт
Здесь речь идет даже не о жилище без отделки, а о самых настоящих «убитых» квартирах: горевших или затопленных. Обычно их отдают по сниженной цене, а покупают с расчетом на то, что придется потратиться на ремонт. С такими вариантами не всегда целесообразно иметь дело, ведь что-то, чего вы не заметили на осмотре, может быть безвозвратно повреждено. Да и ремонтные работы не всегда вписываются в рамки запланированного.
Вот представьте: вы купили такую недвижимость. Дешево. А потом вложили в ее восстановление внушительную сумму. В общей сложности этих денег бы хватило на обычную квартиру «без травм». Поэтому настоятельно советуем вам в данных ситуациях полагаться исключительно на цифры. Приглашайте на осмотр профессиональных оценщиков и ждите их вердикта: они назовут точную стоимость будущего ремонта. Эта мера необходима, если вы решились на покупку жилплощади в таком состоянии. Никаких «приблизительно» и «на глаз».
У недвижимости проблемные документы и привлекательная низкая цена
Здесь все понятно: в документах на квартиру имеются какие-либо пробелы, недочеты или хитрости. Если вы по невнимательности подпишете такую бумагу, вполне вероятно, что ни жилплощади, ни денег вы больше никогда не увидите, притом на законных основаниях – сами же расписались на «фиговом листе». Нам известны печальные случаи, когда бывшие владельцы отбирали у новых жильцов право собственности спустя небольшое количество времени. Чтобы не попадаться на ловко расставленные крючки, обращайтесь к юристам и риелторам, которые проверят правильность документов. В одиночку тут лучше не действовать.
Мошенники «продают» арендованную недвижимость
Разумеется, никто ничего на самом деле не продает. Вместо этого негодяи придумали способ получше. Они посуточно арендуют квартиры у собственников, которые, как правило, даже не подозревают о том, что являются важным звеном жестокой аферы. Затем квартира «выставляется на продажу» от имени обманщика. Итог: покупатели приходят на осмотр жилплощади, где встречаются с улыбающимся «хозяином» и изучают поддельные документы. Все, как полагается. Если вам предлагают большущую скидку и торопят в принятии решения и оплате, вы, скорее всего, столкнулись с нечестными людьми.
Однако, тут следует уточнить, что торопить вас могут и те собственники, которые столкнулись с тяжелыми жизненными обстоятельствами. Например, подвело здоровье и необходимо собрать немаленькую сумму на операцию или лечение. Эти люди обычно не вынашивают в голове хитроумный план обмана покупателя. Им просто нужны деньги. Срочно. По этой причине они будут отдавать жилище дешевле рыночной цены.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
