Екатерина Никитина ответила на вопросы портала RIAMO

Решение крупнейших банков выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров, к фундаментальным изменениям на рынке жилой недвижимости не приведет, однако создаст дополнительные сложности для покупателей и ударит по небольшим игрокам отрасли.

Все крупные застройщики, которые реализуют подавляющую долю жилых проектов на российском рынке, и так сотрудничают с крупнейшими банками, поэтому на их работу изменения практически не повлияют. Они коснутся небольших девелоперских компаний, в первую очередь тех, которые не работают по системе эскроу-счетов, а строят небольшие проекты за собственные средства.

Также от этого решения пострадают инвесторы, которые перепродают свои объекты по переуступке прав собственности. Раньше такие сделки были доступны с помощью льготной ипотеки, теперь это станет практически невозможным.

В целом рынок начнет далее двигаться в сторону укрепления союза застройщика и банка. Они начнут предлагать покупателям все более и более персональные условия приобретения жилой недвижимости. При этом банковское регулирование строительной отрасли продолжит становиться более глубоким. Собственно, это подразумевалось, когда вводилось проектное финансирование и эскроу-счета.

Для конечных покупателей решение банков выдавать льготную ипотеку только клиентам их застройщиков-партнеров просто ухудшит условия приобретения новостроек. Теперь у них появится дополнительный фактор, который будет сужать и ограничивать выбор возможного объекта. А значит, не всегда в рамках льготной ипотеки можно будет приобрести именно тот объект, который хочет человек.