Быстрое распространение коронавируса – одна из основных угроз рыночной гармонии, которая ставит вечный вопрос: как действовать инвесторам на рынке недвижимости в условиях кризиса? Вне зависимости от того, являетесь ли вы управляющим фонда или частным инвестором, который преследует исключительно свои интересы, проблема выживания на рынке актуальна для всех. Прежде чем решить, как действовать в условиях пандемии коронавируса, есть еще несколько прозаических вопросов, которые мы можем рассмотреть и дать на них короткие ответы.
Насколько реален кризис 2020 года?
Правда в том, что никто до сих пор не знает точной статистики и не представляет масштабов эпидемиологической вспышки коронавируса. Поэтому очень трудно рассчитать последствия экономических потрясений, которые она вызвала. Мы точно знаем, что пик коронавируса пришелся на период, когда фондовые рынки и рынок недвижимости шел в рост, поэтому резкий спад был вполне ожидаем. Тем не менее, некоторые инвесторы могут извлечь выгоду из владения благоприятными для спада активами.
Доллары, евро и золото, например, могут предложить некоторую страховку, но нужно понимать, что рано или поздно произойдет так называемый «технический отскок», а за ним последует коррекция, которая расставит все на свои места. Доллар может сыграть на понижение, а нефтяные акции подтянуться вверх. К тому же, коронавирус не вечен, и в любое время ситуация с эпидемией может также пойти на спад, что окажет положительное влияние на мировую экономику.
В этом случае на пике роста того же доллара и евро логичным шагом станет сохранение прибыли посредством ее вложения в недвижимость: например, покупка квартиры или нескольких студий в новостройке от надежного застройщика. Или можете успеть сделать выгодный обмен текущей квартиры на новую жилплощадь по программе «трейд-ин». Таким образом вы и прибыль зафиксируете, и жилищные условия улучшите.
Жилые комплексы с программой «трейд-ин»
Резких движений на рынке недвижимости до 22 апреля 2020 года (то есть, до принятия поправок по Конституции) скорее всего не будет! А после уже посмотрим. Немаловажный фактор – распространение коронавируса на территории России и в мире. Сейчас очень сложно что-либо прогнозировать, когда вся мировая экономика шатается.
Андрей Мацнев, эксперт компании «PRO ОБМЕН»
Как отреагировал рынок недвижимости на эпидемию?
Резкая распродажа акций, вызванная проникновением COVID-19 в Европу, была болезненной для всех. Инвесторы, которые наслаждались неутомимым бычьим рынком в течение последнего десятилетия, просто потеряли свою прибыль. Но сейчас мы видим, что наибольшую стабильность показывают не ценные бумаги нефтяных компаний, а акции «Группы ЛСР» и компании «ИНГРАД», падение которых нельзя назвать критичным. Как заявляют их представители – рост цен за квадратный метр в условиях текущего кризиса и коронавирусной эпидемии не планируется.
Стоит также признать важность получения своевременной и актуальной информации, которая всегда имеет решающее значение для принятия инвестиционных решений. Наши эксперты по недвижимости из компании «PRO ОБМЕН» на фоне кризиса еще активнее мониторят рынок недвижимости и дают полезные советы продавцам, покупателям и частным инвесторам, которые намерены грамотно вложить свои деньги в недвижимое имущество.
Обрушится ли рынок недвижимости из-за коронавируса?
Повторение истории, произошедшей в Китае, где за первые месяцы зимы обанкротилось свыше сотни компаний-застройщиков, в России маловероятно. На текущий момент число зараженных коронавирусом людей в столице не очень большое (на 12 марта зафиксировано 28 случаев) и серьезных причин для опасений нет. Да, многие сотрудники в целях безопасности переведены на удаленную работу, однако офисы продаж продолжают функционировать. При этом о мерах предосторожности на рабочих местах никто не забывает: помещения проветриваются, а столы и стойки ресепшен регулярно протираются обеззараживающими средствами.
Спешим успокоить инвесторов, продавцов и покупателей квартир: в риелторской сфере и агентствах по реализации недвижимости также предприняты меры безопасности для клиентов. В частности, агентство «PRO ОБМЕН» на время коронавирусной пандемии предлагает своим клиентам удаленное взаимодействие. То есть, присутствовать в офисе для подписания договора о покупке, продаже или обмену квартиры по технологии трейд-ин не требуется.
Не обязательно ехать к нам в офис для подписания договора и проведения консультаций. Сотрудники нашего агентства недвижимости могут выезжать на встречу к клиенту в удобное для него место и время. При себе у них есть дезинфицирующий гель для рук, бахилы и медицинская маска. Также, мы готовы не осуществлять приветственных рукопожатий 🙂 А проведение консультаций возможно по голосовой или видеосвязи через «Скайп», WhatsApp или Viber, а также по телефону.
Екатерина Никитина, генеральный директор компании «PRO ОБМЕН»
Инвестиции в недвижимость в условиях коронавируса
Все это оставляет нас с нашим основным вопросом: как инвесторы должны действовать в условиях кризиса? Краткий ответ: спокойно и рационально. Хорошие инвестиции – это принятие хладнокровных решений. Источник неопределенности всегда будет разным, но грамотно отлаженные инвестиционные процессы призваны справиться с этим. Они позволяют беспристрастно искать возможности независимо от условий, а также подразумевают выбор долгосрочной стратегии и ее соблюдение.