Около четверти первичного жилья, как в Москве, так и в других крупных городах составляют апартаменты. В связи с этим возникает острая необходимость урегулировать их правовой статус. Еще в 2018 году в Госдуму был внесет законопроект о переводе апартаментов из разряда коммерческих помещений в жилое, но не был одобрен Верховным судом и был отозван. Следовательно необходимо корректировать законодательство и жилищный кодекс РФ. До 30 апреля 2020 года Марат Хуснуллин должен подготовить документ по установлению правового режима апартаментов и доложить об этом Михаилу Мишустину.
В чем же кроется интерес к апартаментам? Они не относятся к жилому фонду, но проживать в них можно; получить постоянную регистрацию нельзя, но временную прописку можно (на пять лет), если апартам присвоен статус гостиничного типа. Главный плюс апартаментов ‒ это их доступная цена. Стоимость может быть ниже, чем у квартир на 15-20%. Заманчиво?! Следующим выигрышным пунктом может быть расположение. В центре осталось мало места для застройки жилыми комплексами. Разрешение удается получить только на строительство коммерческой недвижимости и, соответственно, апартаментов.
Но нужно помнить, что застройщик не обязан благоустраивать прилегающую территорию, инфраструктура может быть совсем не развита. Насколько будет комфортным для вас соседство офисных работников, отсутствие школ и детских садов, а также автомобильная парковка по пропускам? С ценой разобрались, можно сэкономить, но нужно ли? Ставка ежегодного налога у апартаментов выше и составляет 2% от кадастровой стоимости. Стоимость оплаты ЖКХ также выше, управляющая компания устанавливает тарифы сама.
Так нужно ли менять статус апартаментов? Кому это выгодно? Девелоперы будут строить нежилое здание на земельном участке с целевым назначением «под строительство нежилого объекта», а потом менять это и переводить в жилое? Зачем? Чтобы не строить рядом объекты социального значения? Просто выгодно продать и выйти из проекта? Можно долго и много рассуждать, отвечая на эти вопросы, но понимание ситуации появится не раньше запланированного урегулирования правового статуса апартаментов. В сфере недвижимости уже расплодилось много слухов на тему того, что апартамены могут получить статус жилых помещений. Но, как ни крути, на данный момент это просто слухи и не более того.