Незавершенные сделки купли-продажи на рынке недвижимости – не редкость. Этот феномен беспокоит многих потенциальных покупателей квартир. Нередко обстоятельства поворачиваются так, что работники Росреестра вдруг решают приостановить переход права собственности. Соответственно, у человека, уже оплатившего часть стоимости желаемого жилья, не получается стать его полноправным владельцем.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в полной мере объясняет, по каким причинам может произойти такая неурядица. Закон насчитывает целых 60 пунктов, на основании которых Росреестр вправе применить запретительные меры к сделке. Тем не менее, далеко не все из них на самом деле популярны среди регистраторов. К примеру, на некоторые перечисленные в законе основания сотрудники Росреестра вполне могут закрыть глаза. Однако, разумеется, есть и те пункты, игнорировать которые никто не станет. В этой статье разберем 6 самых веских поводов для возникновения задержек в регистрации права собственности.
Причина первая: ошибки в документах
Если в сопровождающих сделку документах найдутся неточности или несостыковки, к вам, скорее всего, появятся вопросы. Быстро зарегистрировать квартиру на себя при таком раскладе не выйдет. Сначала данные будут проверяться, а затем Росреестр, обнаружив проблему, приостановит сделку. Во избежание путаницы сразу тщательно удостоверьтесь в правильности всех официальных бумаг: начиная с документов на саму недвижимость, заканчивая собственными паспортными данными.
Причина вторая: объем личной информации, предоставленный сторонами сделки, – неполный
Договор купли-продажи предполагает, что достоверную информацию о себе должны указать оба участника процесса. Данных, которыми предстоит поделиться с Росреестром, довольно много: ФИО, гражданство, дата и место рождения, пол, СНИЛС, паспортные данные (включая код подразделения и прописку). Необходимо указать абсолютно все и ничего не забыть, а иначе – задержка, задержка, задержка.
Причина третья: несовпадения в описании жилплощади в разных документах
Регистрацию права собственности обязательно приостановят при обнаружении в документах расхождений в описании жилища. Допустим, в договоре купли-продажи четко указано, что площадь квартиры – 23 кв. м. А в выписке из ЕГРН почему-то фигурирует число 25. Или, к примеру, часто возникает неразбериха с комнатами. Судя по материалам одного документа, жилплощадь вроде бы трехкомнатная. Другая официальная бумага утверждает обратное – комнаты две. Подобные различия непременно привлекут внимание Росреестра, который, в свою очередь, не будет поглядывать на них «сквозь пальцы».
Причина четвертая: помещения должны использоваться по назначению, и это должно быть отражено в документах
Купить нежилое помещение и сделать из него уютный домашний очаг без предварительного согласования планируемых изменений с уполномоченными инстанциями, скорее всего, не получится. Информация о предназначении помещения содержится в архивах Росреестра, и, следовательно, должна быть одинакой во всех документах.
Покупка помещения, скажем, под благоустройство маленького магазинчика с целью дальнейшего проживания в нем закончится крахом и гарантированным разбирательством. Возможно, спустя некоторое время вы добьетесь желаемого, и регистраторы разрешат использовать квадратные метры так, как вам угодно, но для этого нужно будет буквально пройти 9 кругов ада. На быстрое разрешение ситуации, равно как и на оперативное получение права собственности, настраиваться не придется.
Причина пятая: на регистрацию был подан неполный комплект документов
С появлением МФЦ процент приостановок в регистрационных процессах повысился. Все потому, что граждане забывают приносить какие-либо важные для сделки бумаги в многофункциональные центры, а недостаточно квалифицированные работники охотно принимают «неполноценные» комплекты. Желательно самостоятельно проверять, все ли необходимые документы вы собрали. Список вы можете найти на различных интернет-порталах.
Причина шестая: внезапное появление новых требований в законе
Такой расклад иначе как неудачным и не назовешь. Действительно, всегда есть опасность, что ваша сделка может прийтись на какое-либо законодательное нововведение. Например, когда-то так же неожиданно было введено правило на обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи. Большая часть текущих сделок тогда была приостановлена, поскольку в документах, к тому моменту уже поданных на регистрацию, отсутствовало данное условие.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
