Шесть причин, по которым Росреестр может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью

Незавершенные сделки купли-продажи на рынке недвижимости – не редкость. Этот феномен беспокоит многих потенциальных покупателей квартир. Нередко обстоятельства поворачиваются так, что работники Росреестра вдруг решают приостановить переход права собственности. Соответственно, у человека, уже оплатившего часть стоимости желаемого жилья, не получается стать его полноправным владельцем.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в полной мере объясняет, по каким причинам может произойти такая неурядица. Закон насчитывает целых 60 пунктов, на основании которых Росреестр вправе применить запретительные меры к сделке. Тем не менее, далеко не все из них на самом деле популярны среди регистраторов. К примеру, на некоторые перечисленные в законе основания сотрудники Росреестра вполне могут закрыть глаза. Однако, разумеется, есть и те пункты, игнорировать которые никто не станет. В этой статье разберем 6 самых веских поводов для возникновения задержек в регистрации права собственности.

Причина первая: ошибки в документах

Если в сопровождающих сделку документах найдутся неточности или несостыковки, к вам, скорее всего, появятся вопросы. Быстро зарегистрировать квартиру на себя при таком раскладе не выйдет. Сначала данные будут проверяться, а затем Росреестр, обнаружив проблему, приостановит сделку. Во избежание путаницы сразу тщательно удостоверьтесь в правильности всех официальных бумаг: начиная с документов на саму недвижимость, заканчивая собственными паспортными данными.

Причина вторая: объем личной информации, предоставленный сторонами сделки, – неполный

Договор купли-продажи предполагает, что достоверную информацию о себе должны указать оба участника процесса. Данных, которыми предстоит поделиться с Росреестром, довольно много: ФИО, гражданство, дата и место рождения, пол, СНИЛС, паспортные данные (включая код подразделения и прописку). Необходимо указать абсолютно все и ничего не забыть, а иначе – задержка, задержка, задержка.

Причина третья: несовпадения в описании жилплощади в разных документах

Регистрацию права собственности обязательно приостановят при обнаружении в документах расхождений в описании жилища. Допустим, в договоре купли-продажи четко указано, что площадь квартиры – 23 кв. м. А в выписке из ЕГРН почему-то фигурирует число 25. Или, к примеру, часто возникает неразбериха с комнатами. Судя по материалам одного документа, жилплощадь вроде бы трехкомнатная. Другая официальная бумага утверждает обратное – комнаты две. Подобные различия непременно привлекут внимание Росреестра, который, в свою очередь, не будет поглядывать на них «сквозь пальцы».

Причина четвертая: помещения должны использоваться по назначению, и это должно быть отражено в документах

Купить нежилое помещение и сделать из него уютный домашний очаг без предварительного согласования планируемых изменений с уполномоченными инстанциями, скорее всего, не получится. Информация о предназначении помещения содержится в архивах Росреестра, и, следовательно, должна быть одинакой во всех документах.

Покупка помещения, скажем, под благоустройство маленького магазинчика с целью дальнейшего проживания в нем закончится крахом и гарантированным разбирательством. Возможно, спустя некоторое время вы добьетесь желаемого, и регистраторы разрешат использовать квадратные метры так, как вам угодно, но для этого нужно будет буквально пройти 9 кругов ада. На быстрое разрешение ситуации, равно как и на оперативное получение права собственности, настраиваться не придется.

Причина пятая: на регистрацию был подан неполный комплект документов

С появлением МФЦ процент приостановок в регистрационных процессах повысился. Все потому, что граждане забывают приносить какие-либо важные для сделки бумаги в многофункциональные центры, а недостаточно квалифицированные работники охотно принимают «неполноценные» комплекты. Желательно самостоятельно проверять, все ли необходимые документы вы собрали. Список вы можете найти на различных интернет-порталах.

Причина шестая: внезапное появление новых требований в законе

Такой расклад иначе как неудачным и не назовешь. Действительно, всегда есть опасность, что ваша сделка может прийтись на какое-либо законодательное нововведение. Например, когда-то так же неожиданно было введено правило на обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи. Большая часть текущих сделок тогда была приостановлена, поскольку в документах, к тому моменту уже поданных на регистрацию, отсутствовало данное условие.


Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

    Остались вопросы? Готова на них ответить!


    Отправляя данную форму, я соглашаюсь с политикой конфиденциальности

    Продавцы и арендодатели коттеджей ждут очередной рост спроса на загородную недвижимость
    Весной 2020 года спрос на дома, пригодные к всесезонному проживанию, подскочил сразу на 25%. Теперь владельцы загородки ждут нового всплеска заинтересованности.
    Вернется ли рынок вторичной недвижимости Москвы к прошлогодним показателям?
    Эксперты полагали, что к концу осени объем сделок на рынке вторички вернется к «докарантинным» показателям, но вторая волна COVID-19 внесла коррективы в эти прогнозы.
    Какие квартиры в Москве будут пользоваться спросом после карантина
    Рассматривая заявки по покупке недвижимости, которые пришли от клиентов за первый квартал 2020 года, специалисты «PRO ОБМЕН» спрогнозировали новые требования к квартирам.
    В Москве на неделю будут закрыты строительные участки
    С 13 по 19 апреля указом мэра Сергея Собянина в Москве приостановлены строительные и ремонтные работы. Такая же ситуация складывается в Московской области.
    Аналитики предрекают падение цен на жилье в новостройках до 30%
    «Национальные кредитные рейтинги» предрекают падение стоимости квартир в новостройках до 30%. А восстановление спроса на жилье займет от двух до четырех лет
    Сделок по купле-продаже недвижимости заключается все меньше
    Из-за самоизоляции и сокращения рабочих часов государственных организаций, процессы совершения сделок по покупке и продаже недвижимости стали затягиваться.
    Шесть причин, по которым Росреестр может приостановить регистрацию сделки с недвижимостью
    Понравилась статья? Поделись с друзьями!
    • 1
      Поделиться