Что делать, если выбранная квартира находится в залоге и продавец не в состоянии снять обременение своими силами? Такое бывает, когда продаваемая недвижимость куплена с использованием ипотечного кредита, а ее владелец больше не в состоянии обслуживать этот кредит. Чтобы избежать выставления своего имущества на торги, собственник пытается продать ее самостоятельно. Однако успешное «обрубание ипотечного хвоста» целиком зависело от готовности покупателя рискнуть и заплатить крупную сумму банку продавца, не приобретая при этом никаких прав на выбранную квартиру.
В последнее время подобная ситуация перестала быть исключением, и многие банки стали предлагать свои алгоритмы помощи продавцу и покупателю. «Совкомбанк» не остался в стороне и тоже запускает программу кредитования объектов, продающихся «на вторичке» и находящихся в залоге у стороннего банка.
Покупатель становится ипотечным заемщиком «Совкомбанк», после чего часть выделенной суммы передается банку-залогодержателю и обременение снимается, а другая часть размещается на специальном счете покупателя (по сути, это эскроу-счет!) и используется для приобретения квартиры после того, как залог стороннего банка будет снят.
Взаимодействие между банками снижает риск недобросовестного поведения продавца – при снятии обременения с ним заключается договор поручительства, который прекращает действие в момент перехода права собственности к покупателю. Конечно же, при этом повышаются требования к качеству юридической проверки выбранной квартиры. К ее тщательной проверке подключается и банк. Дело в том, что сняв обременение за счет средств банка и отказавшись по какой-либо причине от продолжения сделки, покупатель будет вынужден заняться трудоемким процессом расторжения кредитного договора.