При заключении сделок купли-продажи недвижимости крайне важна безопасность расчетов между продавцом и покупателем. Надежность сделки должна гарантировать получение продавцом оговоренной денежной суммы за проданную недвижимость после ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и перехода права собственности на нее к покупателю.
Но все-таки не все способы безналичного расчета безопасны для сделок с недвижимостью. Мы расскажем о трех способах безопасно перечислить деньги продавцу за квартиру и расскажем о преимуществах и недостатках каждого из них. Также вы можете ознакомиться с другими безопасными способами расчета между покупателем и продавцом в нашем соответствующем материале «Как безопасней оплатить покупку квартиры».
1. Аккредитив
Аккредитив представляет собой поручение банка плательщика (покупателя) банку получателя (продавца). Данный вид расчета за куплю-продажу недвижимости является самым безопасным способом платежа, который только начинает повсеместно использоваться при данном виде сделок. Ранее оплата с помощью аккредитива использовалась только при расчетах между юридическими лицами, например, при заключении договоров поставки товаров для снижения риска при импорте и экспорте.
Открытие аккредитива производится следующим образом: покупатель пишет заявление в банк-эмитент на открытие безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива в пользу продавца на срок действия аккредитива, в котором указываются условия перевода денежной суммы продавцу, а после вносит их на банковский счет.
Далее происходит исполнение аккредитива, то есть принятие исполняющим банком комплекта документов от продавца. Затем банк подтверждает комплект предоставленных документов, заполняет платежное поручение и зачисляет полученную от покупателя денежную сумму на специальный аккредитивный счет, на котором деньги будут оставаться замороженными на протяжении всего периода открытия аккредитива.
Для получения денежной суммы продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю.
Плюсы. Покупатель уверен в сохранности своих денег, поскольку банк перечислит средства на счет продавца только после получения документов о переходе права собственности.
Процедура открытия аккредитива не занимает много времени. Стоимость открытия аккредитива варьируется от 1500 до 10 000 рублей.
Минусы. Несмотря на надежность данного способа безналичного расчета, существуют определенные риски. Необходимо тщательно подходить к выбору банка для открытия аккредитива. Поскольку если открывающий банк лишится лицензии, это приведет к замораживанию внесенной на счет суммы. Существует также риск предоставления низкого качества услуг, допущения неквалифицированным персоналом ошибок при открытии аккредитива, что ставит продавца в рискованное положение.
При обращении в непроверенный банк покупатель не защищен от мошенничества со стороны продавца, который может предоставить в исполняющий банк подложные документы, удостоверяющие факт перехода права собственности на недвижимость. Банк в свою очередь выполнит перевод средств на основании данных документов, а покупатель потеряет свои деньги.
2. Номинальный счет
Открытие номинального счета – относительно новая банковская услуга, появившаяся относительно недавно для взаиморасчетов с недвижимостью. При открытии номинального счета покупатель зачисляет деньги на счет посредника, в данном случае в качестве него выступает банк, который в свою очередь после регистрации недвижимости в ЕГРН и перехода права собственности к покупателю, производит платеж в пользу продавца.
Плюсы. Отсутствие необходимости самостоятельно отслеживать фактическую регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю, этим занимается банк. Покупатель защищен от продавцов-мошенников, которые обманным путем пытаются получить деньги без передачи прав собственности на квартиру. Открытие номинального счета не занимает много времени, комиссия банка небольшая.
Минусы. Поскольку данный способ расчета для покупки недвижимости появился недавно, он используется в основном во время заключения ипотечных сделок, отсутствует устоявшаяся практика разрешения споров сторон. При отзыве лицензии банка, денежные средства замораживаются на его счету.
3. Депозит нотариуса
Еще одним способом безналичного расчета является депозит нотариуса, который используется в любых сделках купли-продажи, требующих выполнения каких-либо условий. При данном способе расчета покупатель вносит полную денежную сумму на депозит нотариуса, депозит обеспечивает их безопасность и сохранность. Для принятия депозита нотариусом покупатель пишет заявление, в котором указывает условие для произведения оплаты – только после фактической регистрации перехода права собственности к нему. Только после получения документов от продавца, подтверждающие регистрацию недвижимости, нотариус производит платеж.
Плюсы. У данного способа расчета есть ряд преимуществ: надежность и простота осуществления расчетов; гарантии; стоимость услуг ниже, чем аренда банковской ячейки. Нотариус отслеживает фактическую регистрацию сделки купли-продажи и может сразу же после получения подтверждения данных о переходе права собственности перечислить денежные средства продавцу (в отличие от оплаты с помощью аккредитива, банк имеет право осуществлять проверку документов до 5 рабочих дней). Денежное обязательство покупателя считается исполненным сразу после внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса, независимо от факта получения суммы продавцом, что одновременно минус для продавца, но плюс для покупателя.
Минусы. Рекомендуется обращаться только к проверенным нотариусам, нельзя исключать риск мошенничества. Не все добросовестно отслеживают переход права собственности на недвижимость.
ФОТО: pixabay.com/vjkombajn
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
