Транспортная инфраструктура
Район Зюзино расположен в юго-восточной части Юго-Западного административного округа. В районе существуют три станции метро: «Нахимовский проспект», «Севастопольская» и «Чертановская» (все станции относятся Серпуховско-Тимирязевской линии). Также в районе с декабря 2021 года функционируют две станции БКЛ: «Зюзино» и «Каховская».
Транспортную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как хорошую: несколько действующих станций метро и БКЛ, многочисленные маршруты наземного транспорта, а также наличие крупных автомагистралей – Севастопольский проспект, Нахимовский проспект и Балаклавский проспект. Все перечисленные характеристики делают район еще более удобным для жителей, которым нужно быстро добираться в центр Москвы.
Образовательная инфраструктура
Район Зюзино неплохо развит с точки зрения городской инфраструктуры. В районе расположено одно высшее учебное заведение:
• Институт естествознания и спортивных технологий МГПУ.
Что касается общеобразовательных учреждений, то в районе их насчитывается порядка 8, среди них бюджетные:
• ГБОУ «Школа с углубленным изучением восточных языков № 2042 им. Лазаревых» — открыта всем национальностям, но учатся в ней в основном дети армянских граждан или представители армянской диаспоры Москвы;
• ГБОУ «Школа № 536»;
• ГБОУ «Школа № 554» — вошла в рейтинг лучших школ Москвы 2021 года;
• ГБОУ «Школа № 1279»;
• ГБОУ «Школа № 538 им. С.В. им. Гришина»;
• ГБОУ «Школа № 1948».
Частные общеобразовательные учреждения:
- ОАНО Школа «Ника» — одна из крупнейших частных школ Москвы. Основанная в 1995 году, сегодня состоит из пяти отделений, в которых обучаются почти 1200 детей. Школа входит в топ-30 лучших частных школ Москвы по версии Forbes. В 2019 году стала ассоциированной школой «ЮНЕСКО».
- 1 детская музыкальная школа им. Н.Я. Мясковского.
- 2 колледжа:
• Образовательный комплекс градостроительства «Столица»;
• Технический пожарно-спасательный колледж им. В. М. Максимчука, Второй московский кадетский корпус МЧС.
Также в районе функционируют порядка 20 детских садов.
Торговая инфраструктура
На территории района расположено множество торговых точек: сетевые магазины продуктов питания «Пятерочка» (10), «Магнит» (1), «Перекресток» (4), «Дикси» (6), «Вкусвил» (6), «Азбука вкуса» (1), и др.
В районе находится порядка 5 ТЦ, среди них крупные:
1. Айвазовский – торговый центр функционирует с 2010 года. На пяти этажах расположились торговая галерея с десятками магазинов и островков, фитнес-клуб с бассейном, кинотеатр, детские центры, боулинг, фуд-корт, салоны красоты и множество компаний, предоставляющих разные виды услуг.
2. Ангара – расположен на Чонгарском бульваре и считается первым районным центром. ТЦ построен на месте одноименного советского кинотеатра, который снесли. Кроме кино, теперь здесь магазины, еда от модных ресторанов, химчистка и зона развлечений.
3. Севастополь – ТЦ расположен в нескольких корпусах гостиницы «Севастополь» в трех минутах ходьбы от метро Каховская и Севастопольская. В центре ведется оптово-розничная торговля промышленными товарами производства Индии, Китая, ОАЭ, Турции, России и др.
4. Бухарест – торговый центр районного типа с круглосуточным продуктовым магазином, супермаркетом бытовой техники и электроники, наземной парковкой, десятками магазинов обуви, одежды и аксессуаров, салонами связи и оптики, уютным кафе Санто, отделениями банков и платежными терминалами.
1 мелкий торговый центр, где представлены отделения банков, пара магазинов и салоны красоты. Также в районе расположено около 20 кафе и ресторанов, где можно попробовать различную кухню.
Спортивная инфраструктура
В районе Зюзино много спортивных объектов, а именно:
• 6 фитнес-клубов, среди которых представлены такие крупные операторы, как: Spirit;
• 1 взрослый бассейн, расположенный в фитнес-клубе «Фитзал Айвазовский»;
• 1 крытый футбольный манеж от компании City Sport, здесь можно арендовать поле как для детей, так и для взрослых;
• Порядка 5 межшкольных стадионов;
• Большое количество спортивных площадок, расположенных не только в парках, но и во дворах.
Спортивную инфраструктуру района можно охарактеризовать, как хорошую. Каждый житель сможет найти занятие по своим предпочтениям и материальным возможностям.
Медицинская инфраструктура
Медицинская помощь жителям района Зюзино оказывается следующими учреждениями:
• поликлинический центр ДГП № 69 (детское отделение);
• филиал №1 ГБУЗ ДКЦ (взрослое отделение).
Также, на территории района функционируют:
• клинический филиал МНПЦ наркологии;
• Родильный дом № 10 ГБУЗ Центр планирования семьи и репродукции ДЗМ.
Открыты также частные клиники (11 штук) и стоматологии (11 штук).
Культурная инфраструктура
На территории района расположено несколько государственных учреждений культуры:
• Центр молодежного парламентаризмам – дает возможность активным молодым людям выдвигать свои идеи, получать поддержку своих инициатив, выстраивать эффективную коммуникацию и принимать участие в обсуждении законопроектов;
• 4 библиотеки, одна из которых ФБУ «ЦНТБ легкой промышленности», расположена на улице Азовской (единственная в России библиотека, располагающая уникальными фондами, начиная с 1872 г, по всем отраслям текстильной и лёгкой промышленности).
Отдельно хочется выделить ГБУ СДЦ «Ратмир» основной целью которого, является организация досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с жителями района различных возрастных и социальных групп. Здесь найдут занятия по интересам как малыши, так и взрослые жители района, участвуя в жизни:
• творческих объединений;
• танцевальных, вокальных коллективов;
• декоративно-прикладных творческих мастерских;
• физкультурно-оздоровительных и спортивных секций.
Большая роль в работе центра отведена вовлечению молодежи в деятельность района (организация и проведение различных акций, проведение мероприятий различного уровня и т.д.).
Экология
Зюзино выгодно отличает от соседних районов то, что он расположен в дали от ближайших крупных и загруженных трасс — Варшавского и Калужского шоссе. Кроме того, на южной границе района расположен Битцевский лесопарк, также на территории отсутствуют какие-либо промышленные предприятия. Эти факторы оказывают благоприятное влияние на экологическую обстановку всего района. В целом, весь район утопает в зелени, которая сформировалась внутри жилых кварталов. Благодаря этому Зюзино неоднократно входил в пятерку самых экологичных районов Москвы.
Парки
На территории района находится 2 парка:
• Парк Зюзино – является популярным местом отдыха у жителей района. Более половины его площади занимают зелёные насаждения. Действуют ландшафтная прогулочная зона с искусственным прудом, зоны тихого и активного отдыха, сцена, пляж, три детские площадки, два комплекса уличных тренажёров, футбольное поле (в зимний период — каток), место для рыбалки и площадка для выгула собак.
• Парк Долина реки Котловка – небольшой островок «дикой» природы в черте города. Очень приятное место для прогулок.
Стоимость жилья и стоит ли вкладываться в жилье в этом районе?
На первичном рынке района Зюзино не представлено новых проектов.
На вторичном рынке представлены лоты в домах 60 года постройки.
Среди новых домов, представленных на вторичном рынке можно отметить следующие жилые комплексы:
• Родной город.Каховская (2017 года постройки) – проект бизнес-класса;
• Айвазовский (2012 года постройки) – проект комфорт класса;
• Нахимово (2011 года постройки) – проект эконом класса.
Большая часть вторичного рынка относится к домам эконом-класса (85%), к комфорт-классу относится порядка 14% лотов, а жилье бизнес-класса занимает всего 1%. СВЦ вторичного рынка недвижимости составляет 306,8 тыс. руб. при средней цене квартиры 16,9 млн руб.: в монолите – 334,9 тыс. руб. при средней цене квартиры 36,4 млн руб., в кирпиче – 313,4 тыс. руб. и средней цене квартиры 11,9 млн руб. В блочном доме СВЦ составляет 282,9 тыс. руб., а средняя цена лота – 11,5 млн руб., в панельном доме СВЦ – 299,7 тыс. руб., при средней цене квартиры – 15,2 млн руб.
В районе Зюзино будет снесено 182 дома. Более других реновация коснется улиц: Севастопольский проспект (44 дома) и улица Каховка (33 дома).
Среди стартовых площадок – 14 адресов. Запуск программы реновации сделает Зюзино еще более привлекательным для покупателей жилья. Реновация поможет улучшить не только условия проживания многих людей, но и обновить облик района в целом.
Главные минусы района
Так как в районе участвуют 182 дома в программе реновации, снос домов и строительство затянется на несколько лет, доставляя жителям дискомфорт в виде строительного мусора и шума.
