Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Многие люди видят в ипотеке единственную возможность стать собственником квартиры. Банковский кредит позволяет решить жилищный вопрос без единоразовой уплаты крупной денежной суммы. Вместо арендных платежей выплачиваются средства за собственную квартиру, а благодаря снижению процентных ставок, ипотека доступна широкому кругу лиц. Чтобы разобраться в вопросах «Стоит ли брать ипотеку?» и «Не выгоднее ли арендовать жилье?», мы попросили комментарии у российских бизнесменов, миллионеров и миллиардеров, а также у генерального директора агентства «PRO ОБМЕН» – Екатерины Никитиной.

Ипотека – путь к нищите?

Если для большинства граждан ипотека – лучший вариант приобретения жилья, то по мнению богатых людей, ипотека – это путь к нищете. Ведущие бизнесмены России считают, что банки преподносят ипотеку как безобидную услугу, а на деле это вид современного рабства. Пока люди платят ипотеку, они возьмут еще какую-нибудь ипотеку, потом еще и их дети будут расплачиваться.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Если мы говорим о московском регионе, накопить на покупку квартиры без привлечения ипотеки практически невозможно. Поэтому я рассматриваю ипотеку, как инструмент для решения жилищного вопроса здесь и сейчас, а не в долгосрочной перспективе. Более того, в условиях нестабильной ситуации кредитный договор с банком на длительный срок с зафиксированными условиями (а именно процентной ставкой и графиком платежей), на мой взгляд, более надежный документ, чем подписанный договор найма сроком на 11 месяцев с физическим лицом, которое в любой момент может его расторгнуть по любой субъективной причине.

Самое худшее по мнению богатых людей, что за то время, пока человек выплачивает ипотеку, он начинает зависеть от этих выплат и перестает думать рационально: так, как ему выгодно. У должника появляются страхи потери рабочего места, кредитной репутации, он не может переехать, принять выгодное предложение по работе.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

На самом деле процедура реализации квартиры из-под залога банка упрощается и сроки согласования продажи с банком также сокращаются. Сейчас они занимают не больше месяца. В портфеле компании «PRO ОБМЕН» около 13% квартир имеют обременение того или иного банка, и эти сделки проходят с завидной регулярностью.

Что выгоднее: ипотека или аренда?

Миллионеры советуют воспринимать место, где человек живет, как место, где он спит, потому что большую часть времени проводится вне дома. В частности, в этом они видят еще одну причина, по которой ипотеку брать не стоит. Конечно, банки красиво рекламируют жилищные кредиты под слоганом «платеж по ипотеке равен аренде квартиры». Но, если сопоставить ипотечные и арендные выплаты, то второй вариант окажется более выгодным. К тому же, при аренде квартиры не нужно тратиться на ремонт и полностью оплачивать коммунальные услуги.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Что касается сравнения ипотеки и аренды. В целом выбор в ту или иную сторону очень часто зависит от социального положения и возраста потребителя. Попробуйте клиента, пережившего пару кризисов и 90-е убедить, что арендная квартира лучше, чем собственная. Так и обратная ситуация – молодые люди до 30 лет могут не привязываться к определенному месту жительства, готовы спокойно менять не только место работы, но и страну проживания, и в этом случае всевозможный «шеринг», аренда и т.д. для них самый удобный вариант.

Прежде, чем брать квартиру в ипотеку бизнесмены советуют сопоставить арендные и ипотечные выплаты, и хорошо подумать. Лучше не зацикливаться на квартире, а создавать источник пассивного дохода, и тогда человек сможет жить в любом месте: хоть на Бали.

Екатерина Никитина - руководитель агентства «PRO Обмен»

Совет интересный, но насколько он применим в реалиях жизни простого сотрудника среднего звена какой-либо компании? Может ли человек, получая фиксированный оклад и оплачивая хорошую квартиру рядом с офисом, создавать подушку безопасности – какие инструменты должны быть в этом случае? Все инвестиционные проекты в стиле купи большую квартиру – раздели на студии и сдавай посуточно – не выдерживают никакой критики.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку: безобидная услуга или рабство
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.
ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММЕ «КВАРТИРА В ТРЕЙД-ИН»