В августе 2020 года банк ВТБ вывел на рынок новый алгоритм работы по кредитованию клиентов, желающих приобрести недвижимость, находящуюся в залоге у другого банка. Зачастую в такой ситуации снять обременение с продаваемой квартиры, используя личные средства продавца или покупателя, невозможно и сделка не может состояться без посторонней помощи.
Такую помощь и начал оказывать банк ВТБ, предложив программу «Предоставление кредита на приобретение недвижимости, находящейся в залоге у другого банка». В рамках этой программы продавцу и покупателю одновременно предоставлялось два кредита – продавец получал деньги на погашение задолженности, покупатель – обычный ипотечный кредит. С ноября месяца в эту программу внесены некоторые изменения.
Теперь продавец может не иметь официального трудоустройства и дохода, банк также смягчил требования к его кредитной истории. Пакет документов, необходимый для получения кредита продавца, сокращен и включает в себя только анкету, паспорт, СНИЛС, справку об остатке задолженности и кредитный договор. Очевидно, что при этом риски банка минимальны – ведь такой кредит гасится сразу после оформления сделки и раскрытия аккредитива, на который помещаются деньги, выданные покупателю в виде ипотечного кредита.
Условия для покупателя тоже изменились – до 31 декабря 2020 года он может получить ипотечный кредит по 2-м документам, при этом первоначальный взнос составит 20%. Его максимальная сумма составляет 85% от стоимости объекта недвижимости, но не более остатка ссудной задолженности продавца. Как и прежде, программа не распространяется на такие специфические кредиты, как ипотека с господдержкой для семей с детьми, дальневосточная ипотека, военная ипотека и ряд других субсидируемых государством программ. В случае отмены сделки продавец превращается в клиента, рефинансировавшего свой кредит, а кредит покупателя немедленно гасится.