Единый государственный реестр недвижимости, или короче – ЕГРН, на постоянной основе предоставляет гражданам информацию об объектах недвижимого имущества на территории РФ. С помощью выписки из ЕГРН можно узнать кадастровый номер, историю права собственности и другие важные детали об интересующем вас помещении. Общедоступная статистика утверждает, что в 2020 году данные из реестра были запрошены и успешно выданы более 5 млн раз.
Такое большое количество запросов объясняется исключительной важностью информации, которой обладает реестр. Тип и количество вносимых в ЕГРН сведений регулирует статья 7 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». Так, существуют конкретно описанные правила и ситуации, когда специалисты должны вносить в систему факты из биографии недвижимости.
Например, в их число входят: регистрация людей в жилом помещении, передача или перераспределение прав собственности, технические особенности жилья и информация о проведении крупных перепланировок, действия судебных органов в отношении недвижимости и…И это еще далеко не конец списка. Нюансов, обязательных к фиксации в системе ЕГРН, целая масса. Пополняется база данных работниками Росреестра.
Полное название документа — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Без него ни одна сделка с недвижимостью не может состояться безопасно и полноценно. Получить выписку можно на практически любое помещение, ведь данная процедура и была создана для того, чтобы придать операциям на рынке недвижимости прозрачность. А теперь углубимся в детали.
В каких случаях понадобится выписка из ЕГРН?
- Без нее не обойтись при оформлении наследства, ренты, завещания или дарения.
- Требуется для того, чтобы передать недвижимость под залог.
- Позволит проверить право собственности продавца жилплощади и возможное существование других долевых владельцев.
- Укажет на обремененность недвижимости или технические неполадки.
- Будет необходима при обращении в судебные инстанции.
- Оспорить сделку без выписки вряд ли получится.
- Ни один грамотный риелтор не позволит своему клиенту снять квартиру, предварительно не проверив арендодателя с помощью реестра.
- Выписка поможет в решении вопросов, касающихся поиска имущества должника.
- Сведения из ЕГРН регулируют размер налоговых обязательств.
Благодаря выписке из ЕГРН вы будете обладать информацией о:
- правообладетеле помещения;
- технических аспектах (этаж, квартира, срок использования, кадастровый номер);
- проблемах (т.е. об обремененности, залоге, изъятии и прочем);
- особенностях объекта (например, о перепланировке);
- предъявленных при переходе права собственности документах.
Правила оформления выписки из ЕГРН
1. Берите выписку для любых сделок с недвижимостью. Лишним не будет ни в каком из возможных случаев.
2. Выписка всегда должна быть максимально свежей. Это документ, который оформляется прямо накануне сделки. Некоторые данные, связанные, к примеру, с судом или арестом объекта, могут быстро меняться. В таком случае выписка, оформленная с запасом времени, рискует стать неактуальной. Причём случиться это может буквально за сутки.
Совет: когда раздумываете над покупкой квартиры, сразу подавайте запрос в ЕГРН на понравившиеся варианты. Если по бумагам все чисто и вы остановили свой выбор на одной из квартир, возьмите ещё одну выписку за день-два до сделки.
3. Есть два пути. Один – заказать цифровой документ на сайте Росреестра. Другой – явиться в Многофункциональный центр государственных услуг лично, заплатить госпошлину и подать заявление. Бумажная выписка будет содержать наиболее полную информацию о недвижимом имуществе. Лучше сделать выбор в ее пользу и потратить деньги и лишнее время на поход в МФЦ. В электронной версии часть информации вполне может отсутствовать.
4. Хорошим союзником выписки из ЕГРН станет выписка о переходе права. Ее тоже следует заказывать в Росреестре через МФЦ. Не пренебрегайте данным документом, с ним вероятность упустить какую-либо важную деталь меньше.
Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»
