Почему одни квартиры продаются быстро, а другие не могут реализовать годами?

Анализируя вторичный рынок жилья можно найти квартиры, которые продаются годами при том что средний срок продажи недвижимости как правило не превышает 5 месяцев. Почему так бывает расскажем на реальных примерах из агентской практики.

Пример первый

Представьте себе, двухкомнатная квартира площадью 53 кв.м. в довольно престижном районе Москвы продается вот уже несколько лет. Если рассматривать среднюю стоимость жилья в этом районе, то по сравнению с ней  цена завышена примерно на миллион , при этом она расположена в старом панельном доме.

Как правило, завышенная стоимость является одной из самых частых причин увеличения сроков продажи. Стоит четко понимать, что покупатель старается найти максимально дешевый вариант. В данном случае дополнительным фактором является соседство с новостройками, квартиры в которых продаются по сходной цене.

Пример второй

И вот еще пример – Центр Москвы, 150-метровая квартира продается вот уже три года. Стоимость ее существенно дешевле предложений по этому району. Возникает вопрос — почему? Основная причина –  наличие юридических проблем . У квартиры три собственника, которые никак не могут договориться между собой.

Пример третий

Сравнительно большая по площади 3-комнатная квартира продается более трех лет, и имеет вполне привлекательную стоимость по меркам вторичного жилья в этом районе. Объект расположен в многоэтажном ЖК, стоящем практически в чистом поле, посреди частной малоэтажной застройки. В данном случае хозяин сам не понимает, зачем продает. И такое бывает довольно часто. При этом  продавец нанимает несколько агентств по продаже недвижимости , и это приводит к тому, что реальной продажей никто не занимается.

Почему одни квартиры продаются быстро, а другие не могут реализовать годами?
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Не упусти персональную скидку на любую услугу от «PRO ОБМЕН»Скидка действует в течение трех месяцев с момента оформления заявки. Это отличная возможность выгодно приобрести, продать или обменять старую квартиру на новую по программе «трейд-ин»! При этом у вас будет 90 дней в запасе, чтобы принять окончательное решение.